昨日，记者从多家中介行获得的数据显示，11月广州二手楼市成交量微降，但价格方面，三家中介行录得的数据均环比上升。
上月新增买家下降一成多
满堂红的成交数据显示，11月份，广州二手楼市买卖成交宗数环比微增了0.9%。与此同时，二手住宅成交均价也保持了高位运行的态势，为11801元/平方米，环比微涨0.6%。据中原成交数据估算，11月份全市二手楼成交量稳中有降。虽下降不太明显，但绝对值处于较低水平。中原二手住宅成交均价为14383元/平方米，环比10月上升8%，“如果扣除成交的结构性影响，实际行情是稳中有升。”来自合富置业的成交数据则显示，11月份全市二手住宅成交量与上月基本持平，价格方面，11月全市二手住宅成交均价为13369元/平方米，环比微升1.1%。
据满堂红统计数据显示，11月份的新增房源数量与新增客户数量均出现下降，其中房源数量环比减少15.0%，客户数量环比减少10.8%，这与“限购令”下业主惜售、买家观望的基本情况一致。成交量止住下滑趋势，主要是两类买家的支撑：一是刚性需求的买家，二是是购买物业放租的长线投资需求或者以保值为目的的保值防通胀需求。
天河成交均价最高黄埔最低
根据统计数据分析，目前，广州各个区域的成交表现已经有所分化。满堂红的统计数据显示，11月份二手住宅买卖成交的主要七个区域之中，均价最高的是天河区，为14820元/平方米，环比上涨6.2%。同时，该区与荔湾区也是11月份仅有的两个均价上涨的区域。均价最低的是黄埔区，为8602元/平方米，环比下跌6.9%，这一跌幅也是均价下跌的区域之中最大的。
满堂红研究部认为，中心区域的房价虽高，但是市场需求的支撑力也大，因此业主的心态通常比较强硬。相对而言，房价较低的周边区域一到市场调整时期高价房就会出现滞销的情况，主要是因为置业者会有意识地规避风险，转为选择中低价物业。
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租赁淡季 成交宗数 少三成多
南都讯记者严艳实习生卢淑芬二手楼成交虽有支撑，但租赁市场却如期出现淡季。满堂红的成交数据显示，由于年底租赁淡季的到来，11月份的住宅租赁宗数环比大幅减少了36.1%，租赁平均租金也在连续上涨5个月之后出现回调，为34.32元/平方米/月，环比下跌1.8%。
据介绍，进入11月住宅租赁市场步入淡季，前段时间较盛行的业主加租现象已不多见，由于租赁需求不多，新放盘量保持不变，现时租房的人士可选择的盘源相对较前段时间丰富，不少租盘的价格还相当实惠。
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