二线城市战略奏凯:清远万科城逆市"日光"

万科在清远的超级大盘项目—-北部万科城（资料、团购、论坛、二手）闪电入市 刚刚创下1000亿销售业绩的国内房企龙头万科（000002.sz）并没有放缓前进的步伐，继此前以24亿元拿下广州市开发区一副大型住宅地后，万科在清远的超级大盘项目—-北部万科城闪电入市，由于总价较低（仅22万元起）、加上不受限购令影响，首推的逾千套单位均被预定，开售首日人气火爆。
在北部万科城热卖的背后，恰恰是近两年以来万科在二三线城市大举布局的成果。正如万科董秘谭杰华所言，即使部分城市的土地市场出现了过热的情况，万科也总能在其它城市找到土地价格合理的发展机会，公司快速开发策略和战略纵深布局非常有利于过滤行业波动。
这就是千亿级万科的实力。
辐射广州周边的超大卫星城
12月5日中午，烈阳普照，广州的最高室温达到27度，在珠江新城著名的广州大剧院门外，近5000人在门外排队等候进场，他们为的是一睹北部万科城的庐山真面目。

与万科今年力推的天河御品（资料、团购、论坛、二手）、万科华府等市中心项目不同，北部万科城位于广清高速龙塘路口，总占地面积达67万平方米， 总建筑面积约130万㎡，是万科在华南区域有史以来开发面积最大的项目之一。按照万科的规划，北部万科城将打造成一个约4-6万人口的超大规划大城，致力打造成一个辐射广州周边的超大卫星城。
万科工作人员向网易房产介绍，北部万科城不仅规划有洋房区与别墅区，同时还配备了小学、幼儿园、商业街以解决住户的生活配套。由于项目距离广州市区较远，在交通上万科城不仅引进公交线路以及往返市区的楼巴，兴建中的广清轻轨预计在2013年开通，将大大缩短住户从广州市区往返北部万科城的交通时间。
杀手锏：低价+不限购
据悉，北部万科城一期产品包括B1-B11栋的三梯八户型高层洋房、以及A1-A4栋的一梯四户型小高层洋房，分别有67㎡两房、79㎡三房、92㎡三房以及110㎡四房四种户型，户型方正实用，实用率接近90%，本次首推B1、B2、B3、B4、B11、A1与A2六栋逾千套单位。

正如项目打出“总价仅22万起，首付7万起，月供仅千元”的置业口号，“性价比”无疑是此次推出的洋房产品的最大卖点，据工作人员介绍，高层洋房均价在3000-4000元/平，低层洋房均价则在4000-5000元/平，并且附带装修。网易房产发现，67㎡两房单位最低总价仅为22万，79㎡的三房单位最低总价仅为30万，这与广州动则上百万的价格相比无疑极具吸引力。

除此之外，由于项目位于清远市，因此不受广州“限购令”限制，这对于手头上现金不多，但又急于买房抗通胀的买家而言无疑极具吸引力，在现场排队的陈先生向网易房产表示，尽管项目距离广州市区较远，但由于总价较低且不受“限购令”制约，与市区的高价房相比，自己可以一次性付款买下，所以打算买一套作长线投资之用，节假日也可以用作度假居住。
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就网易房产所见，尽管现场并没有尚没有样板房，但抵达歌剧院看房的人数超过5000人，现场保安人员不得不分批进场。据万科相关人士透露，截止下午18时，首推的逾千套单位几乎全被预定，成为新政后最火爆的新盘之一。
二线城市战略奏凯
在北部万科城热卖的背后，恰恰是近两年以来万科在二三线城市大举布局的成果。
据悉，2009年万科新增的45个项目中，有37个都位于二三线城市，其中不乏与当地企业合作的项目。截止今年1-10月，万科新增土地储备面积达到1458万平方米，但楼面地价仅为2366元/平方米，远远低于保利、金地与招商等竞争对手。
除此之外，2010年万科新进入了昆明、贵阳、唐山、吉林、廊坊、扬州、烟台、乌鲁木齐、清远等市场，目前已经进入了逾40个城市，俨然成为了二线城市中最大的“地主”之一。
国泰君安房地产分析师孙建平认为，万科在2010年持续的逆市旺销，不仅仅得益于其快速开发的高周转策略以及以精装修和小户型为主的产品策略，一二三线城市均衡投资的区域布局策略同样功不可没。
“尽管万科在2008年初收紧开工和降价销售，其战略判断和最后政策不符，引发2008年业绩倒退，但风雨过后的万科更成熟了，即便行业周期波动，并不会改变龙头公司在行业内相对优势地位”，中信证券分析师陈聪表示。（记者:区家彦）
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