杨箕卖地 贵过猎德

杨箕村开价约23.5亿元卖商住地，折合起始楼面地价为8593元/平方米。这是继猎德村和琶洲村成功出让后，又一次大型城中村改造项目携手开发商进行改造。而此前琶洲村的实际楼面地价约4700元/平方米，猎德村的楼面地价为8095元/平方米。
昨日广州市国土房管局公告表示，将于明年1月18日公开出让杨箕村地块，要求拿地开发商于2014年6月底前完成住宅房屋回迁安置。而开发商拿地后，需签为杨箕村小学解决临时上课地点等协议，如30天内未能与杨箕村签订协议，地块将被收回重卖。
业界人士认为，杨箕附近的一手房价已经达到3万元/平方米左右，这对开发商的吸引力比较强。所以虽然该地块拿地条件比较苛刻，但开发商仍然兴趣比较大。
拿地前
先交9.41亿监控资金
此次出让的是作为融资地块，为商业金融业用地、二类居住用地、中小学用地，用地面积为62808平方米，建筑面积高达273800平方米，地块起始价为4.7265亿元，但加上开发商要承担的18.8亿元改造成本，地块的实际起始楼面地价已经达到8593元/平方米。
此前，琶洲村的实际楼面地价超过4700元/平方米，而猎德村的楼面地价为8095元/平方米。也就是说，杨箕村的实际楼面地价已经超过了猎德村。
据介绍，开发商应在竞买前将改造监控资金9.41亿元人民币存入监控账户，公开出让后，竞得人支付的改造监控资金纳入监管，其他竞买申请人支付的改造监控资金自成交后5个工作日内计利息退还。竞买申请人的改造监控资金必须在2010年12月29日前到达杨箕经济联社指定的银行账户。
拿地时
开发商不能“抱团”买地
开发商必须达到一定的身家标准。首先，必须是在广州市注册，开发商或其关联公司须在杨箕村周边拥有自有商业、办公物业超过15万平方米。
而且，此次出让不接受联合竞买，这也就是说开发商不能“抱团”竞买。而近几年，在大地块出让时往往就出现房产大鳄联手的情况。比如亚运城项目和日前的广铁南站项目。此前猎德村也是被富力合景联合体攻下。
由于门槛高条件比较苛刻，广州市能达到这一标准的开发商并不多。
据合富辉煌首席分析师黎文江表示，符合条件大致有保利、富力和高德置地三家。由于不能“抱团”拿地，预计地价要翻一番会比较吃力，所以估计楼面地价最终不会超过1.6万元/平方米。
拿地后
需为杨箕小学找临时上课点
据介绍，杨箕村改造中还包括有杨箕村小学去向问题。此次拿地后，开发商要按照杨箕村全面改造的要求与广州市天河区天河南街杨箕股份合作经济联社（下称杨箕经济联社）签订《广州市杨箕“城中村”改造拆迁补偿安置和开发建设协议》，该协议中还须包括竞买人协调有关部门解决杨箕村小学周转办学的方案（总建面积不少于4500平方米）。未能在30日内签订上述协议的，政府有权解除出让合同，并组织地块重新出让。
开发商还须按要求无偿负责越秀区杨箕村更新改造地块内文物建筑的保护、修复及复建。根据杨箕村改造方案，杨箕村内除“玉虚宫”得以保留之外，其他的所有房屋都将拆除，包括村内姚、李、秦、梁四大姓祠堂。根据计划，这四大祠堂将复建在“玉虚宫”旁。
此外，在出让的地块上，将会配套小学、幼儿园、肉菜市场生鲜市场、公厕；设1580个机动车泊位及2515个非机动车泊位，同时按照《广州市停车配建指标实施检讨》的要求配套出租车上落客泊位、装卸货泊位，并采用雨污分流系统。
建房时
先建三成复建房才盖商品房
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改造后，新建住宅建筑面积44万平方米（含村民复建住宅34万平方米），商业金融业类、商务办公类建筑面积181600平方米，以及居住公建配套建筑面积26400平方米。34万平方米的复建住宅和约2万多平方米的商业用地将在北面的回迁区域地块上。
据透露，回迁区域内，包括16栋回迁安置房，最高为33层，最低为26层。
开发商拿地后必须先建设复建房。复建房地块规划指标以规划局最终批复为准，复建房设计图纸须征得越秀区政府及杨箕经济联社同意后，开发商方可报建并必须严格实施。
开发商在复建房已建设投资额（不含土地取得成本）占总建设投资额（不含土地取得成本）不足30%前，不得进行出让地块地面以上的施工建设。
复建房的交楼标准由杨箕经济联社参照有关城中村改造复建房标准与开发商另行协商。开发商应当于2013年12月底前完成复建安置住宅房屋主体施工，2014年6月底前完成住宅房屋回迁安置。
花絮
曾以为卖不起
6500元/m2没想现在叫价8593元/m2
与珠江新城毗邻的杨箕村，作为广州市政府要求亚运前完成清拆任务的9条“城中村”之一，改造进度一直备受瞩目。
据了解，早在2008年4月24日，城中村改造工作领导小组会议审议通过了杨箕村的改造方案。但随后受国际金融危机影响，楼市一路走低。
在2008年12月份，时任广州市建委主任简文豪在向人大代表汇报时透露，地价一路走低，杨箕村认为原批复的方案对拍卖用地的融资估计过分乐观(预测拍卖楼面地价6500元/平方米)，因此杨箕村村集体要求对经济平衡方案再作进一步调整。
随着楼市走好，杨箕村改造重启，今年杨箕村清拆正式开动，目前已经基本上拆平。
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