“超级便宜的房子，70多万元包三房”……在高房价的压力下，如此诱人的广告令人心动。近期一批打着“人才公寓”旗号的房源浮上台面，单价仅五六千元，不到当地市场价三分之一的房源。按照有关部门的规定，包括人才公寓在内的公共租赁房应该只租不售，现在市场上怎么会有“人才公寓”公开叫卖？
[记者调查]
1真是“人才公寓”吗？ 并非真正的人才公寓，产证为商住性质
在网站输入“人才公寓”，会跳出大量“张江东区人才公寓”的房源，这些单价只有五六千元，五六十万元就能买下100平方米左右三房的房源吸引了许多人的注意。不过“人才公寓”这个名称还是引起了不少网友的疑心——不是包括人才公寓在内的公共租赁房应该只租不售吗？怎么会在市场上公开叫卖？这样的房子有没有“小产证”？
记者采访后发现，这个楼盘尽管名叫“张江东区人才公寓”，但并不是政府主导开发建设的“人才公寓”，而是由温州投资客合资开发的。据周边中介说，小区在开盘预售之初并不叫“张江东区人才公寓”，后来张江集团下属的一家公司在小区中买下一批房源作为人才公寓，之后开发商索性将小区改称“张江东区人才公寓”。根据中介提供的线索，记者最终在上海房地产交易中心网上房地产上查到了它的本名——浦庆国际机电数码园（资料、论坛)。
张江集团有关负责人告诉记者，当初考虑到张江东区房源匮乏，公司的确收购了该小区部分的房源，装修后作为人才公寓出租，但这部分房源是绝对不会对外销售的。这也就是说，现在中介门店在售的该小区的房源，其实都不是真正的人才公寓，产证也是商住性质。
2 楼盘在张江，有小区班车到张江轨交站？ 实际位置在合庆，小区班车未开通
记者进一步了解到，“张江东区人才公寓”其实际位置不在张江，而是在浦东新区东北部的合庆镇。购房者也别被中介房屋介绍中的“小区班车直通地铁2号线张江站”所忽悠到，小区班车目前还没有开通，从2号线张江站坐公交到那里至少要15分钟。“现在该小区入住率在55%左右，因为大部分是浙江投资客，所以很多房源空关。”一家中介公司业务员介绍说，有一部分的产证还没有办出来，所以还不能出售。该业务员还提醒，买来自己住不如出租划算：毛坯房的租金一般在900元左右，装修的可以达到2600元一套。“你想想，在金桥100多万元的两房也就2200元左右，在这里，60多万元的房子就可以出租到2600-2800元，回报率相当高。”
3 能否落户、贷款？ 不能贷款、落户，税费、水电煤费高
与周边新房（均价约1.5万-1.6万元/平方米）和二手房（均价1.3万-1.4万元/平方米）相比，由于“张江东区人才公寓”的抛盘价之所以只有当地市场价的三分之一，21世纪不动产上海锐丰张江分行经理谢艳伟表示，该楼盘低总价、高租金回报率还是吸引了一些买家入市。之所以低价销售，据了解主要因为其工业用地的土地性质决定了购买该处房源不能获得银行贷款，更不能落户口，且土地使用年限仅为50年。同样，受制于土地性质的局限，小区内相应的水、电、煤（费）都要按工业标准收取。记者估算，就此三项支出，每月每户要多花200元左右。
此外，交易税费也是一个关键性问题，与常规商品住宅相比，就土地增值税一项税费就高出许多。在房屋的交易过程中，再加上营业税、契税等一系列费用之后，总的税费非常可观。连推销一套三房100平方米的中介都承认，尽管售价只有50多万元，但是房产税费加起来要在10万-15万元左右，根据现在的评估价来说，拿到房子的全部现金支出大概在75万-78万元左右。
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