CFP供图
新快报记者巡盘发现，进入12月以来，发展商推盘力度加大，有优惠促销的楼盘也开始多起来。据不完全统计，近期广州楼市有优惠促销的楼盘达50多个，大多分布在花都、番禺、白云、增城等货量比较多的区域，而且优惠方式相对多样，优惠幅度也相对大，最高优惠幅度达8.6折，如恒大系的恒大山水城、恒大绿洲（资料、团购、论坛、二手），都有8.6折优惠推出。而花都、番禺楼盘也出现了低至9.3折的优惠。市中心因在售楼盘不多，有促销的也较少，而且幅度也不大。
折扣方式多样
从促销方式看，近期广州楼盘促销方式主要有以下几种，一是新盘新货提前认购折扣优惠，通常优惠幅度为9.5-9.8折，优惠幅度较大的是雅居乐剑桥郡佰利山，提前认购有9.3折优惠，正佳东方国际提前认购有9.5折;二是在售楼盘直接推阶段性购房优惠或展销优惠，通常为9.6-9.9折，优惠幅度较大的如海伦春天（资料、团购、论坛、二手）现购房直接可打9.5折;三是推“一口价”单位、特惠单位等直接降价，如西湾阳光（资料、团购、论坛、二手）的特惠单位直接降价幅度达3000元/平方米;四是付款方式折扣，以往一次性付款优惠通常只有9.7-9.8折，现在幅度最高的达9.4折，如海伦堡流金岁月（资料、团购、论坛、二手）一次性付款就有9.4折；五是旧业主介绍及旧业主购房额外优惠;六是购房送管理费、契税、送各式大礼包等。有些楼盘还能多重优惠重叠计算，折算下来接近9折。
团购最高减12万
为吸引买家购房，越来越多楼盘采取与企事业单位或媒体合作的方式，以“团购”名义推特定优惠。这种方式其实在2008年市场调整期和今年4月新政后一度流行，如今楼盘团购又多了起来，各大网站、媒体和中介公司也借机大力组织看楼团、购楼团，吸引买家参与团购。
据了解，以前团购优惠通常只有9.8折左右，近期则多了一些花样，如有的团购折扣增加到最高9.6折，还有的推出团购加送管理费、加送大礼包以及直减一两万元楼价等;更有以办理团购会员卡名义提前收取诚意金降价卖楼，如美林湖国际社区（资料、团购、论坛、二手）近期与某网站推出团购活动，提前交纳3万元团购会员费，每套楼价可直降6万-12万元。
升价后打折价仍高
对发展商推出的花样繁多的促销优惠，买家们是否受落？新快报记者采访发现，大多数买家表示目前楼价高涨的态势虽然受到制约，但真正降价的楼盘非常少。近期发展商推出的优惠折扣多了，但大多是先升价再打折，真正的优惠幅度不高。如番禺某新盘近期吹风价达15000-16000元/平方米，比周边楼盘高了一两成，发展商称提前登记开盘可享9.3折，但打完折后价格也在14000-15000元/平方米。从今年中就开始留意越秀区某楼盘的买家黄女士失望地表示，“六七月时的报价是24000元/平方米左右，现在一下子涨到3万出头了，再打个9.5折，也比以前贵很多。我希望更多的优惠推出来，至少打到9折吧。”
合富辉煌首席分析师黎文江表示，与2008年时的情况相比，今年发展商们因前期市场行情好销售回笼快，资金压力普遍不大，加上大多已完成年度任务，因此年底难有大幅度的促销优惠。中原地产项目部总经理黄韬则表示，因为推货压力不大，未来一个月预计市场仍是胶着状态，楼盘促销优惠幅度估计不会太大。但随着银根的进一步收紧和新货的增多，加入促销行列的楼盘将会越来越多。
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