昨天，南京市国土局挂出了今年21批次的土地出让公告，端出六合区4幅住宅用地，总面积约7万平方米，将于明年1月11日对外开拍。而今年12月份，南京市还有4批次共计14幅土地对外拍卖，总占地面积1170518.5平方米，其中住宅共9幅，总占地面积965011.3平米。折算容积率之后，14幅用地的总建面积高达202.62万平方米，其中住宅的总建面积在150万平方米左右。
本月“四连拍”
江宁一块地喊价10亿
拍一
12月10日将开拍5幅地块，其中有3幅纯住宅地块。两幅位于江宁科学园板块，一幅位于仙林。
河西两块地开价39亿元
拍二
12月24日将开拍江宁和河西的6幅地块，其中河西的两幅住宅用地总出让面积约16.8万平方米。
城中地与“电力”相关
拍三
12月28日将开拍鼓楼区模范马路以北地块，规划为科研设计、酒店式公寓用地，这一久违的城中地块令人眼馋。
东郊地块超50万平方米
12月30日，南京东郊的麒麟科技创新园正式拍地，该园区集智能新兴产业和生活居住等于一体，楼市未来将掀起新一轮的“东郊热”。
在此次出让的两幅地块中，除了一幅纯科技用地之外，另一幅地块涉及住宅性质，为麒麟科技创新园科技研发综合体地块二（西至沧麒东路、北至光华东路），出让面积为514889.7平方米，规划为科研设计、二类居住用地等，挂牌价高达22.74亿元。
饶有意思的是，这一地块圈定了很多条条框框：“不接受两家或两家以上竞买人联合竞买；竞买人注册资本金不得低于10亿元人民币；竞买人或其母公司须具有房地产开发一级资质；地块中科研设计用途所建房产仅允许销售、租赁给符合麒麟科技创新园产业要求的科技型企业，并须征得麒麟科技创业园开发建设指挥部同意，且所建房产可上市销售部分不得超过总建筑面积的50%；该地块内二类居住用地出让面积为199324.7平方米，容积率在1.0到1.02之间……”
业内人士表示，近20万平方米的用地面积，容积率这么低，显然也是盖“准别墅”的。
明年第一拍
六合推出四块准别墅用地
昨天挂出的土地出让公告显示，这四块地都来自六合区竹镇镇大泉水库，总面积在7万平方米左右，均为纯住宅用地，容积率较低，分别在1.0-1.2之间和1.0-1.01之间，业内分析认为，“这就是打造准别墅项目的低密度住宅区”。折算之后，4块地的楼面地价在1000元/平方米左右，相对于目前六合区6000元/平方米的商品房均价来看，挂牌价算是“很便宜”了。
12月3日，南京市规划局发布最新规划，在未来20年内，整个六合区将进行全面升级改造，建成长三角先进制造业集聚区、江苏省高效生态农业领先区、南京都市圈现代服务特色区和江北现代化新市区。同时，各种轨道、道路交通设施也已规划完善，未来六合区将加速融入南京经济发展和生活圈。
“竹镇四面环山、三面带河，这样的地块势必有人抢。”相关人士表示，现在六合经济开发区的别墅售价已经攀升至1.2万元/平方米以上，这次供地打了“擦边球”，“低容积率的用地，不用来盖别墅的话，还真不知道盖什么。”
据悉，这四块地将于明年1月11日正式对外出让，出让底价分别为2210万元、1000万元、7650万元和3500万元。
专家分析
将缓和房价上涨预期
“这个月的供地数量之多、频率之高，可以说是史无前例的。”南京中原地产研究总监张君说，这在一定程度上能起到平抑房价的作用。
回复该发言
南京本月将拍卖14块地
2 回复：南京本月将拍卖14块地
wangdaotonga2010-12-07 17:24:52 发表
满堂红置业（南京）公司董事袁小玲也认为，从今年南京楼市的房源供应量来看，今年新上市的房源总面积还不足600万平方米，而年底的一个月供应量就突破了100万平方米（建筑面积），肯定能增加未来的市场供应，也会对房价预期造成一定影响。地多了，房价不会涨到天上去吧？
昨天，南京市国土局挂出了今年21批次的土地出让公告，端出六合区4幅住宅用地，总面积约7万平方米，将于明年1月11日对外开拍。
本月“四连拍” 江宁一块地喊价10亿 拍一12月10日将开拍5幅地块，其中有3幅纯住宅地块。
河西两块地开价39亿元 拍二12月24日将开拍江宁和河西的6幅地块，其中河西的两幅住宅用地总出让面积约16.8万平方米。
城中地与“电力”相关 拍三12月28日将开拍鼓楼区模范马路以北地块，规划为科研设计、酒店式公寓用地，这一久违的城中地块令人眼馋。
东郊地块超50万平方米12月30日，南京东郊的麒麟科技创新园正式拍地，该园区集智能新兴产业和生活居住等于一体，楼市未来将掀起新一轮的“东郊热”。
在此次出让的两幅地块中，除了一幅纯科技用地之外，另一幅地块涉及住宅性质，为麒麟科技创新园科技研发综合体地块二（西至沧麒东路、北至光华东路），出让面积为514889.7平方米，规划为科研设计、二类居住用地等，挂牌价高达22.74亿元。
饶有意思的是，这一地块圈定了很多条条框框：“不接受两家或两家以上竞买人联合竞买；竞买人注册资本金不得低于10亿元人民币；竞买人或其母公司须具有房地产开发一级资质；地块中科研设计用途所建房产仅允许销售、租赁给符合麒麟科技创新园产业要求的科技型企业，并须征得麒麟科技创业园开发建设指挥部同意，且所建房产可上市销售部分不得超过总建筑面积的50%；该地块内二类居住用地出让面积为199324.7平方米，容积率在1.0到1.02之间……”业内人士表示，近20万平方米的用地面积，容积率这么低，显然也是盖“准别墅”的。
明年第一拍 六合推出四块准别墅用地昨天挂出的土地出让公告显示，这四块地都来自六合区竹镇镇大泉水库，总面积在7万平方米左右，均为纯住宅用地，容积率较低，分别在1.0-1.2之间和1.0-1.01之间，业内分析认为，“这就是打造准别墅项目的低密度住宅区”。
12月3日，南京市规划局发布最新规划，在未来20年内，整个六合区将进行全面升级改造，建成长三角先进制造业集聚区、江苏省高效生态农业领先区、南京都市圈现代服务特色区和江北现代化新市区。
“竹镇四面环山、三面带河，这样的地块势必有人抢。
据悉，这四块地将于明年1月11日正式对外出让，出让底价分别为2210万元、1000万元、7650万元和3500万元。
专家分析 将缓和房价上涨预期“这个月的供地数量之多、频率之高，可以说是史无前例的。
满堂红置业（南京）公司董事袁小玲也认为，从今年南京楼市的房源供应量来看，今年新上市的房源总面积还不足600万平方米，而年底的一个月供应量就突破了100万平方米（建筑面积），肯定能增加未来的市场供应，也会对房价预期造成一定影响。
回复该发言
昨天，南京市国土局挂出了今年21批次的土地出让公告，端出六合区4幅住宅用地，总面积约7万平方米，将于明年1月11日对外开拍。
本月“四连拍” 江宁一块地喊价10亿 拍一12月10日将开拍5幅地块，其中有3幅纯住宅地块。
河西两块地开价39亿元 拍二12月24日将开拍江宁和河西的6幅地块，其中河西的两幅住宅用地总出让面积约16.8万平方米。
城中地与“电力”相关 拍三12月28日将开拍鼓楼区模范马路以北地块，规划为科研设计、酒店式公寓用地，这一久违的城中地块令人眼馋。
东郊地块超50万平方米12月30日，南京东郊的麒麟科技创新园正式拍地，该园区集智能新兴产业和生活居住等于一体，楼市未来将掀起新一轮的“东郊热”。
在此次出让的两幅地块中，除了一幅纯科技用地之外，另一幅地块涉及住宅性质，为麒麟科技创新园科技研发综合体地块二（西至沧麒东路、北至光华东路），出让面积为514889.7平方米，规划为科研设计、二类居住用地等，挂牌价高达22.74亿元。
饶有意思的是，这一地块圈定了很多条条框框：“不接受两家或两家以上竞买人联合竞买；竞买人注册资本金不得低于10亿元人民币；竞买人或其母公司须具有房地产开发一级资质；地块中科研设计用途所建房产仅允许销售、租赁给符合麒麟科技创新园产业要求的科技型企业，并须征得麒麟科技创业园开发建设指挥部同意，且所建房产可上市销售部分不得超过总建筑面积的50%；该地块内二类居住用地出让面积为199324.7平方米，容积率在1.0到1.02之间……”业内人士表示，近20万平方米的用地面积，容积率这么低，显然也是盖“准别墅”的。
明年第一拍 六合推出四块准别墅用地昨天挂出的土地出让公告显示，这四块地都来自六合区竹镇镇大泉水库，总面积在7万平方米左右，均为纯住宅用地，容积率较低，分别在1.0-1.2之间和1.0-1.01之间，业内分析认为，“这就是打造准别墅项目的低密度住宅区”。
12月3日，南京市规划局发布最新规划，在未来20年内，整个六合区将进行全面升级改造，建成长三角先进制造业集聚区、江苏省高效生态农业领先区、南京都市圈现代服务特色区和江北现代化新市区。
“竹镇四面环山、三面带河，这样的地块势必有人抢。
据悉，这四块地将于明年1月11日正式对外出让，出让底价分别为2210万元、1000万元、7650万元和3500万元。
专家分析 将缓和房价上涨预期“这个月的供地数量之多、频率之高，可以说是史无前例的。
满堂红置业（南京）公司董事袁小玲也认为，从今年南京楼市的房源供应量来看，今年新上市的房源总面积还不足600万平方米，而年底的一个月供应量就突破了100万平方米（建筑面积），肯定能增加未来的市场供应，也会对房价预期造成一定影响。
回复该发言
共有2帖子