二次调控似乎正以令人吃惊地速度被消化。据最新的数据统计，11月上海新房成交量从最后两周开始“翘尾”，大幅拉升，而二手房成交更是环比10月份增长了16.48%。
一手公寓均价达21278元/平
根据佑威房地产研究机构提供的数据，2010年11月本市新房成交面积为95.4万平方米，环比10月下跌27.9%，与去年11月相比更是下跌了42.9%。从11月的整体情况来看，二次调控仍取得了一定的成效，抑制了一部分成交需求。但是通过逐周分析，网易房产的记者发现，11月份的四周（11月1日-11月28日）新房成交量分别为17.4、15.9、21.4和32.1万平方米，从倒数第二周开始止跌回升，且最近一周的成交量达到了10月初二次调控刚出台时的水平。
且就房价来看，二次调控后，上海房价仍一直处于高位，这一情况也与今年4月中旬首次调控的情况类似。据统计，本市11月份新房成交均价为22468元/平方米，环比10月上涨2.5%，自7月以来，一直保持着上升趋势。尤其是11月的公寓均价达到了21278元/平方米，刷新了公寓月均价的最高纪录。
另外，11月上海新房新增供应量为107.4万平米，环比10月上涨13.1%，如此算来，11月份上海新房的供应量大于成交量。
动迁房拉动二手成交
二手方面，从来自汉宇地产的消息称，11月份上半月，汉宇各门店挂牌房源、来电带看量均出现30%的环比下滑状况。但月底统计时却发现，11月二手买卖成交不降反升，环比增长16.48%，特别是宝山、松江等自住区域，门店成交量大比例增长。
数据显示，11月份市中心区域二手房成交全面下滑，徐汇、长宁、静安等区域成交量都下跌了超过20%，而宝山成交环比上涨30.77%、松江成交上涨达到47%。研究报告随后指出，11月份并不是传统意义上的普通住宅成交放量，即使在宝山、松江等区域，普通住宅也没有出现显著增长，而是新近进入商品住宅领域的动迁房成交大幅放量，带动了全市二手房成交量的企稳回升。
随着购房者抢购氛围的升温，动迁房的价格也不断上涨。位于宝山的丰水宝邸从10月初至今，在不到2个月的时间内，均价已经上涨超过了20%，甚至部分房源的价格超过了周边商品住宅的价格。动迁房价格的上涨也倒逼周边商品住宅价格上涨。丰水宝邸（资料、论坛)周边的普通住宅如世纪非凡、旭辉依云湾（资料、论坛)房东近期也纷纷调高报价。在房东“攀比”的心理作用下，动迁房集中板块高品质商品住宅集体涨价的现象还会在未来一段时间内持续。
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