南方都市报12月9日讯 中国社科院近日在京发布了2011年《经济蓝皮书》，其中两个关于房地产业的数据引发了媒体和公众的热议：一是蓝皮书分析称85%的中国家庭无能力购买住房；二是蓝皮书预测，“明年如果调控放松，房价将报复性反弹，价格可能上涨20%至25%”。
“85%家庭买不起房”，这并非社科院首次作出这样的判断。去年的同一时期，社科院发布的《经济蓝皮书》就已指出，85%的中国家庭没有能力买房。时间过去了一年，而这一年又恰是政府调控政策密集出台、加码的一年，但在楼市的一片喧嚣声中，买不起房的家庭依然只能望洋兴叹。
一如既往，“85%家庭买不起房”这样一个与楼市火热景观不大协调的数据再一次遭遇了部分地产商的抨击。一位声言房地产商群体为中国繁荣做出了巨大贡献的房地产商即痛斥，社科院的结论“荒谬”，他以强烈的反讽语气表示，“社科院应用更严谨的分析方式来做出判断，至少应让全世界知道中国的民众没有人睡在大街上”。其实，不管数据是85%，还是更高一点或下降一些，从居民收入与房价比来看，“房价已经远远超过了多数民众的购买能力”、“中国多数家庭买不起房”都是完全可以凭经验感受而得出的结论。至于买不起房的中国人为什么没有睡在大街上，那应该归功于民众坚忍的能力，他们虽然缺乏购房的能力，但还可以通过租房、小产权房等途径找到栖身之所，也可以在做“房奴”的重压下，把生活的许多追求和乐趣埋葬在望不到头的月供之中。也就是这些人组成了一个个普通的中国家庭，他们可能有房，甚至是房地产商人提供的商品房，但能说他们买得起房吗？
虽经密集的调控，房价仍在逆市上扬，这仿佛让那些推高房价的既得利益者找到了攻击调控的依据。一直以来，在围绕“要不要调控”的争论中，“市场主导”、“政府干预越多结果越坏”的声音极盛，但此种论调忽略了一个前提，即中国的房地产业是不是纯粹在由市场力量主导？如果政府的力量一开始就在这个市场中发挥了很大的作用，而且一时很难避免，那么最后面对多数家庭买不起房的现实，政府又怎能撒手不管？所以，政府如果不能从房地产市场中抽身而出，就负有对其进行调控的义务和责任，这是不言自明的。至于调控结果，坦率地说，因为政府的强势地位，主要看调控政策是否到位。目前结果未尽理想并不能证明调控本身无效，只是表明目前的调控还没有打中痛处，未能触及一些深层次的矛盾而已。这也就是《经济蓝皮书》所分析的，“居民买得起房的目标和猛烈推高房价的土地买卖制度之间的冲突”，“中央要求控制房价和中央与地方之间财政税收关系不顺的冲突”。
“明年如果调控放松，房价将报复性反弹，价格可能上涨20%至25%。”对中国楼市稍有了解的人就会知道，这并非危言耸听。一方面，大多数家庭买不起房，另一方面，楼市火爆，价格还在不断攀升，这不仅显示了调控的艰难程度，提醒政府必须拿出真正有威力的调控办法，还暴露了国民收入分配差距巨大的现实。楼市中固然有部分的职业炒房群体，但也不乏买不起房的85%以外的人群，在银行信贷收紧、职业炒房者可能渐次退市的情况下，这一部分人群将仍是房价坚挺的支持者，因为房价越高对他们越有利。房子于此划出了不同的利益群体，这再一次证明，房价绝不仅仅是一个单纯的经济问题。
明年楼市如何调控？蓝皮书指出，中央政府须下决心解决住宅问题，加大城镇居住用土地供应，改革土地制度和地方政府财政税收渠道，出台房产税，严厉打击土地囤积和房屋的投资投机行为，让房地产开发商的利润回归正常水平。
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