深圳贷50万元购房 公积金贷款可节省10.5万元

昨日本报关于住房公积金的相关报道见报后，引起了社会各界的广泛关注。很多市民昨日致电本报询问住房公积金推出后，商业贷款购房是否可以转为住房公积金贷款，以及个人是否能自行办理住房公积金业务等。对此，记者昨日采访了市住房公积金管理中心。
商业贷款购房能否转为住房公积金贷款？
“我今年年初才买首套90平方米的自住住房，尽管利率有优惠，但还是觉得利息有点高，有媒体报道称，住房公积金推出后，商业贷款可转为公积金贷款，是不是就意味着我的商业贷款购房可以直接转为住房公积金贷款？”在某事业单位工作的刘欣昨日致电本报提出疑问。
“住房公积金对老百姓来说，最大的利好莫过于低息贷款。从今年10月20日起，五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别为3.50%和4.05%，尽管利率有所调，但与商业贷款利率相比，仍然优惠很多。”住房公积金中心的相关负责人介绍。
随后 ，他还给记者算了一笔账，如果一个家庭贷50万元的住房公积金用于购房，采用等额本金还款方式，还款期为20年，公积金贷款可节省10.5万元，节省比例为34.04%。如采用等额本息还款方式，则公积金贷款可节省利息13.91万元，节省比例高达37.65%。
据市住房公积金中心的相关负责人表示，“像刘小姐这种情况的人的确有很多，我们的热线电话也接到了类似的询问，但是能否将商业贷款转为住房公积金贷款，目前尚未确定，将于明年上半年出台的住房公积金贷款专项规定中会对其作出明确规定。”
第二套房能否申请住房公积金贷款？
“如果这个月起就缴存住房公积金，那是不是意味着我们现在买房就可以申请住房公积金贷款，第二套住房能不能申请公积金贷款？”在深圳工作多年的冯先生五年前买了一套68平方米的住房，但是现在有了小孩，想换大一点的房子。
“从各地实际情况来看，一般是住房公积金按时连续足额缴存半年到一年以上方可申请贷款。深圳的住房公积金贷款实施政策目前正在拟订，贷款专项规定计划于明年的上半年出台，如果大家需要使用住房公积金贷款买房将以相关实施政策规定的期限为准。”市住房公积金管理中心的相关负责人介绍。
可否使用住房公积金贷款购买第二套住房？“目前，个别城市已经收紧住房公积金贷款购买第二套房，而深圳的住房公积金管理暂行办法刚刚出台，正处于一个资金归集、积累的过程，是否可以使用公积金贷款购买第二套住房，仍需以贷款实施政策规定的内容为准。”公积金中心的相关负责人解释。
另外记者了解到，住房公积金的缴存专项规定将于12月20日前出台，提取专项规定或于今年年底前出台，贷款专项规定将于明年上半年正式出台。
个人能否办理住房公积金缴存登记业务？
“住房公积金从12月20日开始办理缴存登记业务，那我应该如何办理，需要提交哪些资料？”在某国企工作的郭佳昨日致电本报询问业务办理的相关事宜。
住房公积金是指国家机关、事业单位、企业、民办非企业单位、社会团体（统称单位）及其户籍和非户籍在职职工缴存。在职职工是指与用人单位建立劳动关系或者被有关主管部门认定存在事实劳动关系，并由单位支付工资的在岗从业人员。符合在职职工标准的，都应当缴存住房公积金。缴存的住房公积金进入职工个人住房公积金账户，并属于职工个人所有。
“缴存登记业务是由单位统一办理，住房公积金管理中心的办事大厅以及住房公积金归集专户银行指定的办理网点是不接受个人缴存业务登记的。”住房公积金中心的相关负责人介绍。
回复该发言

“归集专户银行共有三家，分别为建行深圳市分行、招行深圳分行、中行深圳市分行。这三家银行共有45个营业网点可以办理住房公积金业务，单位可以到这些网点和住房公积金管理中心的办事大厅办理缴存登记业务。具体需要提交哪些资料将在12月20日之前出台的缴存专项规定中给予明确。”住房公积金中心的相关负责人介绍。
深建行中行招行 明年6月可办住房公积金贷款
1.个人住房公积金贷款是指银行代理当地公积金管理机构向借款人发放的，用于购买具有个人产权的居住用房的贷款。
2.一般来说，个人住房组合贷款的总贷款额度不得超过购房合同总价的70%，其中公积金住房贷款额度依借款人每月缴纳法定公积金数额而定，公积金贷款上限通常为50万元。
3.基于住房公积金贷款的额度限制，购房者通常需要采取商业贷款和公积金贷款相结合的组合贷款方式。
课堂提问
读者刘先生：听说深圳下月开始正式运行住房公积金制度，是不是可以办公积金贷款了？目前公积金贷款有哪些政策？怎么办划算？
现场解答
根据市政府常务会议审议通过的《深圳市住房公积金管理暂行办法》，深圳将于12月正式运行住房公积金制度。目前，建行、招行、中行三家银行已经和深圳市住房公积金管理中心签订归集专户协议，12月开始受理住房公积金的缴存、提取、异地转存等业务，但是三家银行目前都表示尚未开通公积金贷款业务，可能要到明年6月份才行。
至于公积金贷款的政策，第一，贷款的前提是定期缴纳了住房公积金；第二，目前三套及以上住房公积金贷款已叫停；第三，各城市对于公积金贷款额度和年限都有规定，目前深圳尚未明确，参照多个城市的标准上限为50万元、30年。
关于公积金贷款利率，人民银行有明确规定，现行利率是：五年期（含）以下为3.87%，五年期以上4.05%，比普通住房贷款利率低2个多百分点。以期限为30年、额度为50万元的住房贷款为例，公积金贷款比普通贷款可节省23万元左右的贷款利息。
所以，基于公积金贷款的低息优势和额度限制，建设银行某位个贷经理建议：首先，尽量占用该额度；其次，在购房时可提取个人住房公积金账户资金，用于支付首付款和贷款本息；再次，按目前深圳房价测算，大部分购房者需要将公积金贷款和商业贷款结合起来才能购房，也就是办理个人住房组合贷款，针对住房公积金贷款不足部分申请住房按揭贷款加以弥补；最后，因为涉及抵押登记等手续，公积金贷款和商业贷款尽量要在同一家银行办理，才能争取最优惠价格。
回复该发言