港人到深圳购房达到历史最高峰 今年月均700套

近期港人在深圳买房人数明显上升。图为昨日拍摄的西部通道附近的漾日湾畔花园小区，这里也有不少香港业主。
近日，记者走访罗湖口岸、福田口岸、后海、前海等深圳一些靠近香港的地区，发现到这里看房买房的香港人均出现了不同程度的增加。受汇率以及港府短期交易征收额外印花税影响，通过买房来保值成了香港人考虑买房的一个重要原因。香港到深圳仅一个地铁站的距离房价就相差三四倍，两者之间的差距明显。
中原地产统计数据表明，港人现在深圳二手房市场置业的比例约占深圳二手房成交的7%，今年平均每月700套左右，以每套平均总价140万计算（平均面积80平方米，平均单价17500元），每月带来的资金共约10亿元。今年港人在深圳购买二手房的花费将达到120亿元。
港客到访增长三成
在香港人置业首选的区域之一皇岗口岸，记者采访了一位刚看完楼的施先生：“现在港元贬值厉害，我经历了港元兑人民币1.2到0.85的时代。在这样的情况下，港资流向内地保值是最明智的选择，而房产也就成了他们的首选。”
皇御苑（资料、论坛)短短50多米的商业街有15家二手房地产中介。与记者同行看房的就有刚从香港过来的3位购房者，记者从置业顾问中了解到，他们已是第三次来看房了，经过再次的确认，他们买下了一套58平方米的户型。据置业顾问介绍，近一段时间以来，香港人看楼和买楼的人明显增多。尤其是香港出台特别印花税的征收之后，每天接待看房的香港人达到了三四批，比以前增加了一倍。成交量方面，现在每周他们店能成交3到5套房，但其中的70%是香港人买的。
虽然前海一些楼盘港人置业比例不如皇岗，但记者从一楼盘销售经理提供的客户区域分布表上看到，近三成的客户来自香港，附近楼盘也有类似现象，比例为20%～30%左右。
美联物业的数据显示，在福田、前后海一些靠近口岸的片区，近期他们接待的香港客户约占总客户的20%～30%左右，相比以前的港客数量增长了三至四成。
除了口岸附近港客增多之外，一些豪宅片区的香港客人近期也有所增加。例如香蜜湖片区、华侨城片区，不过由于深圳限外令的影响，目前这些香港客人基本上都是处于咨询阶段，成交量提升还不是很大。
中原地产市场研究部总监王世界认为，总体来看，近期港人在深圳购买的愿望是加强了，近期比例大概是7%，跟7、8月份5%相比，这两个月确实有增加的趋势，但是到目前为止还是处在一个比较偏低的水平。
双重因素驱动来深置业
“港人深圳买房的欲望达到了历史最高峰。”美联物业深圳区总经理江少杰同样是一位在深港两地工作多年的香港人，他用“历史最高峰”来描述港人深圳买房的需求。江少杰认为，双重因素驱动港人来深置业：特别印花税的征收，会使得一些香港炒家对市场观望；在港元不断贬值的背景下，很多人都会选择来深圳买房。
为抑制投机炒房11月19日香港政府公布了新一轮楼市调控措施除提高首付降低贷款比例外打击投资炒房最为严厉的一条是增加住宅楼宇短期交易“额外印花税”该税种分3级税率：6个月或以内转售的交易税率为该转售交易金额的15%6个月以上至12个月之间转售税率10%12个月以上至24个月之内转售税率为5%。目前香港物业交易须缴纳最高4.25%的印花税。
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印花税的增加直接导致香港楼市成交量下降之前热火朝天的香港楼市顿入寒冬。香港美联物业的统计显示在楼市新政出台的首个周末香港十大指标性二手楼盘的成交量已经比前一周末减少近八成其中还有许多楼盘罕见地出现“零成交”。
王世界表示，人民币升值预期使得港人看好内地楼盘的保值性。在这样的大背景下，虽然内地有限购、限贷的措施，但是港人只要有可能，还是会通过各种办法进入到深圳，以及深圳的周边购买房产，也是最近这几个月港人在深置业比例有所上升的原因。
对于“限外令”，江少杰如是解释：“限购令针对家庭，而限外令针对个人。如果一个香港家庭有4个人，就可以购买4套。所以有人说限外令比限购令反而‘更宽松’。”
看好地铁沿线物业
港人看好的区域，从早期的皇岗，到现在新兴的前海，港人置业的范围也在不断扩大。
江少杰认为，从产品类型看，港人近期会更加关注地铁沿线的物业，对于地铁的远景有更清晰的看法。从区域来看，会比之前关注的范围更广，比如香港人对前海越来越感兴趣了。其实，香港人一直有在深圳买房，主要原因还是在于深圳和香港的房价存在很大的差距。香港与深圳地理位置相邻近，以后的融合是大趋势。相隔这么近，而房价相差这么大，这也就促使了很多香港人来深圳投资房产。
深圳中原地产总经理李耀智告诉记者最近启动的一波行情主要是因为香港的政策打压港人来投资就以深圳房产为主度假买房就以东莞为主因为港人在内地买房可以选择用港币按揭还贷如香港的永亨银行、东亚银行都可以贷款利率也很低只有1%～2%即使房子不涨价人民币也在升值投资总的来说就是升值的。
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