2010年即将走完，对很多二手房中介公司从业人员来说，这一年可能颗粒无收，因为11个月来，上海全市二手房成交量还不到14万套，而根据非官方统计，全市二手房从业人员至少有4万人。其中，仅上海中原地产、21世纪不动产、汉宇地产这三家门店排行前三的中介公司从业人员就超过1万人。
中介公司门店的生意也受到牵连，此前《东地产》曾报道在交易冷清的5、6月份，多数门店月零成交。平均每月仅在1.2万套水平的二手房成交量，却被上海全市1万多家中介门店抢夺，而这1.2万套还要除去由买卖双方“手拉手”成交的套数。为数不多的成交量，平均下来每家门店仅成交不到1套。
2010年惨淡的成交量还不及2009年上海全年29.8套的一半，放在2005年、2008年，二手房中介公司早已出现大面积关店、裁员现象。以2008年为例，当年上海全市成交量接近13万套，而在这一年沪上各大中介在7月之后纷纷采取大规模的关店计划，其中香港上市公司合富辉煌旗下的合富置业就将门店关到仅剩十余家。
然而，在2010年二手房中介公司却打出与2008年相反的牌，逆势扩张者比比皆是。中原、21世纪不动产、汉宇、合富、德佑等中介公司相继大规模开店。其中，中原地产和21世纪不动产门店数量则双双突破200家，上海中原地产总经理谭百强不仅将门店布子在原有市中心区域，也将更多的资金投向上海外环市场，松江、嘉定等地也开出门店。“今年开店主要针对的是刚性需求人群聚集地，也为一二手联动提供便利。”
“今年开店数量是我们有史以来最快的一年，”21世纪不动产上海锐丰总经理坦言。
逆势扩张的队伍中，也有与中原地产、21世纪不动产走出不同策略的中介公司，其中德佑、永庆、志远等规模在50家门店的中介公司则继续在市中心加紧布点，徐家汇、古北、陆家嘴、新天地等高端板块成为首选。
按照上海市场占有率排行前十的中介公司2010年开店规模来看，这一年开店数量就超过300家，在德佑地产副总经理罗亚东看来这主要是由于2009年“粮草”充裕，中介公司还能承受一年内的亏损。
如果明年市场成交量继续低迷，中介公司的日子就要不好过了。
限购、限贷的继续执行，房产税的可能出台，都将给市场再添观望气氛。“未来的楼市既没有冬天也没有夏天，而是在深秋和初春的季节中转换。”汉宇地产董事总经理施宏叡认为2011年上海楼市成交量回升是必然，但也不会出现大热，而成交价也将微幅上涨并不会出现大跌。
成交价格已让看涨，这从2010年严苛调控下二手房价仍在上涨可见一斑。根据上海二手房指数办公室提供的数据显示，2010年上海各区域房价上涨多过下跌，其中上海市中心的静安南京西路、卢湾打浦桥等板块，领衔2010年上涨最快排行榜。除了市中心热门板块外，一些外环外板块也跻身价格上涨最快前十名，其中就有宝山的通河板块和彭浦板块。
对于2011年可能出现的潜力板块，上海二手房指数办公室分析师认为，大虹桥、后世博用地规划、迪斯尼仍是最有可能助推房价上涨的题材。
抄底2011年，你准备好了吗？
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