广州黄沙房改房价忽涨5000元

缘起新地王效应业内提醒称涨价不理性当心有价无市
广州日报12月2日讯 荔湾区广铁南站地块近日以86亿元的总价荣膺广州新地王，折合楼面地价高达17276元/平方米，未到一周便引发周边物业的业主狂提价放盘，此前市场价格为15000~16000元/平方米的房改房，一下子提价至19000~20000元/平方米，价格本来没有过万元的楼梯楼，业主竟然出价12000~13000元/平方米，有的甚至号称没15000~16000元/平方米不放手。
房地产人士认为，虽然地王效应强烈，为该板块带来利好，但是如果不理智涨价，将导致市场承接力再度下降。
楼梯楼价格变化最为明显
“地王效应令业主心态更强了”，黄沙板块的一名中介人士告诉记者，“原来放着盘的业主收到风后，立马跟我们说要想想先。”利好消息使业主信心大增，“他们认为拆迁补偿绝对坐定1.7万元/平方米，只会高，不会低”，这名中介人士透露。
近江楼变化最明显
合富置业中山八路分行主管林成超认为，市场预期“中铁地王”的新项目建成之后，发售价格肯定要超过30000元/平方米，因此对周边的楼价起了明显的拉动作用。受地王效应影响最大的是最邻近的多个楼盘，包括荔湖明苑（资料、团购、论坛、二手）、逸翠湾（资料、团购、论坛、二手）、黄金广场（资料、团购、论坛、二手）和大部分不知名的房改房。
林成超认为，黄沙大道周边区域位置相对较偏，片区内以旧房为主，因此利好消息首当其冲对这些旧楼梯楼的影响最大。
“特别是近江边的旧楼梯楼价格变化最明显”，满堂红恒宝广场分行店长何建萍发现，本来成交价最多为8000~9000元/平方米的楼梯楼，目前业主放盘价至少为12000~13000元/平方米，甚至有的业主竟然叫价15000~16000元/平方米！
除了利好消息的促进，是什么在支撑黄沙板块的楼价？满堂红恒宝广场分行店长何建萍认为，还有租价水平较高的租赁市场。据了解，由于靠近黄沙水产市场，不少商户为方便而选择周边的单位，使租价居高不下。以最典型的逸翠湾为例，88平方米的单位租金竟然可达7000元/月左右，而139平方米~146平方米的单位，租金可以接近1万元/月。
高租金促使投资者入市。何建萍透露，在逸翠湾的业主，十个中至少有九个买来放租，而不少业主手上同时持有多套逸翠湾的物业。这些业主认为恒宝多年来无论是售价还是租价都表现优越，因此也同样关注同一发展商开发的逸翠湾。
业主信心满满，大幅提高放盘价，中介人士却忧心忡忡。“高价当然可以开，但是会造成有价无市的后果”，有房地产经纪表示，业主们只有等到真正想卖楼时，才会开始反思，而现在无论中介如何灌输思想，他们都不接受。据了解，该板块之前每个月的成交并不算多，但也至少有8~10套，个别月份超过10套，而目前降至3~5套之间。
“价格太夸张，市场没有承受能力”，有市场人士表示，这促进了一部分的潜在买家转向租赁市场；而另一部分买家可能转而购买白云区或芳村的物业。
回复该发言

满堂红研究部高级经理周峰认为，黄沙板块短期内不会有太大变化，一是因为该板块整体成交并不算活跃，目前交易的多为房改房，而且总量不多；其次，“地王”从产生到真正建成项目销售，起码需要2年时间。
市场分析：
商业地产可能受投资者青睐
林成超告诉记者，广铁南站地块的新项目建成之后，定位肯定是大型高档楼盘，对周边的消费力将有大幅的提升作用，因此很可能带旺周边提供社区消费的街铺。据了解，目前周边的街铺成交价普遍在8万~10万元/平方米，供应量也不大，无处不在的投资者已经开始关注该板块的商业地产。
楼盘个案
“有名有姓”的楼盘价格更获提升。例如本来已受惠于荔枝湾涌整治的逸翠湾再获利好，价格已经高达24000~25000元/平方米。虽然目前该楼盘基本未出房产证，但有买家愿意冒险一搏，通过资金托管等渠道签订合同，有买家表示：“如果出证了，价格肯定还会再高。”中原地产恒宝分行营业经理莫杜华认为，以逸翠湾为“龙头”的黄沙板块有望复制逢源板块的走势。
逢源路以富力盛悦居为“龙头”，在该楼盘未出房产证之前，附近的楼盘价格相对处于低位，如宝盛园（资料、团购、论坛、二手）放盘价为14000~15000元/平方米左右，但富力盛悦居（资料、团购、论坛、二手）出房产证之后，不但该楼盘的卖价在20000元/平方米以上，宝盛园的放盘价也大幅提升接近20000元/平方米。
回复该发言