中国社会科学院发布2011年《住房绿皮书》指出35个大中城市平均房价泡沫为29.5%；其中深圳住房泡沫指数为48.5%，深圳房地产业内专家表示，该泡沫指数的计算方式和数据没有可信度。
根据相关报道，这一泡沫指数是通过“(实际价格-基准价格)/实际价格”的公式计算出来的。深圳中原地产市场部总监王世界分析称，首先深圳并没有一个可信服的基准价格，再者，这个计算公式过于简单，由此计算的泡沫指数可信力存疑。
美联物业深圳公司总经理江少杰表示，即使在香港，也没有一个大家信服的可以衡量房产泡沫的计算公式，“在深圳房地产市场房屋的成交价格本身就没有做到完全透明，泡沫很难衡量”。
王世界表示，“在北京、上海、广州、深圳4个城市中，深圳的泡沫水平应该低于北京和上海，广州肯定是最低的。”而在社科院的排行中，福州、南宁都在前列，“这两个城市的泡沫水平肯定不是最高的”。
35大中城市平均房价泡沫29.5% 深圳不及福州?
中国社会科学院发布2011年《住房绿皮书》指出35个大中城市平均房价泡沫为29.5%
福州、杭州泡沫指数最高，乌鲁木齐最低
由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、社会科学文献出版社联合主办的“2011年《住房绿皮书》发布暨2010~2011年住房形势与政策研讨会”8日在北京举行。
会议研讨了中国住房发展面临的现实问题和重大挑战，分析了2009~2010年中国住房及相关市场走势，预测了2010~2011年我国住房发展趋势，会议正式对外发布由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、中国社会科学院城市与竞争力研究中心完成的国家重大社科基金阶段性成果：住房绿皮书《中国住房发展报告(2010-2011)》。
绿皮书指出，通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。
分城市看，泡沫指数最高的前七个城市分别是：福州(0.703)、杭州(0.669)、南宁(0.668)、青岛(0.558)、天津(0.542)、兰州(0.534)、石家庄(0.520)。这些城市的泡沫成分占实际价格比例在50%以上。
泡沫较高，泡沫成分占实际价格比例在30%~50%之间的城市有北京(0.496)、深圳(0.485)、武汉(0.481)、长春(0.473)、宁波(0.444)、哈尔滨(0.417)、大连(0.400)、贵阳(0.369)、上海(0.365)、郑州(0.346)、成都(0.300)。
存在一定的泡沫，泡沫成分占实际价格比例在10%以上30%以下的城市有南昌、济南、合肥、西安、广州、昆明、西宁、长沙。
泡沫较低，泡沫成分占实际价格比例在10%以内的城市有南京、重庆、太原、唿和浩特、沈阳、厦门、黑、银川、乌鲁木齐。
最后，绿皮书指出，泡沫指数的取值在0~1之间，泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。需要注意的是，房价泡沫指数的估计不可避免地要受到数据准确性的干扰。
而且由于部分城市数据特别是房价数据不完全准确，房价泡沫指数仍有被夸大或缩小的可能。此外，在大多数条件下，不能仅依据房价泡沫大小，去进一步推断房价的走向。
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