年底想出手 就向郊区走

雅居乐·剑桥郡（资料、团购、论坛、二手）开盘热卖显示高性价比的产品仍然有市场。王荔珏摄


中海锦榕湾仍有大批货量。龙蕾摄


君华·香柏广场新品即将上市。陈白帆摄


南沙珠江湾124平方米三房二厅正南向户型图。

番禺南沙新货增加多嘢睇中心区货少价高普通市民难消受
广州日报12月3日讯 年底一般都不是推货旺季，今年受到限购、限贷以及加息等政策影响，本来价格已经高高在上的市中心更显寥落，除了消化原有货量外，市中心六区基本没有大型推广活动，只有荔湾的富力君湖华庭新组团、天河的保利中辰广场以及佳润临江上品等产品能够让人眼前一亮。同时，他们的价格也让人心里一紧——2.5万元/㎡以上的报价足以让绝大部分买家望而却步。海珠区今年价格上涨得特别迅速，已向越秀看齐，再加上年底货量奇缺，更无降价可能。相比之下，广州的郊区盘反而在淡季吸引了更多关注，不仅雅居乐·剑桥郡“佰利山”的开盘热卖显示高性价比的产品仍然有市场，从化、增城这两个不限购的区域，也因为楼价在6000~9000元/㎡而成为买家新宠。南沙也是年底另一个值得关注的区域，虽然属于限购区域，但南沙珠江湾、时代南湾这两个海景盘却让广州人有可能拥有常住型的海景房。
尽管市场总体清淡，但价格却未见滑落。记者发现，目前天河珠江新城已摆出没有最豪，只有更豪的架势，5万元/㎡的价格也不算稀奇。海珠在售平层单位基本在2万~2.3万元/㎡以上，荔湾则因为包括原芳村板块，价格跨度较大，多在1.4万~2.5万元/㎡。白云和金沙洲目前还属于价格比较适宜的地区，绝大部分产品售价在1.25万~2万元/㎡区间。而不少首次置业者则考虑在花都购房，毕竟在未来有地铁的预期下，6500元/㎡的价格买三房尚能承受。记者陈白帆
越秀荔湾
价高货少难降价
在限购、限贷、加息等种种因素影响下，价高货少的老城区楼盘普遍采取了“看定点先”的态势，除了消化在售单位外，年底基本不会有大规模新货推出，尽管阳光家缘数据显示不少楼盘的可售单位仍有很多，但开发商大多已放弃了积极推广。有开发商表示，目前市场非常淡，主要是第三套房贷卡死了购买群体。
回复该发言

尽管销售情况不佳，但开发商们却并没有降价打算，主要原因是在目前限贷的情况下，“小降”也于事无补。根据记者调查，老西关周边楼盘已到达2万~2.5万元/㎡，仅余少量单位的逸翠湾（资料、团购、论坛、二手）更报出3万元/㎡以上的单价。越秀在售楼盘也多在2.5万~3万元/㎡的幅度，原芳村板块的楼盘也出现了2万元/㎡以上的报价，普遍价格在1.4万~1.8万元/㎡。
老城区在售单位则主要分布在老西关以及芳村大道西一带，主要包括元邦明月星辉、西湾阳光、宏新华庭等，另外芳村大道西的逸彩新世界（资料、团购、论坛、二手）、荔江美筑以及西湾路的岭南湾畔，还有流花湖附近的富力君湖华庭都有单位可售，其中富力君湖华庭更将在12月推出千万级楼王组团“御湖·鎏金”。越秀区在售项目则几个手指就能数完，只有东山一品、东山领汇广场以及御江苑这几个盘的货量仍算充足，颐和雅轩（资料、团购、论坛、二手）则将推出最后5套62~82平方米的精装小户型单位。应该说荔湾区两房的起步价已在110万元以上，而老西关和越秀的两房和小三房价格基本已在150万~250万元。
有越秀开发商告诉记者，由于今年业绩已经完成，预计11~12月都会处于半放假状态，预计明年春节前后才会推出比较多的新货。记者陈白帆
天河
黄金地段两新盘2.5万/㎡跳表
天河楼市在国庆节期间推出一批新盘后，如今在新政的打压下变得平静不少。不过近期一些千万级别的豪宅相继面世，又让天河楼市热闹了一番。而在年底，天河还将有几个新盘面世。
在传统主力供货区域的珠江新城，在售项目中绝大多数已经进入尾声，珠江新城正在迈入青黄不接的阶段。最近比较热门的当属几个豪宅项目，包括凯旋新世界二期、珠江璟园、星汇云锦。凯旋新世界二期主推面积170~500多平方米大面积单位，售价5万元/㎡以上。珠江璟园为珠江新城唯一的类别墅产品，面积260~350平方米。星汇云锦目前全部为全新超豪华天际复式户型，面积从330到734平方米，均价5.5万元/㎡。
位于天河北的亿泉尚园主推139平方米以上的大户型单位，均价2.8万元/㎡。华景里目前在售的为A栋产品，为103平方米的两房、三房，均价2万元/㎡。此外，华景里C栋139~151平方米的三房、四房单位也将开始接受登记，预计在年底推出。睿山目前在售的为99~138平方米的三、四房单位。
年底天河还将有2个全新项目推出，其中位于天河黄金商圈的中辰广场，可谓是千唿万唤始出来。产品为73~128平方米的两房、三房和四房单位，吹风价2.5万元/㎡。珠江新城-员村板块核心区域的新项目佳润临江上品也预计在年底推出，产品涵盖了从单间到复式多种户型，面积从43~159平方米不等，预计售价也将在2.5万元/㎡以上。记者黄涛
海珠
大盘“隐身”货量值得关注
实际上，近几年来除了2008年有一段时期供应充足外，海珠都处于缺货的状态。而到2010年年末，可以说又到了缺货中最无盘可卖的地步。也正是因为海珠区整体供应日渐稀少、中心地段楼价本来就很贵，即使在宏观调控的情况下，这些楼盘的价格仍相当高昂。前一段时间，记者曾写过20000元/㎡成为海珠起步价的稿件，仅仅过了不长的时间，记者却发现，恐怕20000元/㎡在海珠都买不到房子了。
海珠目前主要在售的楼盘有同福西路的万科华庭，江南西可逸家园及工业大道的中海锦榕湾。可逸家园价格22000~23000元/㎡，中海锦榕湾价格20000元/㎡以上，万科华庭24000~25000元/㎡。这些楼盘大都交通便利、配套成熟，居住氛围很浓郁。
回复该发言

从产品类型上来看，万科华庭有复式单位销售，可逸家园和中海锦榕湾都是紧凑型户型。
海印桥南也有一些正在销售尾货的楼盘。江南新苑目前主要在售92~102平方米的三房单位，以及156平方米的四房单位。其中，三房单位均价22000元/㎡，四房单位的价格更是高达24500元/㎡。而东银广场目前在售为高层单位，价格也达到20000~22000元/㎡。
实际上，海珠还有一处“隐身”货量巨无霸值得买家注意。原光大榕誉现更名为中海锦榕湾的光大城J区，只销售了J1-J3栋和J6-J8栋，另外有J4-J5栋没有进入销售。此外，临近工业大道的原光大都会项目，外立面全部呈现，应该也已经具备了预售条件，也没有进入销售。我们完全有理由推断，中海接手光大后未售的这两项，其货量至少有两千套。至于这些货量何时上市，就要看开发商的销售规划了。记者龙蕾
白云
价格持稳优惠增加
即便是一向“货大气粗”的白云区和金沙洲，今年年底的新货也显得不如以往充沛，一些早早卖得差不多的楼盘，也在目前的形势下，以“停工令”等借口推迟了新货推出时间。除了三元里皮具商圈的秀山一品外，并无全新盘应市。不过，白云大道的岭南新世界和金沙洲的大盘可谓楼市的粮仓，年底仍有不少新组团开售。另外，广州大道北的君华·香柏广场也受益于新开通的地铁3号线北延线，近期将推出全新C栋。从产品上看，白云及金沙洲仍然是户型最丰富的区域，从万科爱地住区的60平方米灵活小户型到岭南新世界96平方米带主套三房，从君华·香柏广场不到100平方米的舒适三房到保利西海岸一线江景大户型单位，再加上中海金沙湾的100~120平方米的舒适三房及四房，可以说不管是首次置业者，还是改善型买家，或者是投资型买家，在白云区和金沙洲板块都可以找到心水单位。
虽然有地铁开通的利好，但在限购、限贷等政策影响下，白云区和金沙洲楼盘和10月相比价格并没有提升，基本保持了十一期间的售价。而在优惠方面也以额外9.5折居多，优惠幅度明显大于老城区楼盘。最让人惊喜的是纯小户型项目万科爱地住区，在报价不变的情况下，推出了送10年管理费的优惠，记者计算发现，仅这一项优惠就等于为业主节省近2万元。 记者陈白帆
从化
别墅大盘猛推洋房
由于新政“限购令”不包括从化，因此近段时间从化楼市成交火热，这也导致了该区域一些项目加快了推盘步伐。据悉，年底从化将有一批新盘新货面市，其中洋房将成为主打产品。
从化的别墅产品以往一直占据着从化楼市的主导地位，如今则是洋房产品唱主角。除了合景上城湾畔、方圆明月山溪、富力泉天下等大项目继续推洋房新货外，年底从化也诞生了不少全新项目。据悉，珠光流溪御景预计在本月开售江景洋房，户型面积为110~158平方米，预计均价为6500元/㎡。
位于从化温泉养生商务圈的核心区域原生态湖山大城君源·御湖城刚刚推出首期的D1、D2栋，以78~99平方米的两至三房的中小户型为主，多为N+1设计，毛坯均价6000元/㎡。即将发售的全新项目翰林国际位于从化市中心，首期主打138~148平方米的大面积单位，同样是N+1设计，预计毛坯均价6500元/㎡。
在别墅方面，东方夏湾拿花园全新组团“巴亚莫”即将面市，珠江国际城“雅仕堡”年底加推二期新品。富力泉天下将推出全新二期“紫檀山”别墅，为160~220平方米的半山独栋别墅，预期售价10000~15000元/㎡。 记者黄涛
花都
性价比高货量充分
回复该发言

经过了今年一年的强力消化，花都楼市在年尾的新盘新货贡献并不算多，大多处于销售尾货的状态。花都洋房主要置业板块为汽车城板块。由于临近正在兴建的地铁九号线飞鹅岭站，该板块越来越受到广州买家的青睐。天马河公馆近期推出了一批新品，主要为95~175平方米的三房及四房单位。风神公社（资料、团购、论坛、二手）则是主力销售150~170平方米的大面积单位。保利城花园早已完成了今年的销售任务，目前正在消化大面积尾货单位。富力金港城全新洋房“快乐7期”将于本月推出。据介绍，此次新组团推出的是60～80平方米的两房、90～120平方米的三房。
而山前大道则是以别墅销售为主力。性价比最高的为元邦·山清水秀，该盘主推北区和中区的独栋别墅，为面积580平方米和900平方米的超大面积单位。而合景天湖峰境的别墅产品非常多样化，有200多~500多平方米面积不等的别墅。而由于景观及素质的不同，其价格幅度差异也较大，单价在10000~30000元/㎡。此外，该盘还销售150~170平方米的大面积洋房单位，均价6500元/㎡带2000元/㎡装修。而假日半岛12月推出的产品相当丰富，建筑面积在90～500平方米区间，产品包括总价在180万元～300万元/套为主的独栋别墅，均价6500元/㎡起的双拼别墅，88万元/套起的联体别墅，均价4400元/㎡的花园洋房等，可充分满足不同阶段置业者的需求。 记者龙蕾、王荔珏
广园东
顶级别墅单身公寓都有
受限外、限购等楼市新政的影响，近期，大部分投资者纷纷转移到不受限制的新塘板块投资置业。对买家而言，目前该板块单价6000～9000元/㎡的洋房价仍属城中洼地，此外，已经规划的穗莞深城际轻轨、广州地铁13号线、广州地铁16号线等轨道交通都将汇集新塘，在此契机下，该板块内的凤凰城、汇东国际花园等楼盘纷纷推出了一批洋房新单位。
凤凰城26峰预计12月将再度加推新一期单位。同时，12月底预计将开放26峰苑区内的实景样板房。据透露，样板房为135平方米的户型，为N+1设计，带有可改为居室的超大阳台，预计单价在9000元/㎡左右。新塘的新项目汇东国际花园将于近期推出458套中小户型单位，主力产品包括41～129平方米的单身公寓到三房户型。记者王荔珏
番禺南沙
一路向南大盘各领风骚
近期以来，虽然楼市调控的出台让手中握有一套认购“指标”的买家观望气氛明显加强，但南部板块的新货却无惧市场的淡静，依然有条不紊地陆续上市。从产品类型看，南部板块的新货类型相当丰富，既有剑桥郡的中等户型洋房，也有万科城品的小户型单位。此外，南沙的江景洋房、地铁别墅也都同期上市。
上周，雅居乐剑桥郡佰利山组团已经开售，开盘两天已成交了170多套单位，接下来该盘还将有800多套的单位可售，主打103～114平方米三房、139～160平方米四房。此外，万科金色城品新一期单位已于日前开售，此期主要户型为40～70平方米的小复式，以毛坯形式交楼，均价在1.5万元/㎡左右。
在南沙，南沙珠江湾享一线海景的洋房组团的样板房将于12月上旬正式开放，预计洋房均价8000元/㎡起。部分单位可望海景，是目前广州住宅市场所罕有的海景洋房单位。户型以124～140平方米三房、四房为主。位处地铁四号线终点站金洲站的南沙地铁盘碧桂园·豪庭则将推出一批双拼美墅，主力户型以309～833平方米为主。文/图：记者王荔珏
11月成交暴跌
价格反小升3%
回复该发言

在10份广州出台了“限购令”后，再加上对第三套房贷的停止发放以及加息的预期，楼市观望情绪相当浓厚，成交量终于出现暴跌。根据网易房产对阳光家缘11月签约数据的监控，11月全市十区两市仅签约5607套，只为10月份签约量的三成。其中，中心六区一共只签约1742套，仅为10月份的四成。即便从化和增城并不属于限购范围，但受市场大环境影响，11月的签约量也比10月份大幅减少。从化11月的签约量仅为10月份的五成左右，增城11月的签约量也仅为10月份的六成左右。
一般来说，成交量的暴跌很可能会导致价格开始下降。但从11月的签约价格看，全市十区两市均价不仅没降，反而小升3%。在全市范围内，除了天河和越秀两个高价区分别下跌了0.8%和9%以外，其余所有区域楼价仍在往上走，其中南沙、增城、从化、白云的价格升幅较为明显，从化的价格上涨7%，增城上涨14%。文/表：记者陈白帆
回复该发言