昨日下午,上海今年上半年最后一块土地——青浦工业园区岛区西侧地块正式以挂牌方式出让。
在仁恒、富力、宝鼎等9家知名开发房企的争夺下,最终,总部位于上海的旭辉集团股份有限公司（下称旭辉集团）以7.2588亿元的最高报价将该地块收入囊中,成交楼面地价约5500元/平方米,溢价率为136%。
业内人士分析,从该地块成交价可见,虽然调控新政下上海楼市清淡,但开发商对住宅地块的热情不减,不过,拿地态度已相当理性。
上海市规划和国土资源管理局网站公告显示,青浦工业园区岛区西侧地块是今年第25号土地出让公告中惟一一幅住宅用地,该地块东至中大盈港,南至清河湾路,西至漕盈路,北至胡渡浜;出让面积为73227.5平方米,容积率在1.2-1.8之间。
截至昨日12时,42家开发商领取竞买上述地块的申请书,其中确定参加现场竞拍的有10家,在拍卖现场报价的开发商则有9家。
公告显示,该地块昨日拍卖时的起始价格为3.0792亿元,竞拍的开发商的最低报价为4.1592亿元。
青浦工业园区近期没有其他纯住宅地块成交,因此无法用相邻位置的宅地块出让价格做直接对比。但今年2月和5月出让的两块住宅地块——松江新城广富林路2-4地块和2-6地块的楼板价分别为16378元/平方米和13000元/平方米。
易居中国分析师付琦分析,此次青浦住宅用地以5500元/平方米的楼板价成交,再加上6000元/平方米左右的各项建设成本,算上开发商合理范围内的利润空间,差不多与目前该区域住宅13000元～14000元/平方米的平均售价相当,“这样看来,该地块成交价应该说比较理性,说明开发商虽然对上海的住宅用地依旧热情不减,但心理价位却已全线下调。”
资料显示,总部位于上海的旭辉集团以中高端住宅项目开发为主,集中在一、二线核心城市布局,开发模式向来以短平快为主,在上海已开发了旭辉依云湾、旭辉新构想等7个项目。
昨日下午,上海今年上半年最后一块土地——青浦工业园区岛区西侧地块正式以挂牌方式出让。
在仁恒、富力、宝鼎等9家知名开发房企的争夺下,最终,总部位于上海的旭辉集团股份有限公司（下称旭辉集团）以7.2588亿元的最高报价将该地块收入囊中,成交楼面地价约5500元/平方米,溢价率为136%。
业内人士分析,从该地块成交价可见,虽然调控新政下上海楼市清淡,但开发商对住宅地块的热情不减,不过,拿地态度已相当理性。
上海市规划和国土资源管理局网站公告显示,青浦工业园区岛区西侧地块是今年第25号土地出让公告中惟一一幅住宅用地,该地块东至中大盈港,南至清河湾路,西至漕盈路,北至胡渡浜;出让面积为73227.5平方米,容积率在1.2-1.8之间。
截至昨日12时,42家开发商领取竞买上述地块的申请书,其中确定参加现场竞拍的有10家,在拍卖现场报价的开发商则有9家。
公告显示,该地块昨日拍卖时的起始价格为3.0792亿元,竞拍的开发商的最低报价为4.1592亿元。
青浦工业园区近期没有其他纯住宅地块成交,因此无法用相邻位置的宅地块出让价格做直接对比。
易居中国分析师付琦分析,此次青浦住宅用地以5500元/平方米的楼板价成交,再加上6000元/平方米左右的各项建设成本,算上开发商合理范围内的利润空间,差不多与目前该区域住宅13000元～14000元/平方米的平均售价相当,“这样看来,该地块成交价应该说比较理性,说明开发商虽然对上海的住宅用地依旧热情不减,但心理价位却已全线下调。
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