图：地产界认为，没有理顺市场结构，行政手段打压高房价只会事倍功半\新华社
二次调控高压下，仅仅过了两个月，内地商品房价格再现环比上涨，市场质疑二次调控失效的声音渐多，楼市将自行缓慢降温还是迎来报复性反弹？地产界人士对此众说纷纭，但矛头指向越来越趋于一致：中国房地产的根本问题不是房价，而是市场结构，没有理顺结构，行政手段打压高房价只会事倍功半。
中国指数研究院近日发布的「中国房地产指数系统百城价格指数」显示，11月份内地100个城市住宅平均价格为8487元╱平方米，较10月份上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨。数据显示，11月以来，内地楼市成交量逐步回暖：11月第一周成交量「凝固」，第二周35个城市中已有12个城市成交量止跌回升，第三周18个城市开始上升，第四周成交量全面回升；伴随成交量的反弹，部分城市房价也出现上涨。
会否三轮调控看量价表现
「易涨难跌，房价下降怎么就这么难？」深圳购房者小余的困惑代表了拟购房群体的担忧，对于楼价攀升的恐慌再次在市场发酵。
曾任国资委研究中心宏观战略部部长的北京科技大学管理学院教授赵晓表示，当前的调控效果仍然不稳定，在中国经济高增长、高物价、货币购买力下降的背景下，短期房价回落的可能性确实较小。如果没有进一步的有效调控，不排除进一步反弹，而会不会出台第三轮调控政策，取决于明年房地产市场的量价表现。他认为本轮调控的作用只是遏制了房价疯狂上涨的势头。
综合开发研究院地产研究中心主任宋丁对此也有同感，他认为调控令房价暂时摆脱了大幅上扬的轨道，但仍与未购房者的心理价位存在差距，原因在于：一是市场客观需求对房价的助推，二是去年的巨额流动性抬高了房价。
保障房商品房需双轨并行
宋丁分析说，限购类的行政手段其实是违背市场经济的，「扬汤止沸」最终将导致价格和结构被扭曲，同时反映出内地在房地产市场制度建设上的空缺。改变高房价还是要建立合理的「保障房与商品房」共同发展的双轨制。
以深圳为例，在深圳的「十二五」规划中，计划五年内建造20万套保障性住房，平均每年提供4万套，这相当于深圳今年新售商品房的总量。宋丁透露，深圳供房量最高时也仅是每年6万套商品房，可见如果政策能得以严格执行，不愁供需矛盾不缓和，不愁商品房价格不下降。
有消息称，住建部明年计划安排建设保障性住房1000万套，远超此前680万套的规划规模。赵晓透露，「十二五」期间，中国拟建的保障性住房规模至少3000万套，中期来看，这是解决低收入群体住房问题的重要手段；长期来看，改变房地产市场的突出矛盾还在于建立现代化的土地产权制度，但中央目前尚未下定决心。
央行货币政策委员会委员夏斌也认为，中国房地产市场的根本性问题不是价格，而是如何调整房地产的市场结构，结构调好了，高价泡沫自然被刺破。他估计，监管层要花两至三年的时间将中国地产的泡沫慢慢刺破。
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