年末笋盘大起底 50万即可入手芳村新房

据网易房产数据中心统计，上月广州中心六区一手住宅网签均价达19908元/平方米，更有市场预期，而在量缩价升的态势下，今年年底广州中心六区一手住宅均价有望突破两万元每平米大关！
而随着广州限购令出台了一个多月，成交量虽然暴跌六成，但楼价却反而有点微升。在市中心盘源日益价高选择少的情况下，手上资金不算充裕的买家也不妨把目光转向近郊盘。为此，网易房产特意搜罗了近期低总价较笋的盘源供网友参考。
金沙洲时代糖果（资料、团购、论坛、二手）总价73万起
最新消息：时代糖果主推77㎡和113㎡二房、三房户型，产品总价73万起。其中77平两房均价为9500元/㎡，113方的均价10500元/平。
编辑点评： 时代糖果以N+1的高实用户型设计为卖点，同样的价钱，多享受一个房间。此外，园林设计也颇具心思，旁边体育公园的配套，包括网球场、篮球场、羽毛球场。但交通方面，目前除了往来城西花园（资料、团购、论坛、二手）及地铁体育西G出口的楼巴外，时代糖果周边仅有974路及231路的广佛公交，往来广州市区十分不便。而周边的环境让人感觉荒凉，缺乏相应的生活配套和商业配套。
芳村瑞安花园总价50余万起
最新消息：瑞安花园12月开盘，主推户型有46-93平方（一房、两房），总价50余万起，首付最低9万，均价13000元/平方米。 现登记可获1万元的购房优惠券，并享受额外折扣。样板房暂未对外开放，内部认购的客户可优先参观。
编辑点评：项目地处繁华都市中心点，穿梭往来路畅通。小区内设有住客俱乐部和大型园林绿化地带，绿化率达43%，园林景观良好。 但项目的周边教育医疗配套稍显不足；不便于业主子女就进入学；地处客运站旁，人员较为杂乱，私密性不好，业主隐私得不到很好的保护。
增城碧桂园·豪庭总价78万起
最新消息：碧桂园·豪庭首批洋房已售九成，仅剩顶层或较低楼层的10套单位左右，总价78万起。产品集中为103-109㎡的三房，带大飘窗，双阳台设计。均价7600元/㎡，带装修。
编辑点评： 项目距地铁4号线金州站仅500米，将走高端路线，初步定位为“滨海CBD地铁豪宅”。是碧桂园在南广州首个高端商品住宅楼盘，适合当地改善型买家以及广州首次置业的白领一族。但项目距离广州市区稍远，周边配套有待进一步完善。
增城海伦春天（资料、团购、论坛、二手）总价82万起
最新消息：海伦春天目前现推1期丁香花组团103、114㎡的3房，均价8000元/㎡，带1600元/㎡的装修，总价82万起。据销售透露，海伦春天预计将于元旦前后推新货。
编辑点评：项目绿化率高，生活舒适；电梯别墅，私密性、实用率高。但项目离市区较远，业主出入市区需要比较长的时间，交通成本较高；周边生活配套不足，且档次比较低，影响了业主生活的便捷度。
金沙洲万科IDEA爱地住区总价70-100万/套左右
最新消息：万科IDEA爱地住区现推A、B两栋，户型为60㎡创意二房，均价13000元/㎡，带装修，总价在70-100万/套左右。
编辑点评：项目位于白云区金沙街道办事处辖内，浔峰山西路东南侧，毗邻2008年建成的地铁6号线金沙洲站。周边环境较为安静。但小区的周边配套完善度一般，有待进一步完善。小区距离市中心较远，往来于市区之间需要花费较多时间。
增城恒大山水城（资料、团购、论坛、二手）50万/套起
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最新消息：恒大山水城现推四期193、194栋洋房，主要户型为80-92㎡的二、三房，128㎡的大三房，129㎡的大四房，均价7000元/㎡，带1600元/㎡的装修，签约和商业贷款还可额外享受98*98折。其中，2房50万/套起，3房65万/套起，大三房和大四房均90万/套起。另外，四期195栋洋房还剩余80-92㎡的2、3房在售，售价50万/套起。
编辑点评：项目靠山傍湖，一线临湖美景，区域森林覆盖率超过70%。不仅拥有得天独厚的自然景观，而且，又汲取欧洲皇家园林精粹，建造出五大新古典主义皇家园林，环境宜人,空气质量好。但项目交通离市区远，不适宜市区上班族居住；周边配套非常欠缺，孩子的教育等是很大的问题。
花都祈福生活无限（资料、团购、论坛、二手）总价70多万元起
最新消息：祈福生活无限目前主推81—127平方米的三房，和约137平方米四房单位，主人套房带独立衣帽间，总价70多万元起，单价“7”字头起，均价约为8000元/平，带3000元/平的装修。
编辑点评：项目的LOFT小复式产品是市区较为稀缺的。项目总体实用率高，户型设计不错。单间变两房，总价划算。公园品牌物业十分珍稀。所在区域未来规划发展潜力看好。但小区内部配套还有待完善，内部景观不足；广州市区的自住买家，花在交通时间上的成本较高，业主生活舒适度受到一定影响。
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