南京房价泡沫较低？ 社科院结论被指“不靠谱”

　　家庭年入五六万，不吃不喝25年
　　才能买套江南八区80平米的房子
　　在35个大中城市中，南京被排在泡沫成分最低的第四档——这个结论准确吗？记者昨天就此采访了南京多位业内人士，他们普遍认为这一结论“不靠谱”——
　　最新统计：江南八区住宅均价17431元
　　房价有没有泡沫，看老百姓的收入跟房价的对比最有说服力。在前一天由社科院发布的《蓝皮书》中，调查结果显示今年全国相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房。那么，南京的情况怎么样呢？
　　先来看看南京的房价水平。由于地方对于敏感的房价甚少提及，记者昨日从易居克尔瑞提供的一份统计信息中了解到，目前南京全市的商品住宅均价为每平方米14746元，这是对全市200家左右在售楼盘统计之后的结果。新浪乐居主编王小军昨天向记者表示，这些数据一般来说官方不会提供，因此研究机构往往会通过踩盘等原始的方式统计南京的房价，准确度会比较高。
　　据他介绍，14746元的均价是针对全市11个区，也就是江南八区加上浦口区、六合区和江宁区；如果只在江南八区买房的话，其商品住房的均价已经达到每平方米17431元，应该是历史最高位了。
　　普通家庭买80平方米房需25年
　　南京居民的收入水平怎么样？记者了解到，2009年南京市城镇居民人均可支配收入为25504元，比2008年的23123元上涨了10.3%。
　　以一套80平方米的中等户型计算，南京全市的住宅均价为14746元，总房价约为118万元；今年的南京市人均可支配收入如果仍按10%的增速计算，预计为2.8万，那么一个南京家庭，夫妻俩加起来便有5.6万。
　　两相比较，一个普通家庭要买一套80平方米的房子，需要21年不吃不喝才能买得起；如果要在江南八区买房，一套80平方米的户型约为139万，普通家庭不吃不喝需要25年才能买得起。
　　南京版算法：大概全国第四！
　　“我认为社科院的这份《绿皮书》完全不靠谱！论房价泡沫，南京市排在上海、杭州、宁波这些城市之后也就算了，如果连南昌、合肥等城市都不如，这也太不了解南京房地产市场了吧？”新浪乐居主编王小军说。
　　按社科院说法，南京的房价泡沫指数不到10%——对这个结论，多位楼市专家也提出了质疑。
　　南京大学经济学系博士生导师、长三角房地产研究院院长高波教授昨日表示，他所在的房地产研究院刚刚做过一项研究，统计了全国18个主要城市。结果显示，杭州以0.41排在首位，上海以0.38位居次席，沈阳和南京分别以0.35和0.34排在第三和第四位。
　　“统计房价泡沫有多种计算方法，我们采取的是研究一座城市的经济基本面，然后推定出合理的价格，再用现实的价格与之相比较。”高波教授说，与社科院的《绿皮书》相比，杭州、上海、南京三地的排位顺序均是吻合的，不过南京的房价泡沫在《绿皮书》中为何如此之低，他也不得而知。　本报记者　马祚波
　　绿皮书说杭州泡沫全国第二 可信度：★★★★★
　　小两口年入10万
　　不吃不喝12年买套远郊房
　　南京和杭州，同属华东，都是省会。杭州高居房价泡沫指数排行榜第二名，而南京却“成绩倒数”。从排行榜看两地的楼价差距很明显，实际情况又是怎样呢？记者昨天联系了在杭州某电视台做房产节目的江苏人小江，向他了解一些“泡沫之城”的楼市情况。
　　杭州房价3万起步很正常
　　小江是江苏人，3年前到杭州工作。对南京、杭州两地的房价，他有一个清晰的比较。
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　　“杭州平均房价3万多吧！”小江说，剔除郊县的廉价房和西湖附近的天价房，杭州普通商住房的平均价格已经达到南京市区核心地段的售价了。“杭州也有类似南京河西的区域，叫钱江新城片区，价格比河西高多了！新开楼盘都是4万多1平！”而类似南京高淳、溧水地段的楼盘，杭州也卖到了1万7左右。
　　去年单价3000，今年10000
　　“这么大的泡沫，就是今年吹起来的”，小江给记者举了一个例子：他的同事2009年6月份，在杭州萧山区(相当于南京六合)买了一套140平方米的房子，当时售价3000元/平方米，仅过了1年多，现在已涨到10000元/平方米，“还在涨，同事都舍不得卖！”
　　拼命买套房，上班花1个半小时　
　　工作近3年，小江月收入4000左右，女朋友在苏州工作，月薪也有5000多。小江估计，他和女友的收入基本代表了大部分杭州市民的收入标准。
　　最近小江想买房了，他在杭州城北拱墅区(相当于南京大厂)看好了一套80平方米的房子，总价144万。付完首付3成，剩下的全要靠贷款。“我算了一下，要想买下这套房，我和女友不吃不喝，月月把工资往银行汇，得12年才能真正买下”。但即使买下了，小江还得忍受到市区至少1个半小时的上班路程。
　　谈及杭州房价，小江觉得这也是一座城市的特点，“毕竟杭州是座环境优美的旅游城市，价格高也是有原因的。”小江也不指望自己能一步到位，先从小户型开始奋斗，“就算楼市泡沫破了，我损失也不会特别大。”　　　　　张 筠
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