昨天公布的上海二手房指数报告显示，随着楼市调控效应逐步显现，炒房客淡出，上海二手房价格涨势得到抑制。11月份，全市70个重点监控板块中，14个板块均价下跌。动迁房上市年份“5改3”后，一批动迁房的上市拉低了嘉定江桥、宝山顾村等板块的均价。
11月份，上海二手房70个重点监控板块中，上涨54个，下跌14个，持平2个。54个上涨板块涨幅均未超过1%，平均上涨幅度为0.33%；下跌板块平均下跌幅度为0.32%；奉贤奉城和浦东张江高科板块均价与10月份持平。
10月7日公布的“沪十二条”中明确：“为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房 （配套商品房），允许上市交易期限由取得房地产权证满5年调整为满3年。”近两个月来，嘉定江桥、宝山顾村、闵行浦江、浦东周浦等板块内，一批符合条件的动迁房上市。由于这批新上市的动迁房价格比板块内同类商品房价格一般低20%至30%左右，因此拉低了所在板块的成交均价。据统计，11月份，嘉定江桥板块均价下跌了0.24%，松江泗泾板块均价下跌了0.62%。
值得注意的是，已经解禁入市的部分动迁房房源，在10月初解禁之后的1个多月时间里，价格普遍出现小幅上涨，目前多个板块的动迁房房源的挂牌价格在1.2万至1.4万元之间。由于近期二手房市场买卖交易降温，商品房价格暂时趋于平稳，动迁房价格上涨导致两者差价逐渐缩小，最低价差已经降至15%。如，宝山顾村板块目前主要动迁房小区有“风水宝邸”、“顾村大家园”、“好日子大家园”等，解禁初期业主试探价都在1.1万元/平方米左右，现在“风水宝邸”和“顾村大家园”的挂牌价已上调至1.35万/平方米左右，相近地段的商品房价在1.5至1.6万元/平方米，差价仅15%左右。
在二手房市场成交整体遇冷态势下，沪上学区房的成交温度并未同步下降。来自部分中介公司监测显示，一些高龄学区房由于已透支升值空间，投资客相对较少，但保值功能依然被刚需家庭看好，因此魅力不减，价格难以松动。
来自德佑地产市场中心最新统计，近期诸如黄浦区老西门板块、浦东新区源深板块和徐汇区中心板块，学区房的带看量依然保持在较高水平。其中徐汇中心板块基本上是10年以上的高龄学区房，但由于对口向阳小学、建襄小学、高安路一小、位育中学等名校，其需求量一直未见萎缩。
“高龄学区房需求不减，有两个方面的原因。”据德佑地产建国店分行经理李程分析，一是因为高龄学区房需求客户绝大部分是真正的刚需。由于房龄较大，这些房屋的升值空间基本已在前期透支，目前保值性要远大于增值性。换句话说，这类房源的投资价值不大，因此附近区域活跃的投资客较少，受此次抑制投资投机性需求的调控政策影响相对较小。二是学区房需求一般都较为急迫，即使市场环境有所变化，购房者也不会观望太久。名校周边的学区房资源相对稀缺，家长们担心错失良机，好房源一出现，一般都会出手。近期，出于保值考虑，一些尚未生儿育女或是刚刚升为父母的年轻夫妇，也开始提前入市，寻觅合适的学区房。
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