南方都市报12月7日讯 记者从中原地产获悉，11月中原(广州)领先指数为292点，样本楼盘成交均价为13335元/平方米，环比上升2.51%，连续三个月保持了较快的升势。根据中原成交数据估算，11月份全市二手住宅成交比10月下降了约14%。二手住宅市场的气氛没有明显改善，买卖双方依然处于“胶着”状态，与10月份的态势相似。
成交价环比上升2.51%
中原领先指数显示，本月价格指数继续上升，相对于10月，11月的升速有所加快。根据统计，本月有83%的样本楼盘价格出现上升，范围较上月下降了7个百分点，其中涨幅超过10%的样本数量占1%；与此同时，有4%的样本楼盘价格下跌超过5%。全市二手住宅价格指数11月比10月上升2.51%，连续三个月保持了较快的升势。调控政策继续出台，业主依然惜售，高价放盘，甚至反价，大多不愿下调价格促进成交，使得各区价格指数全面上升。
据介绍，在监控的六个主力区域，11月份二手住宅价格指数全线上涨，尤其是荔湾区，环比涨幅约3.9%；越秀区涨幅相对较小为1.8%；天河区、番禺区、海珠区、白云区价格指数上升了2.5%左右。涨幅的高低主要和各区域楼市的特点以及业主的心态有关。如白云区万达广场（资料、团购、论坛、二手）开业在即，业主心态更强，放盘量减少，对物业升值空间有信心而惜售，放盘价高且议价空间不大，所以指数上升相对较高。
番禺成交量增幅最大
11月，海珠区二手住宅成交略有下降，样本楼盘成交均价为12966元/平方米。在居住氛围成熟的江南大道南板块，成交主力为“一步到位”的买家，如150-300万元的三房单位成交畅旺。越秀区二手住宅成交量有所下降，样本楼盘成交均价为18803元/平方米。受政策影响，业主态度强硬，在价格上少有让步，反价情况多甚至惜售。越秀区名校云集，在成交主力的淘金板块，学位需求型买家积极入市，带动成交。11月，番禺区是二手住宅成交量增幅最大的区域，样本楼盘成交均价为8327元/平方米。华南板块、洛溪板块、钟村板块的成交量均稳中有升。
回复该发言