婚前贷款买房婚后属于谁 仅三成人赞同归首付者

日前，最高法院公布了《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》的征求意见稿（以下简称《解释》）。《解释》中计划将夫妻一方婚前所购房产婚后登记于首付款支付方名下，离婚时可将该房产认定为房产产权人的个人财产，尚未归还的部分贷款为房产权利人的个人债务。
该征求意见稿一出，立即引发热议。有持传统观点“婚房就应该是二人共同所有”的，有支持谁买的房子就该是谁的。为此我们通过官方网站进行问卷调查，结果显示，三成受访者可以接受新观点，超过一半人对旧有习俗放不下。
法规简释
《解释》规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。
此外还规定，婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。
如此规定，显然有利于实际购房的一方。不过有婚姻专家担心，这样规定很容易导致离婚率攀升。
产权
男性比女性更接受产权共有
在本次调查中，婚前贷款买房产权归个人的支持者与反对者数量差距不大，不过多数认为应该结合具体情况再作判断。 30.8%的参与者认为谁出首付款房子就该归谁，23%的参与者表示结婚用房就应是夫妻双方共同所有，46.2%的人表示应当看实际情况而定。不过对于传统上“男方购买的婚房夫妻应该一人一半”的理念同样深入人心。选择男方购买新房应该双方共同拥有，和男方买房就属于男方的人各占50%。
本次调查中我们对男女受访者进行了分开调查，结果显示，性别不同，对同一问题的回答相差极大。女性选择结婚用房就应是共同所有的比例为21%，男性为28.6%，女性比男性更认可谁付首付产权归谁。但认为男性购买婚房应该共同拥有的女性达到了57.9%，男性投票者仍保持在28.6%。
市民黄女士就表示，房子是婚姻的很大一部分，对她而言，如果男方不能提供房子，那么就不一定会结婚了，从这一方面考虑，房子就是双方共有的。市民李先生的观点则完全相反，他表示，情是情，法是法，如果非要斤斤计较，那么男方买房的话，是不是还应该向女方定期收取房租呢？
辽宁槐城律师事务所刘甲明律师告诉记者，即使在过去，婚房产权所属也不是像人们传统观念上的夫妻一人一半。“除非婚后才取得的房产，否则只要提供个人买房的票据，房产就是归购房人的。 ”其实早在2008年，大连市相关法律精神已经明确，婚前贷款买房，婚后共同还贷的房屋，属于交付首付一方的个人财产。“实际上这次最高院的意见只是在法律上给予明确，包括北京、大连在内的多个城市早已经是这样做的了。 ”之所以很多人至今仍认为婚房离婚后就应该一人一半，主要是因为实际离婚后很多人因为子女抚养等原因并没有选择要房产，自以为自己是“放弃”了这一权利。
影响
7成女性未来愿意自己买房
谁贷款买房，房子产权归谁的规定如果正式施行，会产生什么影响？此次调查中，42.3%的参与者认为未来更多的女方将会贷款买房，26.9%的人表示买房者会因为有房产归自己的心态而轻视另一方。
市民王女士告诉记者，现在是她丈夫还贷款，自己负责家庭的日常开销，她目前担忧的就是，这房子到底有没有她的份？市民小刘则认为，还贷额度夫妻可以提前约定，但是当分手时计算房屋价值的话，房屋增值的部分我能否得到呢？在本次调查中，57.7%的参与者像王女士一样担心双方共同承担的还贷比例无法证明。像小刘一样关心房产升值后另一方能否获得补偿的占26.9%。
回复该发言

刘甲明表示，感情方面法律不宜过度介入，每个家庭都有自己的实际情况，只能尽可能做到相对公平。由于我国目前实行的是夫妻共同财产制，所以婚后还贷部分除非做出特别约定，否则就视为共同还贷。比如一套50万元的房子，男方支付首付20万元，婚后还贷30万。当双方离异后，女方可以拿到还贷额一半的15万元及利息。至于升值部分，女方可以申请取得属于她的相应份额。不过提前做出特别约定，如男方负责每月还贷额度的六成，女方还四成，那么日后如果发生分割时，可以按约定分配。
特别约定实际上和婚前财产公证一样，都具有法律效应，不过目前参与婚前财产公证的人很少。本次调查显示，11.5%的参与者表示坚决不会做婚前财产公证，已经做过公证的为0。几位专业从事婚姻诉讼的律师告诉记者，从目前的实际情况来看，全市婚前做过财产公证的比例绝不会超过10%，不过80后的夫妻做公证的人数现在已经有所上升。
由于可能引发的纠纷不少，不少女性也开始转变思路，开始考虑购买婚房。在此次问卷中，“若婚前购房产权属于个人政策实行后，你是否愿意买房”这一问题上，80.8%的人表示愿意。男性100%愿意并不奇怪，而有73.7%的女性打破传统观点，同样表示愿意买房。
■国外链接
英国离婚后房产如何分配
随着女性社会地位的提高，现如今越来越多的妻子担当起养家煳口的角色。因此，在离婚财产分配中，抱怨自己的“血汗钱”必须分给配偶一半的不再只是男方。调查显示，在英国，丈夫离婚时向妻子索取财产的人数翻了一番。
英国家庭法律专家巴罗·蒂奇指出，夫妻离婚时财产各分一半的政策有待改革。她认为，在仅持续几年并且没有子女的婚姻中，这个政策意味着对丈夫的不公和对妻子的侮辱。
英国的离婚财产分配制度经历长时间演变。以前，家庭主妇在离婚时只能分得很少一部分财产，直到1973年颁布《婚姻诉讼法》，规定双方理应获得满足“合理需求”的财产。 2000年，离婚财产分配原则改为“均等”或“公平”原则。
蒂奇评论说，“均等”原则其实是在鼓励女性将“嫁给富豪，然后分得一半财产”作为一种职业。
日前，最高法院公布了《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》的征求意见稿（以下简称《解释》）。
该征求意见稿一出，立即引发热议。
法规简释《解释》规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。
此外还规定，婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。
如此规定，显然有利于实际购房的一方。
产权男性比女性更接受产权共有在本次调查中，婚前贷款买房产权归个人的支持者与反对者数量差距不大，不过多数认为应该结合具体情况再作判断。
本次调查中我们对男女受访者进行了分开调查，结果显示，性别不同，对同一问题的回答相差极大。
市民黄女士就表示，房子是婚姻的很大一部分，对她而言，如果男方不能提供房子，那么就不一定会结婚了，从这一方面考虑，房子就是双方共有的。
辽宁槐城律师事务所刘甲明律师告诉记者，即使在过去，婚房产权所属也不是像人们传统观念上的夫妻一人一半。
影响7成女性未来愿意自己买房谁贷款买房，房子产权归谁的规定如果正式施行，会产生什么影响？此次调查中，42.3%的参与者认为未来更多的女方将会贷款买房，26.9%的人表示买房者会因为有房产归自己的心态而轻视另一方。
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市民王女士告诉记者，现在是她丈夫还贷款，自己负责家庭的日常开销，她目前担忧的就是，这房子到底有没有她的份？市民小刘则认为，还贷额度夫妻可以提前约定，但是当分手时计算房屋价值的话，房屋增值的部分我能否得到呢？在本次调查中，57.7%的参与者像王女士一样担心双方共同承担的还贷比例无法证明。
刘甲明表示，感情方面法律不宜过度介入，每个家庭都有自己的实际情况，只能尽可能做到相对公平。
特别约定实际上和婚前财产公证一样，都具有法律效应，不过目前参与婚前财产公证的人很少。
由于可能引发的纠纷不少，不少女性也开始转变思路，开始考虑购买婚房。
■国外链接英国离婚后房产如何分配随着女性社会地位的提高，现如今越来越多的妻子担当起养家煳口的角色。
英国家庭法律专家巴罗·蒂奇指出，夫妻离婚时财产各分一半的政策有待改革。
英国的离婚财产分配制度经历长时间演变。
蒂奇评论说，“均等”原则其实是在鼓励女性将“嫁给富豪，然后分得一半财产”作为一种职业。
英国国家统计局公布的数据显示，有10%的婚姻持续不到5年。
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