明年房价是涨还是跌？北京十大“扛震”潜力盘

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润枫欣尚（资料、论坛)——立水桥站双轨房 配套成熟交通优越
[项目地址]：昌平立水桥东小口镇，处于13号线与5号线交汇处立水桥站北侧300米
[项目价格]：18000元/平米，总价约95万起
[售楼电话]：84845555
[163评测]：润枫欣尚:立水桥双轨房 配套齐全环境差
[最新动态]：润枫欣尚在售55-70平米小户型开间或一居，均价18000元/平，毛坯房，明年六月交房，全款98折，贷款99折

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润枫欣尚1号楼、5号楼A户型建筑面积约63平米，B户型建筑面积约57平米；2号楼A户型建筑面积65平米，B户型建筑面积约59平米。一次性付款98折，贷款99折。

润枫欣尚区位交通图（更多交通图）
区位：东侧为双向八车道的立汤路，北侧紧邻中滩大街，西为立水桥西路，南侧为中滩村南四街。距奥运村和亚运商圈均为7公里、距国家奥林匹克森林公园只有6公里，属于奥北区域核心位置。
交通：交通非常便利，城铁5号线、13号线立水桥站离项目大约500米，项目门口就是天通西苑南站，426、479、966、417、751、464、849、852路公交车都经过项目案场。

润枫欣尚A户型（更多户型图）

润枫欣尚B户型（更多户型图）
配套：润枫欣尚项目紧邻40万平方米城市综合体-龙德广场。生活商业配套有家乐福、世纪联华超市、易初莲花国美电器、百安居、万达国际影城、奥特莱斯、味千拉面、麦当劳、星巴克、必胜客、翠微百货、数码城、餐饮店等一应俱全。
编辑点评：地铁5号、13号线和快速公交3号线这三条线路在立水桥的交汇，为该区域注入了新的活力，加之立水桥区域的配套向来齐全。位于立水桥地铁站附近的润枫欣尚主推60-70的小户型，交通便利，总价低，受到不少自住和投资者的关注。
首邑溪谷（资料、论坛)——大兴宜居地铁盘
[楼盘区位]：大兴区黄村新城北区22号地，靠近地铁4号线高米店南站
[楼盘均价]：折后均价13000-14000/平
[销售电话]：010-60231111
[163评测] 首邑溪谷：大兴地铁盘 溪流花谷式园林
[最新动态]：首邑溪谷12月4日再开盘，折后均价13000-14000 元/平米，在售户型面积为46-72平米的户型为层高4.8米的复式，80-150平米的户型为层高2.9米的平层。

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首邑溪谷此次开盘推出1号楼、5号楼、6号楼、10号楼，1、5、6号楼在整个项目的东侧，10号楼位于项目西侧，楼层总高16层，目前房源已不多，预计2012年交房。项目预计明年3月左右推出新房源，户型面积和前期差不多，另外还有部分别墅。

项目区位图（更多交通图）
交通：首邑溪谷离即将通车的地铁4号线大兴线“高米店南站”约1200米，步行大约15分钟。项目紧邻南五环路，可直接上京开高速。地铁大兴线与4号线将实现无缝连接，预计将于2010年10月28日开通，届时，从首邑溪谷乘地铁到西单只需30分钟。首邑溪谷周边有公交车456、937支7、大兴环城1路、大兴新城1路、大兴新城2路、大兴新城3路。

项目周边配套（更多配套）
配套：首邑溪谷将配备自己的小学和幼儿园。不过周边生活配套目前比较缺乏，离项目最近的较大的生活超市为康庄路的华润万家，而华堂商场、物美大卖场等离项目比较远。宜家家居正在大兴新城最北端建设一个大型购物中心，除拥有宜家家居外，还包括大型超市、数码电器城、体育用品专业超市、服饰等国内外450个知名零售品牌。
户型：精品小高层：立方空间高层户型面积在38-68平方米左右，层高4.8米。LOFT的户型大多数都是南北通透，格局方正，简约实用；平层户型：平层空间高层户型面积为87-120平方米左右的两居和三居，部分户型有较大的赠送面积，户型南北通透，明厨明卫。按目前最低价120万/套计算，首付最低三成，首付金额最低要36万左右。
编辑点评：大兴新城的确立与地铁4号线直达的交通优势已让这块区域成为炙手可热的板块，首邑溪谷以绝佳的溪流花谷式园林景观和意大利托斯卡纳建筑风格，让不少购房者为之心动，相比大兴其他住宅楼盘，首邑溪谷在宜居程度上占有一定优势。
金色漫香郡（资料、论坛)——大兴最热“日光盘”
[楼盘区位]：大兴南六环与中轴路交汇口西南角，临近大兴线黄村火车站
[楼盘均价]：11500元/平米
[销售电话]：010-61266668
[最新动态]：金色漫香郡二期售罄，明年将推出三期，具体户型和价格尚未公布。二期户型为57平米的一居，70-90的两居，110-200的三居，南北通透带电体的花园洋房。均价11500元/平米，毛坯房，可作为三期的参考资料。

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大兴黄村金色漫香郡二期已在11月27号开盘，户型为57平米的一居，70-90的两居，110-200的三居，南北通透带电体的花园洋房。均价11500元/平米，毛坯房。700余套房源，当日全部售罄。项目将推下期房源，具体开盘时间待定。


项目区位图（更多交通图）
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交通：自驾车方便，金色漫香郡项目紧邻南中轴路，沿南中轴路往北行驶约5公里，便可抵达南五环，因为南四环至南五环之间的南中轴路被南苑机场阻断，所以自驾车行驶至南五环后，可选择向西走京开高速，向东走，将有2011年年初即将开通的蒲黄榆快速路。沿此线路进城，在道路顺畅的情况下，大约需要半个小时左右。公共交通方面，金色漫香郡靠近地铁大兴线，可以乘坐公交车937支1，新城3，940，大兴29到西磁各庄下车。
配套：目前金色漫香郡项目周边能看到的配套设施基本为零，在项目的南边有一所黄村镇孙村中小学校，东边有一个兴合骨科医院，两所配套设施与项目一路之隔。短期内只能依靠大兴黄村商圈，但距离较远。

金色漫香郡A2户型 2室2厅1卫1厨63平米（更多户型图）

金色漫香郡D2户型 2室2厅1卫1厨79平米（更多户型图）
户型：57平米一居、72-90平米二居、110-160平米三居，其中以88平两室两厅户型为佳，以63/79平米两居最经济实用。
编辑点评：金色漫香郡为6-9层花园洋房，目前是黄村东区域开发的第一个优质低密花谷小区。充分利用坡地优势资源，通过对园林的精心设计与规划，形成独特的花谷景观。距离地铁站较远、目前配套欠佳。
华业东方玫瑰（资料、论坛)——通州最热低价盘
[楼盘区位]：通州梨园镇，梨园南街，距临河里地铁站仅400米
[楼盘价格]：16000-17000元/平米
[销售电话]：010-81518883
[163评测]：华业东方玫瑰：通州梨园小户型 配套成熟刚需首选
[最新动态]：华业东方玫瑰项目近期将推出二期A4号楼，户型为60-120平米一至三居户型，部分30平米左右零居，以60-88平方米的一居、两居为主，预计均价16000-17000元/平米。精装预计2012年6月入住。


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华业东方玫瑰位于通州梨园镇梨园南街，距临河里地铁站仅400米，A1和A2号楼售罄，项目近期将推出二期A4号楼，代售户型为60-120平米一至三居户型，部分30平米左右零居，以60-88平方米的一居、两居为主，预计均价16000-17000元/平米。精装预计2012年6月入住。。

项目周边公共交通
交通：目西侧紧距离轻轨八通线临河里站仅400米，西侧及北侧方向步行10分钟内有938、938支1、938支2、938支3、938支6、938支7、924、435路等公交通州小街桥东，配合京通快速路、广渠路延长线以及机场东线，内外通达，迅速链接CBD中心区域。

项目周边餐饮配套
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整体环境：华业东方玫瑰开创11万平方米的综合配套，涵盖集中商业中心、十字商业街区，大型主力店、旗舰店等多项业态，凝聚新商业时代的消费力和休闲形态。D区规划有电影院、超市。这些配套建成，五年时间吧。而孩子上学的问题附近有史家胡同小学、潞河中学等。

推荐户型：时光漫步A4-1-1 88平米
编辑点评：用地西北角的配套商业楼估计在5年后能建成并投入使用，担心的是运河核心区周边对商业的吸引力更大，但短期内运河区域应该成不了气候，华业离地铁还有段距离，而且刚开第2期，配套等什么都没有的情况下，价格并不低，但目前通州楼盘蹭蹭飙至两万，有些楼盘甚至直奔三万，相比之下，华业东方玫瑰还是有一定价格竞争优势。
中国铁建·原香小镇（资料、论坛)——房山CSD规划潜力地铁盘
[楼盘区位]：房山广阳大街1号，地铁房山线广阳城站
[楼盘价格]：均价15000元
[销售电话]：010-80391199、010-80392299
[最新动态]：中国铁建·原香小镇推88-150平户型，均价15000，年底交房，准现房。


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中国铁建·原香小镇年底交房，现有115-150平米三居，均价15000元/平米，88平米二居现余量不多，均价16000元/平米，全款96折优惠。

原香小镇区位图 距离房山线广阳城站约2公里
交通：中国铁建·原香小镇位于西南五环外，距房山区政府约3公里，距六里桥20公里。在建的地铁房山线将于2010年底通车试运行，广阳城站距离本项目不足2公里。除了地铁房山线，由长阳核心区进入市中心，还有一条于去年刚刚开通的新路线——长周路（长辛店——周口店），可以分流京石高速的压力。再加上施工中的京石第二高速，未来长阳板块将有三条主干道直通中心区。

周边配套
配套：项目周边整体环境仍有待提高，中高档的餐饮等配套较少，距离项目1公里远的大型项目加州水郡（资料、论坛)因为开发较早，目前周边聚集了大量商业，都是不错的分享配套。原香小镇将自建900平米多功能会所、1000余平米的配套商业和社区医疗站，弥补周边配套不足。

C3户型-三室两厅两卫-122-128平米
推荐户型：C3户型-三室两厅两卫-122-128平米，户型方正，客厅和卧室均带景观阳台，居住舒适度高；带有飘窗的书房设计也是市场少有；厨房和餐厅的位置合理，有整体感。
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小编点评：同样靠近城市边缘、品牌开发商陆续进入、百万平米的项目集体入市、有大型商业配套支撑——房山长阳经常被拿来和大兴黄村相比。但走在前面的大兴已与房山拉开了不小的差距，因此也有人认为，房山是楼市的下一个主场（资料、论坛)。原香小镇作为长阳板块“承上启下”的楼盘升值潜力大。
中国铁建·长阳国际城（资料、论坛）——房山CSD规划潜力地铁盘
[楼盘区位]：房山长阳镇长周路与长阳大街（长杨路）交汇西北角
[楼盘均价]：12500元/平方米
[销售电话]：87826188 66163128 66168128
[最新动态]：中国铁建·长阳国际城主推80平方米两居、90-120平方米三居户型，预计均价12500元/平方米，2011年年初开盘。


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中国铁建·长阳国际城项目位于房山区CSD规划核心功能区，区域发展潜力巨大；临近京石高速，紧邻城铁房山线长阳站，交通条件十分便利。项目规划以打造和谐宜居生态型住宅区为目标，户型以80到90平米为主，兼具120平米舒适型住宅


区位图
交通：中国铁建·长阳国际城项目距离京石高速长阳出口约4公里，从京石高速西三环六里桥到京良路出口仅10余公里。紧邻轻轨房山线长阳站，约500米。房山线可与地铁9号线实现换乘，乘坐391、993、646等路公交，军留庄站下车。项目在西城区设有接待处，西二环官园桥东南角西派国际公寓底商。
配套：中国铁建·长阳国际城项目周边有餐饮、学校、医院、娱乐等相关配套，除了餐饮配套较项目很近，其他配套基本都在3公里之外。
户型：中国铁建·长阳国际城户型以80到90平米为主，兼具120平米舒适型住宅，近期也将推出小户型。
编辑点评：中国铁建·长阳国际城项目价位适中，居住舒适，地铁沿线，交通方便。不足的地方主要是离市中心太远，周边配套设施有待进一步完善。
中粮万科长阳半岛（资料、论坛)——房山CSD规划潜力地铁盘
[项目地址]：房山区长阳镇京良路
[项目价格]：14000/平米起
[销售电话]：80358888
[最新动态]：中粮万科长阳半岛位于房山区长阳镇京良路。预计12月底第四次开盘，目前已开始排号。二居面积85平米，14000-14500元/平米；三居面积93平米，17000-18000元/平米，70年产权。


中粮万科长阳半岛（资料、户型图、实景图、交通图、论坛)
中粮万科长阳半岛项目由万科中粮强强联手推出，即将在房山打造带给人们幸福生活的“一生之城”，位于京良路南侧，距离京石高速长阳出口约3公里，从京石高速西三环六里桥到京良路出口仅10余公里。紧邻轻轨交通，房山线可与地铁9号线实现换乘，乘坐391、993、646等路公交，军留庄站下车。方便抵达丽泽商务区、公主坟、中关村等市区热点区域。
优点：位于京良路南侧，距离京石高速长阳出口约3公里，从京石高速西三环六里桥到京良路出口仅10余公里，便于自驾出行；周边配套设施较为齐全。
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缺点：周边的医疗设施较为缺乏；离市中心比较远，出行成本比较大；居住人口比较多，环境较为复杂。
万科红（资料、论坛)——三环三轨 尚属价值洼地
[楼盘区位]：丰台南三环地铁5号线宋家庄站
[楼盘价格]：26000元/平方米
[销售电话]：67626666
[163评测]：万科红：三环三轨 尚属价值洼地 周边环境凌乱
[最新动态]：万科红精装公寓12月4日开盘，带家电，均价26000-28000元/平米，50年产权。户型有45平米北向，60平米三面朝阳，78平米南向。样板间已经开放。

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5号线、亦庄线的换乘站宋家庄站距万科红不到20米；规划中的10号线二期与亦庄线也将交汇于宋家庄站。项目南部80米有公共汽车总站，附近还有四个公交站点，包括684路、39路、17路、511路等路线。项目周围有石榴庄小学、万商物业幼儿园、美廉美超市、物美超市、光彩农产品批发市场、京深海鲜市场、苏宁电器、大中电器等配套。
优点：交通方便，5号线、10号线、亦庄线三条地铁
缺点：周边环境较为嘈杂
万年花城濠景（资料、论坛)——西南三环宜居大盘
[楼盘区位]：丰台区西南三环万柳桥西南侧
[楼盘价格]：26000元/平方米
[销售电话]：63755588
[最新动态]：万年花城（资料、论坛)濠景主力户型为60平米朝南一居，90平米朝南两居，135平米南北通透三居户型，共三百多套房源，均价27000元/平米，两居均价26000元/平米，三居均价28000元/平米，全款9.8折优惠。

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项目位于西南三环万柳桥西南侧，在万年花城大盘西部，毗邻首经贸大学学府西门，总建筑面积不过9万平米。地铁9#线、10#线、16#线紧邻万年花城濠景5期；教育方面有美格双语幼儿园、北京小学、重点中学等；三级甲等综合医院天坛医院规划迁入濠景南部。
优点：西南三环外大型社区，商业、教育等配套成熟，社区景观不错，多条地铁交汇处
缺点：周边交通堵塞情况较严重。
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