芳村板块
生活指数很低，地铁通达四方
芳村板块地铁上盖更适合老年人安度晚年。
相较于市中心楼价，荔湾区芳村板块二手楼价很“亲民”。合富置业芳村花园（资料、团购、论坛、二手）分行主管陆燕銮表示，芳村板块的买家以自住为主，均价8000~13000元/m2。“自二次调控出台后，放盘业主少了许多。受广佛线通车利好，这里多了些佛山买家。”
陆燕銮认为，芳村地段肉菜市场较多且价格实惠，光是买菜就可为住户“悭”不少钱。对于“住惯老城区的广州人”而言，这里是个理想的静养之地。
行家指路：满堂红芳花分店店长何珍表示，由于购房门槛较低，这里不仅吸引了长者养老，也适合年轻小夫妻首次置业。“三条地铁贯穿整个芳村板块，从这里回天河或越秀上班也不过二十分钟地铁。与市中心楼盘相比，这里的电梯楼管理费1.2~2元/m2/月，楼梯楼更低于0.7元/m2/月，一年下来能省好几千元呢。”
笋盘推荐：芳村花园：售价77万元，面积84平方米，2房1厅，朝向南北，楼龄10年，物管费1.2元/m2/月。
员村板块
楼梯楼矜贵，BRT与地铁同行
据满堂红伟诚分店店长张秀兰介绍，近期留心员村板块的买家中多了一批“东山客”。“这里除了没有老城区厚重的历史，其他都可与老城区相媲美。就以交通配套为例，前有地铁五号线，后有BRT，出行非常便利。”员村板块楼梯楼需求量很大，尤其是中低楼层，常处于缺盘状态。“很多买家都会集中在过年前睇楼或买楼，成交速度也较往常迅速。但受二次调控影响，业主惜售心态加重，在售盘源减少直接影响成交量。目前有部分业主反价，下定决心‘买房过年’的买家也有追价行为。”
行家指路：“不嫌弃‘高龄楼’的客户可在这里淘到8000~10000元/m2、15~16年楼龄的楼梯楼。”记者日前实地踩盘发现，虽然这类楼梯楼的楼龄偏高，但外观保养较好，部分楼宇刚经历“穿衣戴帽”。生活便利，邻近菜价适中的员村肉菜市场与多家大型超市，周边交通配套完善，地铁五号线与BRT更为居民生活提速。而毗邻天河公园的二手楼旺中带静，但购房预算需准备15000元/m2。
笋盘推荐：华江花园（资料、团购、论坛、二手），售价65万元，面积70平方米，户型两房一厅，朝向南，楼龄12年，物管费0.55元/m2/月。
祈福板块
停车不要钱，楼巴通宵开
“房地产新政落实后，番禺楼价，尤以祈福板块的二手楼，成交价和成交量都有升无跌。”满堂红钟村分店店长李诗晴表示，11月成交量环比增长40%，个别楼盘价格略有浮动。
以祈福新村（资料、团购、论坛、二手）为例，除有地铁接驳巴士，还有楼巴方便业主出行。“搭乘楼巴不但可免去‘挤公交’之苦，时间上也有优势。从小区开至天河仅需25分钟，在上下班高峰期，40分钟保证抵达目的地。”
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