周成交量有所回落
根据佑威及楼市专评网联合提供的数据，上周上海市新房成交面积为23.1万平方米，环比前周大跌28%，在前几周（11月8日-11月28日上海新房周成交量曾连续三周上涨）的短暂高峰后迅速回落，跌至年平均水平附近。
这一成交面积也大大低于了同期上海新房的供应量。据统计，上周本市新房增供应面积为33.8万平方米，环比前周上涨11%，周供应量继续维持高位。其中，供应量较大的为闵行、松江、嘉定三区。但由于上周大多数项目在周三以后获取预售证，其成交量并不能完全在当周体现，这或许也是本周上海新房成交量大跌的原因之一。
中低端项目成交不足
二次调控之后一段时期，上海新房的成交量一度近乎“腰斩”，但是从均价来看，似乎依旧长时间维持在高位。统计数据显示，二次调控后的十周内（9月27日-12月5日），有六周的申城新房均价高于23000元/平。
而在上周，全市新房成交均价达到23489元/平方米，环比前周进一步上涨2%，这已是全市均价连续三周高于2.3万元，并创下了二次调控以来周均价的新高。
从成交面积排行榜来看，上周榜上有一半的项目，成交均价都在23000元/平以上，其中4个项目挤进成交排行前五，且除成交面积排行第一名的同盛南桥花园（资料、论坛)项目均价为12764元/平以外，其他一些进榜项目的均价也都在20000元/平左右。
另外，一些新开盘的项目的报价似乎也在节节攀升。据悉，上周拿到预售许可证的闵行吴泾地区的紫竹半岛（资料、论坛)花园项目报价已达到3万元/平方米，相比同板块的万科阳光苑价格高了近一倍。
“从近期的成交来看，中高端的楼盘成交明显好于中低价位楼盘。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出，从目前几周的成交情况来看，投资需求为主的中高端楼盘的需求并没有减少，反而是一些刚性需求观望心态浓厚，在调控背景下，并不急于入市。
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