广东三城市楼市样本凸显调控阻力加大

在旁人眼中，深圳宝安区的李然有两重身份，既是一位受人尊敬的中学老师，又是一个令人不齿的炒房客。两重身份的巨大差异并没有给他带来太多的困扰，反而被他津津乐道。
李然是同事眼中的房地产专家，无论买房还是租房，他们都愿意先征求一下李然的意见。其实大多数时间，李然的意见只有一个，那就是“买房”。
这个答案难免会令一直以来致力于调控房地产市场的中央和地方政府产生强烈的挫败感。2010年即将过去，房价、供给等有关房地产的诸多未解问题，如无意外将被带入新的一年，这让很多人在无奈的同时也感到不甘心，2010年被人们习惯地称为“房地产调控年”，调控效果到底如何？一些城市过快上涨的房价是否得到了有效抑制？现实情况并不乐观。
深圳：房价重新攀升
深圳作为本轮房价上涨的领头羊之一，目前的情况到底如何？李然告诉记者，据他了解，受商品房预售资金监管的影响，一些开发商已经推迟开盘，与此同时，市场中优质房源的供应量严重不足，这也导致成熟社区、带学位的商品房房价居高不下。他强调，“这两周房价上升的幅度比较明显。”
据搜房二手房数据中心提供的数据显示，在成交持续萎缩的形势下，深圳二手房市场周挂牌均价在12月初呈现回升之势。11月29日~12月5日深圳全市二手房挂牌均价为17008元/平方米，环比上周上涨652元/平方米，环比上周上涨幅度为3.99%。
为什么会出现这种情况，李然解释说，“房屋持有者出现惜售心理，部分房源退出供应；加息过后，购房者虽有短暂观望，但买房的意愿未发生改变，所以才导致近期房价重新攀升。”
不过，高频率、高强度的调控措施还是产生了一定影响。李然告诉记者，虽然优质房源价格未降，但是郊区楼盘价格已经出现松动。
同时，李然的一位同事告诉记者，“李然现在已经不炒房了。”李然解释不炒房的原因时说：“其实并不是加息的原因，而是过高的房价压缩了获利空间，利润小了，风险却在加大，炒房的吸引力便越来越小。”
广州：亚运概念炒高房价
在广州开车的马师傅，不仅对广州房地产市场非常熟悉，而且也时刻关心着北京的房价，他会清楚地告诉记者北京某处楼盘的价格，并给出选房所要遵循的原则。
越秀区某处的一家合富置业中介公司门口张贴着房源的详细情况，不同的是，他们还将近期房价的上涨数据摆在了最显眼的位置。合富置业所做的统计数据显示，广州10月成交价格比九月，每平方米上升了1000余元。
马师傅表示，亚运会的召开，在一定程度上助涨了广州的房价。马师傅的话并不是毫无根据，最明显的例子是广州亚运城楼盘，该楼盘借“亚运”概念，并选在亚运会召开前夕推出，因此吸引了5000多名市民排队抢购。结合该楼盘所处位置及附近楼盘价格，人们最初预判开盘价格为8000元~10000元/平方米，但最后开发商所定单价在12000元~14000元/平方米，不过过高的价格并没有降低人们的购房热情。
据悉，在广州亚运会结束之后的12月，准备推出的楼盘比上月有所增多，但中心区真正开盘的楼盘还是寥寥无几。而根据最新的广州国土房管局网上数据，广州六区11月一手住宅均价达19908元/平方米，环比上涨1.9%。
肇庆：三线城市房价飙升
广东肇庆，一座距离广州市100多公里的地级市。这里有国家著名的旅游景点：七星岩和鼎湖山，自然环境的优越也成为房价加码的理由，面对七星湖的房价已经被炒到了1万元。
肇庆本地人小刘表示，即便是收入属于中上等水平的公务员，每月的工资也只有三四千元，因此看到这些高房价楼盘只能苦笑。
小刘告诉记者，肇庆房价是被外来的投资客炒高的，据他了解，从周边城市以及广州来的买家有很多。
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受到炒作的房价让这座城市的居民十分不满，但是仍有一部分人从炒作中获益，“你看远处临湖的那一片别墅都属于一个村子的村民，目前这些别墅价值超过百万。”小刘对记者说。
在今年年初国家实施《珠三角规划纲要》中，肇庆成了“广佛肇经济圈”的主体城市，这更促使在房价上与广州、佛山有一定差距的肇庆“奋起直追”，有关数据显示，今年肇庆的商品房销量、成交均价、房地产开发投资等多项指标，均创下历史最高纪录。
广州、深圳等一线城市房价的坚挺与二三线城市房价的狂飙，让人们更加期盼房地产调控措施尽快发挥作用。住房和城乡建设部日前正在向各地发出《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》，这份通知明确提出，2011年计划建设保障性安居工程任务是1000万套，并要求各地方政府调整之前上报的“2009~2012年三年保障性住房建设规划”和地方“十二五”保障性住房建设规划。
不过，人们依然在质疑保障性住房的建设速度。以深圳为例，就在今年年初，深圳市公布2010年将新增保障性住房5万套，近日从深圳市住房和建设局了解获悉，截至2010年10月底，深圳市今年仅完成建设3.8万套。除建设速度缓慢外，保障性住房还存在分配不公等问题，因此亟须中央在加大保障性住房供应量的同时，监督保障性住房的实际供应情况。
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