北京师范大学房地产研究中心主任董藩发表了自己的观点，他认为，未来人口财富的大整合、大迁移，将带来房地产市场的大调整。第一是由内陆向沿海移动，沿海的规模随之进一步扩大；第二是大城市的人口和投资聚集效应更强，房地产开发和交易规模增速一般高于中小城市的增速；第三是偏僻、封闭区域的房地产需求向核心、开放城市流动；第四是落后区域企业陷入困境，或者转产或者外迁，流向发达区域；第五是人口由干旱缺水区域向水资源丰富区域流动；第六，资源丰富意味着现在的经济规模或者未来的开发潜力大，意味着就业规模或者潜力大，就意味着房地产的资源比较大，资源枯竭性的城市会陷入停滞的状态。
房价在区域间、城市间的差距会进一步拉大。除了传统的长三角、珠三角之外，环渤海地区因为经济发展和气候原因迅速崛起成为新的“高原区”。东中西部地带的房价相对差距扩大，单个楼盘可能会存在近百倍的差距。京沪深杭等一线城市房价在管制中上涨，由于房价有效调解人口的分布，城市病全面爆发，五年内整个一线城市将全部瘫痪，二线城市十年之内出现同样的情况，除非采取其他极端的措施。另外，住房自有化率先升后降，住房私有化率则先下降。未来将有新的合作开发模式，追求绿色、低碳成为共识，普通住宅的智能化水平将大大提升，房地产市场的国际化程度也将明显上升。
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