年关将近，开盘量明显萎缩。据数据监控中心最新统计数据显示，12月，本市预计开盘量64个，环比减少22%，同比减少21%。浦东、宝山、嘉定和松江四区占据市场近六成的开盘量，大户型房源受客户追捧。
64个楼盘预计上市，四区占比近六成
统计显示，12月本市预计开盘量64个，其中，普通住宅项目46个，别墅项目15个，混合项目3个，环比减少22%，同比去年的81个减少17个。分析师认为，限购限贷等调控政策出台后，无论是首次置业刚性需求、改善性需求还是投资性需求，都受到不同程度影响。预售制度趋严也使不少开发商的推盘行动受到制约，加大了项目开盘时间的不确定性。不少楼盘售楼处虽表示“暂定12月开盘”或“预计年底开盘”，但具体开盘日期短期内仍难以确定。
预计开盘的64个楼盘中，浦东和宝山两区各有10个，嘉定和松江两区分别有9个和8个，上述四个区总共有37个，占全市开盘量的58%。中心城区除杨浦区预计有5个楼盘开盘之外，其他区域相对冷清。普陀区预计有3个楼盘上市，静安、闸北和长宁三区预计各有1个楼盘上市，卢湾和黄浦等区暂无项目开盘。分析师指出，中心城区由于开发较早，近年来可供新开发的住宅项目不多，在售的也以尾盘居多。刚刚过去的10月和11月，中心城区如徐汇、卢湾、闸北和黄浦等区已有十多个中高端项目开盘，如鸿旭豪苑（资料、论坛)、中信虹港名庭、慧芝湖三期嘉悦天地、复地新都国际、远雄徐汇园（资料、论坛)、绿城黄浦湾（资料、论坛)、乐活居和翠湖天地嘉苑（资料、论坛)等，有些项目为了避免一开盘就进入楼市成交淡季，纷纷抢在12月之前开盘，这也直接导致年底中心城区开盘量急剧萎缩。
纯新盘占半数，开盘优惠渐成共识
统计显示，12月预计约有30个纯新项目开盘，约占开盘总量的一半。如浦东新区有碧云公馆、绿地梧桐院（资料、论坛)、万科清林径、中海御景熙岸、禹洲蓝爵、绿地崴廉公寓和海洲桃花园二期等7个纯新盘预计开盘，中心城区有CITY155、祥生御江湾和大宁瑞仕花园等纯新盘预计面世。分析师指出，11月纯新盘开始扎堆上市，扭转了10月以来供不应求的局面，在一定程度上延缓了成交量的下滑。近期“开盘即优惠”的推盘方式受到不少开发商的青睐，尚未进入市场的纯新项目为了吸引广大购房者的目光，也纷纷推出优惠措施。预计12月上市的纯新项目中，目前至少已有5个楼盘推出优惠，如宝山区保利叶语预计12月开盘推出81至127平方米公寓，VIP优惠3万元，别墅可优惠5万元；绿地公园广场将推出40至60平方米的酒店式公寓，搜房会员优惠2万元。
90平方米以上房源占69%，大户型受追捧
据统计，12月预计开盘的64个项目中，70平方米以下小户型占11%，70至90平方米中小户型占20%，合计占比为 31%；90至 120平方米户型占18%，120至180平方米户型占28%，180平方米以上户型占23%，合计占比为69%。大户型房源占据多数。分析认为，楼市新政出台已近两个月了，11月本市一手商品住宅曾连续两周量价齐跌，新政在逐步抑制房价过快上涨的同时，也使购房者以往“由小扩大、以旧换新”的心态发生转变。二套房首付五成以上、三套房停贷、公积金贷款利率上调，换房难度和成本不断提高。限购令的出台，使购房者在选房上更加谨慎，需将家庭居住需要考虑得更为长远，儿童房、父母房被纳入到首次置业规划当中。在经济条件允许的情况下，一步到位的大户型房源受到不少购房者的追捧。
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