弃两房选三房 压力高咗好多

交通配套完善，买家在天河北上班，可在天河公园板块买婚房。

“限购令”下购房指标只有一次，部分婚房族希望“一步到位”
广州日报12月6日讯 在“限购令”出台前，总价实惠的两房户型是不少上车族的婚房首选。但在“限购令”出台后，有部分婚房买家为避免出现短期换房的需求，只好咬着牙关，“一步到位”购买面积较大的物业。合富置业专业人士向记者证实，受“限购令”的影响，目前楼市中少了换楼的买家，“一步到位”的婚房置业者反而多了。中原地产市场部主任黄燕飞表示，国内楼市政策变化较频繁，此时限购并不表示彼时亦限购，婚房买家不要盲目追求“一步到位”，要因应自己实际的经济能力去选购物业。满堂红研究部数字也显示，目前婚房成交主力仍是70~90平方米的户型，“一步到位”婚房置业只集中在大户型集中的小区楼盘。地产人士表示，“一步到位”对准新人的支付能力要求很高，双方家庭给予“金援”且准新人月收入较高才有可能。
婚房笋盘何处寻
天河区天河公园板块
推荐理由：BRT就在家门口，交通便捷；临近天河公园，居住环境良好
黄先生夫妇一个在天河北上班，一个在天河南上班。两人婚前都在天河体育中心附近租房住，上个月他们刚领了结婚证并计划在天河公园板块物色自己的第一套房。“我们嫌天河北楼价太高，天河南的房子又太旧，最后选择在天河公园附近买房。”随着近年市政建设不断完善，尤其是BRT开通，弥补了天河公园板块的交通短板。10分钟公交车程接驳天河北和天河南，但二手楼价格略低于两者，光是这一项就让其居住价值媲美众多地铁上盖物业。
合富置业华景南分行主管李佰修表示，在天河北，首期30万元很难淘到心仪的两房单位。但在天河公园板块，30万元的首付款可让你拥有一套70平方米望公园电梯洋房。
番禺区
推荐理由：地铁、楼巴齐上阵，幼儿园、小学选择多
合富置业祈福二分行主管周艳婷表示，二次调控出台后，番禺的“睇楼客”明显少了许多。“主要是投资客离场，刚需客反而多了，而新婚购房的买家占买家总数五成，而且这部分客人的观望周期在缩短。”
“以祈福新村（资料、团购、论坛、二手）为例，除了地铁，这里什么都有了。”周艳婷坦言，虽没有地铁直接开到家门口，但番禺不少大型楼盘都配有楼巴接送，个别楼巴甚至是24小时不间断往返，出行越发便捷。与其他新区相比，番禺的绿化建设与生活配套设施比较成熟。以小孩入读幼儿园为例，这已成为许多住在老城区家长的烦心事儿了，“不但要准备一笔不菲的赞助费，还要担心有没有学位。但在番禺，幼儿园的选择有很多，单单一个楼盘开办的幼儿园就足以将生源内部消化了，而且幼儿园的素质普遍不低。”
谈到婚房价格，周艳婷则表示，普通60平方米精装修两房单位总价介于58万~60万元，首次置业买家仅需十多万元首付，即可拥有一个属于自己的爱巢。“这个价格对许多刚来广州打拼的年轻人而言，相当吸引。”
“一步到位”婚房消费明显增加
据中原地产分行反馈，近期成交的单位中，追求一步到位的客户有所增多，其中不乏购置婚房的买家。中原地产江南大道南分行营业经理王彩虹介绍，近段时间分行接触到不少客户之前都是打算购买两房单位，现时受“限购令”影响，萌生了“一步到位”的想法，不过考虑到目前楼价还是比较高，因此到分行主要是了解一下市况。
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满堂红富力桃园分店店长梁伟挺表示，增槎板块购置婚房的刚性需求者一步到位现象增加明显。这类买家本月有30%~35%的增幅，三房的成交已经占了分店全月成交近五成，打破了原来是两房为主的成交结构。梁伟挺认为，一方面自住型买家会担心限购期限未定，选择一步到位置业可以为将来生小孩做好准备。这部分买家宁愿供楼辛苦一点，也选择预算增加20万元左右购置大面积单位，可以说解决了未来10~15年左右的购房计划。
“过渡消费”与“一步到位”预算相差五六十万
从目前广州市一手住宅均价1.5万元/㎡计算，一套80平方米的两房与110平方米的三房单位，价差已在45万元。以二手房均价1.3万元/㎡计算，价差也在40万元左右。记者从多个板块了解到，受各小区户型供应的影响，买两房的“过渡消费”与买三房的“一步到位”分分钟相差五六十万。
据合富置业颐景华苑（资料、团购、论坛、二手）分行主管官武平介绍，现时首次置业的新婚人士都会选择一些100平方米上下的两房或小三房单位，选两房的单位预算大概在100万元左右，而三房的则会控制在160万元左右。
满堂红罗马家园店长张雄梅表示，该板块性价比较高的次新楼盘是时代廊桥，80、90平方米的小三房总价在130万元左右，110平方米的三房在160万~170万元左右，两房与三房户型总价相差三十四万元左右。目前罗马家园（资料、团购、论坛、二手）放盘量很少，而且价格更高，105平方米的三房总价在150万元左右，130平方米的大三房总价则超过200万元，买多一个房就要花多五十万元。
怎样“一步到位”？总价不变电梯楼换楼梯楼
有中介人士表示，若婚房族置业预算不变，可将买电梯两房转而寻找楼梯楼三房。中原地产王彩虹表示，此前有位婚房买家想买总价120万元左右的电梯楼两房，为一步到位，转购同样价格的楼梯楼低层三房单位。此外，双方家长“金援”也是一个方法。地产人士表示，单靠两位新人的积蓄，一般婚房置业预算最高只能到120万元，大部分集中在80万~100万元之间。
名盘电梯楼与一般商品房小区楼梯楼总价相差较远，婚房买家不妨考虑以楼梯楼一步到位。满堂红江南大道南分店吴先生表示，目前江燕路板块素质较高楼盘有海富花园和柏涛雅苑，二手均价18000~20000元/m2。海富花园（资料、团购、论坛、二手）90平方米左右的小三房，总价达170万元，而柏涛雅苑三房总价基本在200万元以上，且很久没有三房出售。而距离两楼盘不远的润南花园（资料、团购、论坛、二手），85~120平方米的三房单位，总价在100万~120万元。
市区名校学位房一般楼龄较长，婚房买家一般要求较高，故此很难买到兼具名校学位功能的婚房。据合富置业华景南分行主管李佰修介绍，该区买家多是新婚一族，主要想找一些80~100平方米的两房及三房单位，由于受“限购令”影响，会多了一步到位的考虑。现时华景新城楼梯楼单位二手价约12000~13000元/㎡，电梯楼价格在17000元/㎡左右，而寻找电梯楼的买家基本会考虑到学位问题。
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