广州天河珠江新城楼盘。 记者骆昌威摄
广州日报12月3日讯 阳光家缘的数据显示，调控之下广州楼市成交量出现暴跌，但是上月房价仍维持稳定甚至小有上涨，中心六区的均价逼近2万元/平方米。广州高端住宅市场的成交依然维持稳定，对当前房价特别是中心城区的房价起到支撑作用。
经纬行研究中心的报告就显示，在限购令之后，广州楼市单价在18000元/平方米以上或总价200万元以上的商品房网签成交已经连续四周维持在一百套上下的水平，并没有如外界预测那样马上跌入谷底，价格上，均价都大多突破25000元/平方米的水平，位于核心区域的项目价格也没有受到调控太大的影响，像位于珠江新城的豪宅项目星汇云锦（资料、团购、论坛、二手）均价就突破了10万元/平方米，业内人士分析，楼市成交量持续一季度下跌4成以上才会出现价格明显松动的迹象，12月成交量能否继续保持下降趋势，将对广州楼价能否在明年初下降具有决定性意义。
新组团销售定位“新贵”
在近期广州楼市销售的高端楼盘，大约有近30个项目长期保持有成交的状态。而位于番禺区华南板块的某项目定位“南中国顶级豪宅”，开发商放弃了大众化营销的策略，除了保持低调以外，购买群体更是定位为“城市新贵”。
由于定位人群并不广泛，所以开盘当天销售人员几乎都是一对一地陪同买家选购。均价14200元/平方米，根据认筹情况及按揭方式的不同，给予不同的折扣，最低价可低至13900元/平方米。由于比之前的吹风价低了不少，所以在开盘40分钟后即已有150多套单位被认购。
核心区供应持续疲软
成交量下跌，但是新增供应量也持续减少，是造成房价仍然稳定的另一因素。根据网易房产数据中心统计显示，11月广州楼市的新增货量与10月份相比环比下降了49.6%，而12月初全市未售货量则是环比下降了17.8%。
在目前楼价高地的中心六区，三大老城区的新货供应更越发疲软，越秀区12月初的新货供应更是跌破2000套。尽管如此，但由于老城区市中心的资源稀缺等多重原因，促使老城区盘也胆敢高价应市。不少报价更超过3万元/平方米，像位于环市东的某楼盘，预计推货量约400套，初步报价就高达32500元/平方米。
新政下的限购令限制范围并不涉及增城以及从化，因而，从化在12月会有4个盘推出新货。此外，在广州南部，广州亚运城（资料、团购、论坛、二手）也继续推货。目前，亚运城已售出超过4000套货量，接下来销售的重点之一会放在技术官员村，使得番禺继续坐稳楼市供应主力的宝座。
值得留意的是，不在限购政策的影响下，增城部分楼盘的价格也呈现上升的态势。像广园东某大型楼盘上月的成交均价已经超过10000元/平方米；位于新塘的某楼盘开盘价预计达10000元/平方米。
本月楼价或触底
“广铁南站地块拍卖楼面地价都已超过17000元/平方米，中心城区在供求关系紧张的情况下，价格自然会维持高位。”合富置业首席市场分析师龙斌表示。而广州的成交情况更是保持稳定状态。
“由于供应的速度赶不上消化的速度，所以短期内中心城区的房价不会有明显下降。”龙斌分析。经过政策调控之后，老城区高端物业的买家心态相对理性和谨慎，炒楼客几乎绝迹，买家多为换房客和富裕阶层，贷款所需成数少。在这种情况下高端物业的成交保持一定量，显示市区的稀缺物业资源有足够的需求支撑。
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