虽然今年一整年房地产市场几乎都处于调控之下，虽然刚刚经历过“退地事件”的风波，但是在今天赵巷镇特色居住区17号地块的竞买现场，却再度诞生了一个区域地王。
今天下午，和记黄埔旗下的业贸投资有限公司（Trade Pro Investments Limited）以16.2亿的总价从9位竞买人手中夺走赵巷这副纯住宅地块，溢价率高达191.5%，楼板价为21436元/平，这一价格远远高于去年7月金地取得赵巷镇特色居住区10号地块时所创造的14495元/平的楼板价。
9家开发商争夺赵巷地块
根据上海规划和国土资源网资料，赵巷镇特色居住区17号地块东至老崧塘河，南至淀浦河，西至置发路，北至业辉路，出让面积为74091.2平方米，容积率为1-1.02，规划用途为居住用地，起始总价5.5569亿。据悉，共有9家竞买人申请参与此地块的挂牌出让，今天下午现场竞价之前，网上最高挂牌价已高达12.0917亿元。
但如此高价并未吓退其他竞争者，到场的竞买人中仍有6位竞买人选择参与现场暗标环节，且报价一个比一个惊人，当现场报出16.2亿的投标价之后，引起现场观摩人群的一阵惊唿。
网易房产记者从知情人士处了解到，包括吉宝、九龙仓、保利、苏宁、和记黄埔、旭辉、招商、中华企业在内数家知名开发商都参与了此幅地块的竞买，但最终许久未在上海拿地的和记黄埔笑到了最后。一位和记黄埔内部人士告诉记者，业贸投资有限公司正是和记黄埔最新注册的子公司。
地价依旧被继续推高
实际上，赵巷的住宅地块一直以来都是业内人士关注的“明星地块”。07年时，作为龙湖进军上海的第一炮，当时的赵巷镇特色居住区8号地块就已经创下了区域楼盘价的新高，达到10672元/平。而在09年7月份，金地取得10号地块时14495元/平的楼板价，已经比龙湖拿地时高出40.5%。而今，和黄又将该板块的楼盘价推高至21436元/平。
3年来，赵巷地区的楼板价就已经翻了一番。
而从网易房产的楼盘库来看，目前赵巷板块在售的项目几乎全部为别墅产品，而就近3年赵巷板块推出的这三幅地块来看，也是低密度的纯住宅地块，最终的产品也主要以别墅为主。目前赵巷板块在售的合生御庭、龙湖滟澜山（资料、论坛)、凯迪·澳澜湾（资料、论坛)等项目均价均为30000元/平左右。随着板块的地价进一步被推高，板块内项目单价可能将进一步上涨。
“这个趋势还在加深。”知名分析师薛建雄认为，土地资源紧张和产品创新，是地价和新建楼盘的价格都被大幅推高的主要原因，并且产生了未来土地和房价都会有更高价格的预期。
而即使受到一整年宏观调控的影响，甚至上海土地市场刚发生“退地”的风波，但就今天赵巷宅地的竞买来看，开发商依旧没有失去追逐土地的热情，而这种热情不消散，上海的地价和房价仍会一天天继续高涨。
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