房价不涨也能升值 港人杀到深圳竞相购房

11月19日,在香港出台重拳打击投机炒房后,被围堵的闲置资金急寻投资出路,他们把眼光对准了深圳乃至东莞、惠州。
日前,记者走访了深圳福田口岸、皇岗口岸、罗湖口岸等靠近香港的片区,发现看房的人又多了起来,其中尤以香港人随同深圳本地人居多。
多因素促港人深圳购房
为抑制投机炒房,11月19日,香港政府公布了新一轮楼市调控措施,除提高首付降低贷款比例外,打击投资炒房最为严厉的一条是,增加住宅楼宇短期交易“额外印花税”,该税种分3级税率:6个月或以内转售的交易,税率为该转售交易金额的15％;6个月以上至12个月之间转售,税率10％;12个月以上至24个月之内转售,税率为5％。目前香港物业交易须缴纳最高4.25%的印花税。
印花税的增加直接导致香港楼市成交量下降,之前热火朝天的香港楼市顿入寒冬。香港美联物业的统计显示,在楼市新政出台的首个周末,香港十大指标性二手楼盘的成交量已经比前一周末减少近八成,其中,还有许多楼盘罕见地出现“零成交”。
此外,港币贬值,通过买房来保值,成了香港人考虑买房的另一个重要原因。香港到深圳仅一个地铁站的距离,房价就相差三四倍,这也让香港人十分看好深圳房价未来的升值潜力。
深圳中原地产总经理李耀智告诉记者,最近启动的一波行情,主要是因为香港的政策打压,港人来投资就以深圳房产为主,度假买房就以东莞为主,因为港人在内地买房,可以选择用港币按揭还贷,如香港的永亨银行、东亚银行都可以贷款,利率也很低,只有1%-2%,即使房子不涨价,人民币也在升值,投资总的来说就是升值的。
此外,在福田口岸靠近香港的落马洲河套地区规划已出炉,随着教育医疗等配套跟上来,将促使福田口岸片区物业升值。据福田口岸中原地产陈小姐向记者介绍,福田口岸如金地名津（资料、论坛)等楼盘的很多业主都不放盘了,不急着用钱的就不会急于卖房子,都想等待价格上涨。
深圳美联物业总经理江少杰告诉记者,近半个月来,香港过来看房的人明显增加,尤其是靠近香港的口岸物业,他们在香港的店铺,经常有港人咨询内地楼市,有意在内地投资。
港人带动成交量
“最近一个月我们店铺就成交了二十多套,佣金费一百多万。”福田区金田南路御庭园分行春鹏地产置业顾问陈丽丽告诉记者,这一片的价格十分坚挺,两次调控也没跌价,现在还在微涨,像金港豪庭、皇御苑（资料、论坛)基本都是香港人居住,而购房者的名义大多是内地的女性。
“就算自己不住,还可以租出去。”11月29日中午12点左右,在水围村国美电器旁的一家中介店门口,记者听到一位香港男人跟两个女性在商量买房子的事。
罗湖火车站家家顺地产陈俭瑶告诉记者,他们公司在东莞、惠州代理了近20个楼盘,房价便宜,很多香港、深圳投资客都过去买,到惠州的一般都是做长期投资,也有很多白领买了打算以后去住,因为月供一千多块,还贷很轻松。
“昨天我们就带了两个香港人去樟木头香樟国际楼盘,成交了两套房,都是一次性付款。”陈俭瑶说,像东莞樟木头有着“小香港”之称,房租很高,不少香港人喜欢去那里买房度假,一百平米的房子才卖60万,但月租就可以租到近4000元。
随着一手房推盘量的增多,成交量也开始有明显增加。根据世联地产统计数据,从11月22日-28日一周成交情况来看,深圳一手房市场共成交692套,连续第二周呈现增长态势,环比增幅为13.6%;成交均价为18672元/平米,环比重新呈现上涨,涨幅达到12.9%。
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“相比通胀和CPI的涨幅,其实房价是下跌的。”深圳某地产公司高管告诉记者,房价能不涨就算是跌了,且政府也没有要房价下跌,只要不涨就是达到了调控的目的,开发商也没有降价的欲望和冲动,毕竟现在资金还没问题,而自住客却不能等太长时间。
对于年底推盘较多的新房市场,业内人士纷纷认为,开发商让利空间很少,一般的小优惠是正常的,但不可能出现大的降价。
李耀智说,今年的房租租金还在涨,再加上CPI上涨和通胀压力,很多自住客在等待价格下跌未见成效后,便丧失信心开始出手买房,有成交量支撑的市场,价格会相对平稳,开发商也不敢随便涨价。
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