金沙洲100万淘房 12月推货潮新盘优惠登记86折

12月的金沙洲特别热闹，一来是近期珠江西岸板块传出多个利好：白鹅潭最新规划出台、广铁南站地块拍出1.7万元/㎡的地王，令一江之隔的金沙洲江景楼盘也获益甚多。另一方面，金沙洲板块的楼盘也迎来推货潮，中海金沙湾（资料、团购、论坛、二手）、保利西海岸（资料、团购、论坛、二手）和恒大御景半岛（资料、团购、论坛、二手）三大项目都将陆续推售全新的组团，总货量共约700套。若再算上持续在售的万科IDEA社区、恒大绿洲（资料、团购、论坛、二手）等产品，可售货量将超过1200套，而且涵盖了一房到五房，产品线非常丰富，无论是首次置业者还是改善型买家均有不少选择。
楼盘名
属地
户型
价格
优势
劣势
万科idea爱地住区（资料、团购、论坛、二手）
广州
60㎡的两房
均价13600元/㎡
毗邻地铁6号线总站浔峰岗站；各种元素主打年轻人市场；100万有交易
户型单一，在限购令的情况下，过渡性的户型难免遇冷
保利
西海岸
广州
预计12月推125㎡三房、150㎡四房、190-250㎡奢享四房
预计18000-20000元/㎡
小区规模大，未来配套可期；户型实用率高
目前周边环境、配套荒芜
恒大
绿洲
广州
265-292㎡三房到五房
价格14500元/㎡起，均价约16000元/㎡
江景湖景共赏；靠近地铁6号线沙贝站
大户型，总价高
中海金沙湾
佛山
（不限购）
东区：200㎡“5＋1”房，50－187㎡的三房、四房；中区：85㎡两房，102-130㎡三房，151㎡带工人房的四房
东区江景14000-17000多元/㎡；中区园景单位12000-14000多元/㎡
金沙洲内最为成熟的社区；居住氛围较好；100万有交易
价格持续走高；中区部分单位景观不佳，正对城中村
恒大
御景
半岛
佛山
（不限购）
预计12月中下旬推126-201㎡三房四房
本周内登记可获86折，折后价15500-16500元/㎡。
环境优美，拥有私家码头
大户型，总价高
时代
糖果
佛山
（不限购）
77㎡的三房，112㎡的四房
均价9500元/㎡
板块中价格最便宜；户型实用率高；100万有交易
周边环境、配套最
·保利西海岸 现登记优惠10000元
保利西海岸二期江景组团【揽江公馆】已于12月4日开放样板房。据了解，【揽江公馆】涵盖了125㎡舒居三房、150㎡畅享四房、190-250㎡奢享四房等户型。价格方面，销售人员表示预计为18000-20000元/㎡，现登记开盘可优惠10000元。

保利西海岸【揽江公馆】组团实景图
据了解，新样板房有4个，交楼标准达4000元/㎡，比一期组团提升了近一倍，刷新了金沙洲板块交楼标准的纪录。该交楼标准由香港室内设计师为业主量身定做，参考香港豪宅的设计，注重人性化与细节：送全屋墙纸，用进口石材拼花装饰地板和背景墙；厨房采用西门子电器和欧派橱柜；送“西门子”洗衣机、电冰箱及“林内”热水器，选用摩恩龙头和TOTO洁具。
值得一提的是，该组团设首层入户大堂和车库大堂双豪华大堂，首层入户大堂挑高5.5米，地面和墙面铺砌进口高级石材，恢弘大气，媲美五星级酒店。

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保利西海岸【揽江公馆】组团景观
·中海金沙湾（资料、团购、论坛、二手）产品线最丰富
中海金沙湾已于12月4日发售中区B16、B17两栋单位，户型面积包括有85㎡的两房，102-130㎡的三房，另外还有151㎡带工人房的四房单位，其中102-130㎡的三房单位占总货量的七成左右，是供应量最大的产品，价格12000-14000多元/㎡，带1800元/㎡装修。
新产品沿袭了中海一贯实用的作风，实用率达83%，全部户型设计功能分区、干湿分区、各个房间都有大面积飘窗台，部分单位还有大面积入户花园。而当中最值得推荐的就是04/05单元102㎡的三房单位，作为中海经典、畅销的金牌户型之一，该单元紧凑实用入户为餐厅，侧旁是厨房和工作阳台，再往里是厅出阳台，正对中央花园景观，视野开阔，三个房间面积适中，主卧拥有转角飘窗设计，对于年轻人来说可实现一步到位。值得一提的是，05单元的高层单位还可以望江，一次满足江景和园林双重享受。

中海金沙湾B17栋04单元 102㎡三房单位客厅
此外，项目东区推C7、C8栋，户型面积包括二梯二户200㎡“5＋1”创新户型、二梯四户150－187㎡的三房、四房单位，部分户型还附送入户花园或大露台，空间具备实用多样特点，价格14000-17000多元/㎡。
·恒大御景半岛（资料、团购、论坛、二手）优惠登记86折
恒大御景半岛将于12月中下旬推出八期新货，户型面积为126-201㎡的三房和四房，本周内登记可获开盘86折优惠，折后价格为15500-16500元/㎡。
据了解，恒大御景半岛以2.8公里私家岛岸生活为卖点，背山面水，环境优美，但由于地处南海里水，离广州市区较远，目前周边仍旧是一些村屋，交通状况和生活配套有待改善。
·万科idea爱地住区首次置业者首选
万科idea爱地住区目前在售全部户型均为60㎡的两房，均价13600元/㎡，总价最低82万元/套起，最高106万元/套。
在户型上，IDEA此次最大的卖点莫过于“60平米变出2.5房”，而所谓的2.5房，就是指除了主卧室外，IDEA不仅预留了衣帽间，同时还允许住户还在客厅里靠近窗户部分开辟出一个“创意空间”，但值得注意的是考虑到客厅的采光条件，这个“创意空间”仅能用于书房之用。除此之外，IDEA还采用了开敞式厨房、双开门卫生间和玄关设计，户型实用率高而且更加时尚。
此外，万科idea爱地住区引入Wi-Fi覆盖公共区域、架空层设开心农场等等互动概念，还引进了万科“FCE”酒店式管理服务，在常规性公共服务的基础上，提供了如传达室、好姐等增值服务，满足年轻人的生活需求。
·恒大绿洲（资料、团购、论坛、二手）“江”“湖”共享
恒大绿洲剩余大量单位在售，现推265-292㎡三房到五房，价格14500元/㎡起，均价约16000元/㎡，带3000元/㎡豪华装修。
恒大绿洲外有一线江景，内赏360度园景湖景，共有35栋楼宇组成，为纯大户豪宅社区，分为南区和北区，总户数仅1666户。
·时代糖果（资料、团购、论坛、二手）金沙洲单价最低
时代糖果现推77㎡的三房，112㎡的四房单位，均价9500元/㎡。
据了解，时代糖果以N+1的高实用户型设计为卖点，园林设计也颇具心思。但由于项目位于南海里水，离广州市区较远，目前周边还比较杂乱，交通、生活配套等有待改善。
2011年新盘速递
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·御金沙（资料、团购、论坛、二手）真正的地铁盘
御金沙预计将于2011年上半年推出。据了解，项目为凯德置地与丽丰控股在广州携手发展的第一个住宅项目，总量约为2800套。项目涵盖经典二房和三房、舒居豪华大平层、双拼、连排和叠加低层住宅等多种户型，在整体布局基础上进行了分区规划。今年年初动工的一期A地块位于项目西北部，包括经典二房、三房及四房各种房型，目前正在紧锣密鼓施工中。
值得一提的是，御金沙直接接驳地铁六号线起始站浔峰岗站，堪称真正的地铁盘。其完善的配套和生态宜居环境在该区域也备受瞩目。项目西靠未来的浔峰山公园，用地面积约23万平方米，计容面积约37万平方米，容积率仅1.63，还将打造一个约2.5万平方米的山顶纯生态公园和两个景观水景。此外，项目规划了小学、幼儿园、商业中心、多功能会所等，配套设施完善。

御金沙小岛低层住宅效果图
·星汇金沙临湖别墅已封顶
越秀城建地产位于金沙洲的新盘星汇金沙预计明年推出市场。该盘位于金沙洲西南面，万科idea爱地住区南侧。其由城建金沙洲07、08地块组成，地块面积43958平方米，容积率1.85，从规划图上看，该项目由洋房和类别墅产品组成。
类别墅产品主要为联排别墅，共有80多套，全部建于项目西面和北面的山体上；洋房楼宇共有17栋，分布于项目的东南面，楼宇多是两三栋联体而建。从平面图来看，楼宇多是一层六户的设计，大多为南北朝向。在楼盘现场可以看到，部分临湖的联排别墅已经封顶，预计年内就能达到预售条件。
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