凌云名苑:北四环鸟巢边热盘 户型全 交通配套优

项目名称：凌云名苑（资料、论坛)
看房时间：2010年12月6日
楼盘区位：朝阳区华严北里46号
当前价格：公寓42800元/平，住宅48800元/平
销售电话：82850488
最新动态：预计2011年1月开盘，项目包括70年产权住宅和50年产权公寓。住宅户型面积为97平米两居，150-170平米三居，总共10层，共76套，48800元/平米起；公寓户型面积为50-78平米一居和103-110平米两居，总共12层，共133套，42800元/平米起。预计2012年初交房。全款97折，贷款99折。

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易观点：鸟巢周边地价寸土如金，因为这个地段处于北京城区的正北方向，皇城中轴路的北延伸线上，区域内的楼盘自然也身价不凡。预计于2011年1月开盘的凌云名苑位于民族园路上，步行至鸟巢大约10分钟，引起了不少实力买家的关注。
买房者说：
qiuqiu_ffff：这地段好 鸟巢边上 应该很保值
上周去看了一下这个楼盘，还在建，售楼员说2012年初交房，这个位置确实好，离鸟巢很近，大约10分钟路程，公寓42800的价格也能接受。
血里带风：公寓商业立项 最低42800的价格稍贵
凌云名苑大部分是商业立项的，50年产权，商水商电，最低42800元/平，还是有点贵，但这附近的交通和配套方面还是很不错的，靠近鸟巢水立方，也算是旅游景点。
163评测指数：75.2分

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价格指数：66.6分
价格：项目50年产权的公寓42800元/平，70年产权的住宅48800元/平，周边盘古大观（资料、论坛)85000元/平米。80分
租售回报比：周边的华亭嘉园（资料、论坛)170平米精装三居室年租金约为10.2万，项目170平米的三居总价约804万，预计78年收回成本。60分
周边二手房：项目周边的华亭嘉园在中介门店挂牌均价约为26000元/平。60分
硬性指数：82.5分
交通：地铁10号线健德门站，8号线奥林匹克公园站可到达项目。公交车有55路、113路、21路、81路、82路等。80分
配套：周边有超市（京客隆等）、菜市场、餐饮店、银行、医院、学校。85分
楼盘指数：76.6分
户型：住宅面积为97平米两居，150-170平米三居；公寓面积为50-78平米一居和103-110平米两居。80分
绿化容积率：项目容积率为2.5，绿化率35%。75分
项目规划：项目一期整体开发，住宅塔板结合，总共76套，1梯四户；商住公寓塔楼，总共133套，1梯16户，项目体量比较小。75分
区位：凌云名苑（资料、论坛)位于朝阳区华严北里46号，北四环和北辰西路交汇处西南角，盘古大观（资料、论坛)南400米处，中华民族园的西侧，步行至鸟巢10分钟。同时临近亚奥商圈，中关村商圈，学院区。项目处在北京城区的正北方向，皇城中轴路的北延伸线上。项目距离国家体育馆（鸟巢、水立方）只有5分钟的路程，小区的附近是北京市著名的旅游景点-中华民族园。
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交通：周边有地铁八号线奥林匹克公园站、地铁十号线健德门站。周边公交线路有55、113、21、81、82、113、645、653、849、386、407、611、656、658、660、689、740、 753、939、944、983、运通113等。交通非常便利。
自驾的话也比较便利，行程通畅。小编从五道口出发，沿中关村东路到保福寺桥，然后左拐上四环，过了八达岭高速，往民族园路上开两分钟左右，项目售楼处在京民大厦2楼，工地在京民大厦对面。整个行程耗时15分钟左右。
从项目处可以直达昌平方向、八达岭方向、上地方向、望京方向、朝阳公园方向、东直门方向等。
整体环境：项目周边给人第一感觉是比较整洁，毕竟在2008年奥运的时候，区域内已经规划整改过很多次，虽处市区，但噪音污染并不存在，环境非常舒适。项目以北3公里处，是北京最大的经济适用房群“天通苑（资料、论坛)”，它的旁边又是另一经济适用房群“回龙观”。这两个都是面积达30多万平方米、人口20多万人的大型社区。在这个区域买房的人，炒家占据了大多数。虽然奥运会带来了区域内基础设施的完善，但是从人口密度等条件来看，有点拥挤。

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周边配套：小区周边商业配套设施比较齐全，项目附近有元大都（资料、论坛)城垣遗址公园、小月河水景公园、奥林匹克森林公园、民族园博物馆等。教育配套有华严小学、北医小学、北医附中、地质大学、明天幼雅第一集团幼儿园等。
项目距离北辰购物中心（资料、论坛)仅有15分钟的车程。商业配套有京客隆、翠微百货；工商银行、建设银行、中国银行、北医三院也都围绕在项目附近。另外小区内部也配有社区健身广场。能够满足业主的生活需求。
据“链家地产”的报告，亚奥板块已经很少有新盘供应，房屋交易以二手市场为主。很多业内人士预计，区域内的房价下一轮上涨将出现在二手房市场。
主推户型：预计2011年1月开盘，项目包括70年产权住宅和50年产权公寓。住宅户型面积为97平米两居，150-170平米三居，总共10层，1梯四户，共76套，48800元/平米起；公寓户型面积为50-78平米一居和103-110平米两居，总共12层，1梯16户，共133套，42800元/平米起。预计2012年初交房。

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购买成本：公寓：最小面积50平米的一居商住公寓均价42800，总价约214万，如果购房者第一次置业，首付50%约107万。最大面积110平米两居商住公寓总价约470.8万，首付50%约235.4万。全款97折，贷款99折。
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住宅：最小面积97平米的两居均价48800，总价约473.36万，如果购房者第一次置业，首付30%约142万。最大面积170平米三居总价约829.6万，首付30%约248.88万。全款97折，贷款99折。项目户型偏大，总价偏高，适合有一定经济基础的购房者。
楼盘PK
凌云名苑（资料、论坛)
优点：
1、临近亚奥商圈与中关村商圈，北京核心地段
2、交通便利，周边有地铁8号线和10号线，公交线路多
3、项目周边配套齐全
4、项目的户型设计不错，方正通透
缺点：
1、总价偏高
2、上下班高峰期可能略堵
3、住宅量少，50年商住公寓居多
4、开盘日期一直延期
戛纳35号（资料、论坛)
优点：
1、三环和四环之间，地段优越
2、交通便利，紧邻地铁10号线牡丹园站，公交线路多
3、生活配套齐全，尤其餐饮配套出众
4、项目户型方正，并且齐全，从35平米-160平米
缺点：
1、自驾车的话，上下班高峰期可能略堵
2、预计均价4万，略贵，周边的二手房均价约3万
3、北边是原来的雷达研究所，手机信号可能会受影响
4、项目容积率略高
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