11月的北京楼市,再现量价齐升,这其中有部分项目的老项目后期悄然提价的原因。
有不愿透露姓名的业内专家对记者表示:“在预售款监管政策的威逼下,开发商其实是在1个月内被吓出了43个盘。因为在12月1日之前开盘的项目,将不受预售款监管的限制。而成交价格自4月调控以来首次上涨,里面可能会有惜售的心理在作祟;也就是说先开出来,再慢慢卖。”
金隅花石苑提价30%
长期以来,北京楼市一直处于一种供求矛盾中。11月份开盘量的猛增,本身应该是一个好消息,可是记者对北京房地产交易管理网数据观察发现,不少老项目后期11月开盘时都在悄悄提价。
根据北京房地产交易管理网数据,11月合计预售的期房住宅项目达到了43个,提供房源总套数达到了12732套,环比10月同期分别上涨了186%及157%。与此同时,涨价的利刃又一次悬在了购房者头上。
以涨幅最为惊人的金隅花石苑为例,据北京房地产交易管理网数据显示,该项目6月开盘时,价格在
16000-19000元/平米,而11月开盘时,均价已经飙升至22000-25000元/平米的区间内,涨价幅度在30%左右。
而这样的项目并不是唯一,首邑溪谷（资料、论坛)嘉园10月开盘价在20000-27000元/平米的区间内,而11月开盘时,所有单元售价均在27000元/平米上下;通州的运河湾家园从7月的20000元/平米,涨到了24000元/平米左右;富力星光家园11月预售均价45000元/平米,相比7月份实际预售均价37065元每平米也有明显上涨。
某不愿透露姓名的业内专家对记者表示:“12月1日开始预售款监管,开发商赶在此前开盘就可以不受监管限制。但是在这个时候涨价的意图就比较明显,放缓销售节奏,其实也就是惜售。”
中原地产市场研究部研究总监张大伟表示:“预售资金监管政策可以促使北京房地产市场良性发展,但是这一政策只约束12月以后项目,并未限制之前项目,政策短期难以见到实效。”
年底降价难度加大
11月北京市场量价齐升的局面,也使得北京市场房价进一步下行的可能性再次缩小。据北京房地产交易管理网数据统计,11月北京楼市期房住宅总成交量达到了10107套,9月调控以来再次突破万套,成交量环比10月上涨了46.6%,而商品房成交均价达19850元/平米,环比上涨3.6%。
链家地产首席市场分析师张月对记者表示:“11月签约量上升以及期房售价上涨,改变了市场原来的预期,也相当于消费者提前给开发商发了‘红包’。年底新房降价难度增大,开发商资金压力也比预期中要小得多。”
而北京某开发商人士向记者透露:“预售款监管对现金流影响确实比较大,但是现在业内普遍在观察政策执行力度,不会采取贸然的行动,可以说存在一定的观望心理。”
截至记者发稿,12月1日,海淀温泉镇的白家疃尚峰园项目申请入市,而这一项目的审核日期为12月1日,按照2010年10月26日《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》及11月4日发布的《关于加强我市商品房预售方案管理的通知》,这一项目将成为首个受到预售资金监管的项目。
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