上海重现摇号买房 此轮反弹恐将引出新一轮调控

“摇号买房”——这个词汇在经过屡屡调控之后，似乎已经淡出了上海楼市的舞台。但《东地产》观察，在阔别多日之后，“摇号买房”再现沪楼市，传言甚至称有项目2000多人排队买200多套房源。
与此同时，开发商见机取消折扣，《东地产》从嘉定南翔一项目售楼员处了解到，其所在项目因已完成全年销售目标，开发商连夜下达短信通知取消优惠折扣。

业内分析师称楼市已渐渐褪去观望色彩，成交量再次得到了回升，一旦成交量继续上升，下一轮调控恐将时日不远。
200多套房被2000多人盯上
“存三万元买一个号，还不能直接选房，还要现场摇号才能选房。”购房者杨小姐告诉《东地产》，“真是不明白，现在不是调控时期吗，楼市怎么一点都不受政策影响。”
摇号买房再现楼市，位于宝山区杨行镇的中梁·英伦印象计划12月初开盘，销售均价预计在17000元/平方米，由于买房人多，售楼处决定通过预约买号，然后根据号码摇号，最终才能完成选房。
《东地产》在该项目售楼处发现，已有众多购房者在此询问相关事宜。当被问到确切开盘时间时，售楼处表示，开盘时间未知，而若想在开盘当天得到选房机会，则必须参加项目的摇号过程。
要想获得摇号机会，销售人员称，需预先在中国建设银行的账户上存三万元人民币，得到英伦印象销售部确认之后，才有资格进入当天的选房现场进行摇号。
《东地产》从一位接近该项目的业内人士处获悉，200多套可售房源，截止到12月1日，已有超过2000多人买号准备摇号选房。
不过如果未能成功选到房，售楼处也会将三万元退还给购房者。“如果不参加这个活动，就只能等到摇号选房结束后，如果还有剩余房源，再来选房。”销售人员说道。
而当问及开盘时间等具体内容时，销售人员对看房者却不言明说。“如果你不参加这个活动的话，即便告诉了你开盘时间也没意义，因为你根本进不去。参加活动的购房者，我们会电话通知他们开盘时间。”
刚需族成摇号买房主力军
“热销的楼盘应该都会采取摇号买房的措施，不然当天上百套的房子，肯定打架选房。”中房信分析师薛建雄笑称。尽管在目前，摇号选房还不是经常性的事件，但楼市成交量的回升却是显而易见。
去年曾采用过摇号买房这一策略的上海三湘股份公司相关负责人在接受《东地产》采访时表示：“三湘四季花城最初开盘时，因为一共只出售200套房，却有1000人来选，不得已只能以摇号的方式来进行。”
虽然在去年市场火爆时期这一做法非常普遍，但该开发商负责人也坦言，在目前楼市还处于调控期，出现摇号买房的做法并不多见。
然而，不止是摇号买房开始抬头，《东地产》从嘉定南翔一项目售楼员处了解到，其所在项目因已完成全年销售目标，开发商连夜下达短信通知取消优惠折扣。
而位于嘉定新城区原来折扣还可以打到9.5折的项目，现在也只能打9.8折。
根据汉宇地产提供的数据显示，截至11月29日，上海商品住宅成交面积为90.64万平方米，预计全月成交量将在94万平方米左右，环比下降约29%。11月下半月，受到供应回升和新盘活跃成交影响，上海楼市成交量出现回暖反弹势头。第四周成交面积达到32.07万平方米，已接近调控前水平。
“尽管出了政策，但刚性需求仍然旺盛，本轮的成交量回升也主要由他们推动。”世联地产分析师裴红梅在接受《东地产》采访时分析，成交量较好的楼盘大多位于如浦东原南汇等较偏远板块，因为总价低、性价比高的特点更符合刚需一族的胃口。
下一轮调控恐将再临
与此同时，万科年销售额破千亿人民币，也再一次让购房者质疑楼市调控的有效性。是否意味着楼市再一次出现“不断出政策，不断调控，又不断反弹”的局面？
回复该发言

对此，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟对《东地产》表示，成交量的回升只是暂时而微弱的局面，楼市目前的状况还谈不上“回暖”。“投资性需求和刚需受到的打压还需要慢慢恢复，现在只能说比政策刚出台时要好了。
这一说法与上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭不谋而合，杨在微博中指出，“９月底调控后，市场降温了，但降温没有４月调控后的两个月显著；但现在谈回暖还为时过早，还看明年三四月份。现在若反弹，房产税必出！”
而针对房产税的进展，《东地产》从沪上一业内人士处了解到，政府正计划核查上海各区居民住房套数，不出意外，房产税明年一季度将出台。
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