市场需求仍然强劲 上周深圳新房成交量大涨24%

新房成交量节节上升，世联、中联等多家中介数据显示，继上上周新房成交量环比大涨13.63%后，上周(11月29日-12月5日)，深圳新房成交量再次大涨24.3%。与蹿升的成交量相比，上周新房成交均价方面小有回落，为17636元/平方米，环比下滑5.6%。
世联地产数据显示，上周深圳新房市场共成交860套，连续第二周呈现增长态势，环比增幅达24.3%，这是深圳新房连续两周出现大幅度增长。
世联地产指出，近期新入市楼盘增多，是造成成交量上扬的直接原因。数据显示，上周成交量排名前十的楼盘依次为：尚模八意府（资料、论坛)、万科金色半山、凤凰印象、塘朗雅苑（资料、论坛)、凤凰新天、曼哈顿公寓、信义荔山公馆（资料、论坛)、御峰园（资料、论坛)、君汇新天（资料、论坛)、桃源居首府等，其中半数为近期新入市或推新货的楼盘。上述成交前十强的楼盘于上周共录得成交量达509套，占全市成交量的58.71%。
二手房成交则未能延续上周的疯狂。
深圳规土委的数据显示，上周深圳共成交二手房1939套，微跌4.3%，这是二手房连续4周周成交量呈持续微幅下跌态势。
但业内人士表示，规土委数据以递件为准，而中介成交以签三方居间合同为准，两者有20天左右的时间差。南都记者从中原、世华、美联、中联等多家中介处了解到，近期二手房成交已有较明显增幅，环比10月份增幅在2-4成。
“从上周开盘销售率和访客量来看，人们对市场的信心逐步恢复，看房人数持续上升，市场需求仍然强劲。业主的心态也发生了改变，惜售心理逐步消退，放盘量攀至年内高峰。
预计未来成交量会保持在较为理性的水平，成交均价则会小幅调整。”中原地产市场部总监王世界说。
上周深圳新房均价18567元/平 成交涨五成
报告来源：置业国际
一项目获准预售，三项目开盘入市
批售方面，本周（2010.11.27~2010.12.03），深圳房地产市场只有皇庭玺园1个项目获得预售许可证。皇庭玺园位于盐田区大梅沙，本次推出的产品全部为别墅，共计46套/9599.54平方米。
推盘方面，本周（2010.11.27~2010.12.03），深圳房地产市场共有3个项目开盘入市【按一个预售许可证开盘一次计算】，供给推出新房1011套/88690平方米。其中，住宅1008套/82732平方米。
本周新房推盘情况一览表


新房成交价跌量升，成交套数增长五成
本周（2010.11.26~2010.12.02），深圳全市新房成交套数为846套，日均成交121套，环比增长48.2%；成交面积为6.97万平方米，日均成交0.996万平方米，环比增长31.4%；成交均价为18567元/平方米，环比微跌1.2%。本周关内新房成交数量为180套/1.34万平方米，占全市的比重分别为21.3%和19.2%，销售均价为30503元/平方米；关外新房成交数量为666套/5.63万平方米，占全市的比重分别为78.7%和80.8%，销售均价为15727元/平方米。
2010年以来深圳楼市成交面积及均价走势图


本周（2010.11.26~2010.12.02）深圳楼市成交情况
回复该发言

政经动态
2011年全国拟建1000万套保障房
11月下旬，住建部在下发的《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》中提出，2011年计划建设保障性安居工程任务是1000万套。新增的建设任务则以公共租赁房为主。而2010年保障性安居工程的建设目标是580万套，预计投资超过8000亿元。如果2011年保障性安居工程建设1000万套，较之2010年建设规模又增加了420万套，新增投资超过6000亿元。以此计算，2011年保障性安居工程投资或将达1.4万亿元。
深圳城建税税率12月1日起调整为7%
根据《深圳市地方税务局关于统一内外资企业和个人城市维护建设税和教育费附加制度的公告》。自2010年12月1日起，对外商投资企业、外国企业及外籍个人征收城市维护建设税和教育费附加，统一内外资企业和个人的城市维护建设税和教育费附加制度。换而言之，1985年及1986年以来，国务院及国务院财税主管部门发布的有关城市维护建设税和教育费附加的法规、规章、政策同时适用于外商投资企业、外国企业及外国个人。与此同时，根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》的有关规定，自2010年12月1日起，深圳市城市维护建设税税率由1%调整至7%。
《深圳市住房公积金管理暂行办法》正式出台
11月30日，《深圳市住房公积金管理暂行办法》正式出台。从12月起深圳所有户籍和非户籍在职职工都将拥有自己的住房公积金专用账户，并从12月20日开始缴存公积金。
《暂行办法》规定，单位为职工缴纳和职工个人缴纳的住房公积金的缴存比例均不得低于职工月平均工资的5%，也不得高于月平均工资的20%。在权属方面，职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。每个职工只能设立一个住房公积金账户。
根据规定，全市单位必须为在职职工缴存住房公积金，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由该公积金中心责令限期办理。逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。
深圳出台14项措施稳定物价
11月下旬，深圳市政府出台了《关于贯彻落实国务院稳定消费价格总水平保障群众基本生活有关部署的实施意见》，提出14条稳定物价、保障市民基本生活的措施。具体包括：建立市场价格调控部门联席会议制度，统一协调全市稳定消费价格总水平工作；妥善安排好困难群众生活；充分保障农副产品市场供应；加大农产品生产基地建设及产品回运力度，提高我市农产品自给能力；提高市场应急保障供应能力；做好煤电油气运协调工作，确保今冬明春能源供应；认真落实鲜活农产品运输绿色通道政策；进一步规范和整治农副产品流通领域的收费；审慎出台政府调价项目；研究建立最低生活保障标准与物价上涨挂钩的联动机制；加强价格监督检查，规范市场秩序；完善稳定价格应急处置机制；加强食品质量监管；加强价格监测预警。
PMI连续第四个月出现上涨
中国物流与采购联合会12月1日发布数据显示，11月份中国制造业采购经理指数(PMI)为55.2%，环比升0.5个百分点，为连续第四个月上涨。其中，购进价格指数连续四月上涨至73.5%，创下2008年7月份以来最高值，显示输入型通胀压力仍处于高位，防通胀压力依然不容忽视。同日公布的汇丰中国制造业采购经理人指数报55.3%，较上月上涨0.5个百分点，连续第四个月出现回升。
三、行业新闻
回复该发言

我国首家销售额超千亿房企诞生
万科12月2日发布公告显示，截至12月1日，2010年万科累计实现销售金额1000.6亿元，提前完成今年全年销售任务的同时，创造了中国房企销售业绩的新高。根据万科发布的销售简报，11月份公司实现销售面积97万平米，销售金额128.7亿元，与去年同期相比分别增长86.6%和146.3%。至此，今年前11个月，万科累计销售金额达到998.1亿元，较去年前11月的579.2亿元同比增加72.3%，也远超去年全年634.2亿元的销售额。
财政部：个人房产将逐步纳入征税范畴
财政部税政司综合处处长周传华12月2日表示，“十二五”期间将稳步推进房产税改革，房产税可以成为地方政府重要且稳定的财政收入来源，个人房产将逐步纳入到征税范畴。资源税改革将在“十二五”期间推向全国，并且继天然气和原油之后，还会将煤炭、水资源等纳入到资源税征收范围。
11月百城住宅价格指数出炉
据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，11月份全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨，14个城市环比下跌。价格上涨的城市中，淄博上涨幅度最大，为2.50%；价格下跌的城市中，昆山下跌幅度最大，为0.57%；涨跌幅在1%以内的城市数量共有55个。
11月住宅价格环比涨幅前十位城市分别是：淄博、芜湖、聊城、株洲、乌鲁木齐、昆明、赣州、青岛、湛江和唿和浩特。
11月住宅价格环比跌幅前十位城市分别是：昆山、哈尔滨、宁波、柳州、北海、南宁、银川、厦门、江门和德州。
11月百城住宅价格最高的十个城市分别是：深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、福州和南京。
回复该发言