年底是“婚房”交投的旺季，11月份不少购买“婚房”的首次置业人士入市，带动两房和三房占据成交主力位置。来自合富置业的成交数据显示，11月份全市二手住宅成交量与上月基本持平，价格方面，11月全市二手住宅成交均价为13369元/平方米，环比微升1.1%
住宅租赁市场方面，全市11月住宅平均租金为38.7元/平方米/月，环比微升1.5%，由于已进入租赁淡季，11月住宅租赁成交量环比下降6.5%。
一步到位买家增多 三房“婚房”最抢手
来自合富置业各区域分行反映，11月份市场对三房单位的需求较以往有所增加。究其原因，主要与市场逐步消化近期出台的多项调控政策有关，希望一步到位置业而放弃两房改买三房的购房者数量较以往有所增加。合富置业市场部梁燕明分析，11月购买三房单位的买家当中，除了希望改善居住环境的换房客之外，还有部分是首次置业的年轻人，当中不少还是准备结婚或新婚的年轻自住用家。目前，交通便利的区域如天河、海珠以及越秀、荔湾等发展成熟、生活配套完善的区域，都是现时“婚房”交投的热点区域。
从目前情况分析，有意选购三房的首次置业者一般都是资金相对充足的年轻人，尽管如此，他们在选择三房单位时还是倾向于总价相对较低的小三房单位，而选购100平方米以上大户型三房单位的首次置业者仅占少数。小三房需求增多令11月全市小三房成交量环比10月上升一成。此外，中小户型两房单位仍是大部分预算不多的首次置业刚需买家的选择。来自合富置业的成交数据显示，11月两房占据二手住宅市场约四成的份额。
市场处于调整 买卖双方转趋谨慎
近两个月二手楼市步入调整期，市场逐步对调控政策进行消化，业主和买家在心态上都出现明显转变，反映在楼市交投上则表现为成交量较之前有所下降。目前入市的主要是刚性需求的自住用家，新政遏止短炒投资者入市意欲，令二手市场投机活动大幅减少。
近期出现部分业主反价、惜售的现象，原因有两点，一是业主担心卖了就买不回同等质素的物业，二是业主忧虑前景不明朗。还有一部分业主认为卖掉房子后，资金不知道再有什么投资渠道，因而选择暂时不套现而继续持有物业。面对业主的反价，买家谨慎以对，一般都不会盲目追价，宁愿再看看。部分购买意欲较强的买家则会谨慎追价，如业主反价10%，这部分买家最多只会追“中间价”，即追价5%。
租赁市场步入淡季 盘多价格实惠
进入11月住宅租赁市场步入淡季，前段时间出现的业主加租现象已不多见，由于租赁需求不多，新放盘量保持不变，现时租房的人士可选择的盘源相对较前段时间丰富，不少租盘的价格还相当实惠。
现时市场需求比较多的是一房单位，但由于区域、配套、交通、物业质素等方面的差异，不同区域的一房单位租金也不尽相同。如天河北一房单位或单身公寓，租金普遍都要2500元/月左右，而向东天河公园附近的公寓现时租金约1800-2000元/月，向西老城区西华路一带楼梯楼一房月租约1400-1500元，而在芳村一带一房的月租大概仅800-1000元。
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