深圳晚报12月10日报道 11月深圳二手市场呈现量跌价涨态势。根据深圳规划与国土资源委员会公布数据显示，11月份全市共成交二手房8922套，环比下降16.0%，同比下降46.0%；成交面积78.6万平方米，环比下降18.8%，同比下降47.0%。成交均价方面，根据中联地产成交数据显示，11月深圳二手房均价有所上涨，为15326元/平方米，环比上涨3.6%，同比上涨16.5%。
从成交结构来看，高价位的物业在总成交量中的比重明显上升，根据中联成交数据测算，单价1.5万元/平方米以上区间共占比47.1%，较10月增加了5.6个百分点；总价为150万元以上物业成交占比23.8%，增加2.8个百分点。分区域来看，宝安区成交量降幅较小，成交占全市比重首次赶超福田及龙岗区位居第一，而南山区受高价物业成交拉动，均价出现明显上升，涨幅居全市首位。
从国土局成交面积结构来看，11月成交结构变化不大。144平方米以上区间物业占比5.2%，减少0.1个百分点；90～144平方米之间物业占比28.5%，较10月增加0.4个百分点；90平方米以下物业占比66.3%，较10月减少0.4个百分点。
11月楼市政策环境趋于平静，除去15日住建部及国家外汇管理局重申了《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》外，即“限外令”，国家及深圳层面并未出台新的楼市调控政策。不过，本月楼市面临了来自货币政策紧缩的压力，继10月央行意外宣布加息后，11月央行两次提高存款准备金率，达到18%，创下历史新高。央行上调存款准备金率主要是应对通货膨胀和流动性过剩，短期来看对房地产市场的实质影响有限。但随着货币政策进一步紧缩，如信贷收紧、加息等，长期来看将对楼市资金流动性和成本带来一定影响，进而影响楼市的供求关系。
由于11月多地楼市呈现回暖态势，部分热点城市成交量价齐升，同时土地市场成交活跃，地王再度频频出现，引发了市场对于再次调控的担忧，而通货膨胀预期逐步增强，亦为加息带来压力，后期楼市的政策压力依然偏紧。从市场成交来看，当前距离“新五条”出台已经2个多月，市场对政策有了进一步的消化，临近年底累积的购房需求和房源或将逐渐释放，将在一定程度上支持楼市成交量，12月实际成交将维持11月份以来的成交行情，有望小幅回升。房价方面，政策压力和供不应求的博弈形势依然未变，预计12月房价仍将保持平稳发展为主。
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