临近元旦，北京气温一直下降，但是北京的楼市成交量正在步步回暖，上周的北京房地产交易市场，新房、二手房成交量延续了近一个月来的回暖势头，成交量继续上涨，新房成交量逼近去年同期。
根据北京市房地产交易管理网信息显示：上周（11月29日—12月5日），全市新建商品房网签总量为3433套，环比前一周的2992套，上涨了近15%，与去年同期的3601套相比差距不足5%，11月北京一手住宅成交均价为21735元/平米，环比上涨8.2%，新房市场出现量价回暖趋势。
此外根据伟业我爱我家市场研究院数据显示，上周（11月29日—12月5日）全市二手住宅网签总量为4440套，成交量近五周以来持续稳步上涨，虽与去年同期相比仍有近51%的差距，但是环比前一周的4241套则上涨了近4.7%，日均成交量达634套。11月北京二手住宅网签总量为16805套，环比增加了18.7%，创下了4月政策调控以来的新高。
第48周
新房网签量（套）
二手住宅网签量（套）
期房
现房
29日（星期一）
171
35
980
30日（星期二）
288
35
1209
1日（星期三）
399
30
686
2日（星期四）
455
25
738
3日（星期五）
878
26
588
4日（星期六）
647
15
102
5日（星期七）
412
17
137
合计（套）
3433
4440
数据来源：北京市房地产交易管理网
网签量（套）
上周
（11月29日—12月5日）
2009年同期
（11月29日—12月5日）
第47周
（11月22日—28日）
第46周
（11月15日—21日）
第45周
（11月8日—14日）
新房网签量
3433
3601
2992
1625
2575
二手住宅网签量
4440
9033
4241
3651
3429
数据来源：北京市房地产交易管理网
刚需年底释放 低价小户型最热
针对近一个月以来北京楼市成交量上涨，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，造成上周北京新房、二手房成交量继续上涨的原因主要是因为房源供应结构变化和刚性需求释放。
他表示，低价中小户型房源供应增加，刺激了新房成交量持续回暖。据统计，上周北京共有14个住宅楼盘开盘销售，预售均价不足2万/平米，而且大多为低总价的中小户型。此外，上周大兴限价房项目首开康乃馨园入市，也刺激了网签量的上涨。
其次，年底刚性购房需求稳步释放刺激了二手房成交量的持续上涨。胡景晖说：“经过近8个月严厉的楼市宏观调控，楼市的成交量、成交价并未像想象中的那样出现大幅下跌，这使得大量购房者放弃了前期的观望情绪，选择在年底出手购房。”此外，不少要在元旦、春节婚的婚房需求，以及其他刚性购房需求也刺激了年底成交量的稳步上涨。
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