开发商“屯兵”旅游地产 乍现价格战

旅游地产，成为开发商越来越频繁提及的概念，甚至有超过商业地产的势头。
日前，保利地产在短短两个月时间，签下3个耗资过100亿的休闲度假型综合体项目。恒大地产则明确表示，旗下20%的投资用于旅游地产。加上原先在旅游地产方面已有所涉足的雅居乐、碧桂园等等，希望在休闲度假这个概念上做文章的开发商越来越多。
以“旅游”的名义做地产
一个可以看得到的普遍规律是，凡是打着“旅游地产”概念的项目，往往都有惊人的规模。
日前，保利(东莞)投资有限公司分别与东莞樟木头镇政府、樟木头林场签订相关协议。根据协议，保利集团将在6年时间内投资100亿元，在樟木头的宝山生态开发区建设一个占地面积达26.6平方公里的东莞保利生态城项目。
消息称，该项目将涵盖五星级酒店4家、生态度假山庄9个、主题酒店4家、主题公园3个、生态体育公园3座、低碳生态建筑示范群15座。项目建成后相当于再造一个樟木头镇城区，并有望每年给东莞吸引游客600万~800万人次。
在此之前的10月，保利地产先后与四川省德阳市和成都市签订了合作项目，两个项目的投资均超过100亿，也都包含酒店、会议、商场等集群，主打休闲度假概念。
另一家在近期大谈“旅游地产”的开发商是恒大地产。该集团董事局主席许家印曾经透露，公司旗下20%的投资是在旅游地产上，一般以恒大金碧天下系列为主，包括多元化住宅产品和多功能的项目配套，集旅游、度假、商务、居住于一体的大型综合体项目。
据悉，恒大地产已在广东清远、武汉鄂州、重庆、成都彭山、天津蓟县、南京、昆明等地推出其旅游地产的代表作品。
不过，虽然保利、恒大等宣称这一新投入方向是旅游地产，但从其定位来看，依然和最典型的华侨城模式存在较大差别。
客观来看，在旅游地产的定义上，目前仍然存在一定的分歧。广州一位开发商的负责人表示，如何界定旅游地产依然没有统一标准，大部分认为华侨城模式才是旅游地产，而其余大部分城市郊区的大盘项目，顶多只能称作是休闲度假型产品。
保利地产有关负责人表示，集团旗下的旅游地产项目，将有别于华侨城模式，但其中也会出现一些具备旅游特质的元素。
恒大地产则表示，旅游项目配套一般包括五星级酒店，会议中心、健康中心、娱乐中心、饮食中心、商业中心、运动中心、养身中心、恒大剧场、网球中心等九大中心，水世界、乐世界，及室内滑雪场和熘冰场。
广州有业内人士称，这种模式并不新鲜，主要以旅游的名义来做地产，而早在好多年前，碧桂园、雅居乐等就已经在广州周边的郊区大盘注入了一些休闲度假的元素。
不过雅居乐地产表示，并不认为公司从事的是旅游地产，顶多只能称作休闲度假项目。该人士也表示，市区的可开发项目越来越少，未来往郊区和大城市的卫星城去扩张已经成为必然的趋势，这将意味着越来越多原先仅在市区范围经营住宅开发的企业都会走郊区大盘开发之路。
同质化下的巨头角逐
出于地段优势，加上体量一般较小，大城市市区楼盘往往都不会面临较大的竞争压力，但到了郊区的超级大盘上，情况就完全不同，对开发商的经营能力考验更加明显。
事实上，开发商在大盘上的较量，早已经在广州周边燃起。以广州北部清远边境为例，山清水秀的自然环境，使得当地坐落了碧桂园假日半岛、美林湖、狮子湖、万科北部、合景天湖峰境等动辄数平方公里的超级大盘，而每个楼盘都有诸如五星级酒店、温泉、高尔夫等配套性资源。因此，为了能够胜出，开发商都必须使出各自的招数来赢得市场。
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日前，万科的北部万科城以3000多元/平方米的起价打破该区域的宁静，因为该定价较周边的楼盘低了近一半。尽管万科推出的产品类型为洋房，而周边项目多为别墅，但万科的低价搅局，依然引起了较大反响。
与万科相反的是狮子湖，定价高达2万元/平方米。这个由山东颐杰鸿泰集团投资60多亿元的项目主打高端市场，8平方公里的项目上，有高尔夫球场、国际会所等，销售项目也以高端别墅为主。
保利地产上述负责人称，开发旅游地产的成败取决于项目定位、成本控制等多个因素，能不能赚钱，还看各自的本事，而保利极有可能做高端产品，做一些别墅类的产品，这样可以避免与大多数项目同质化。同时，在项目选择上，尽量在大城市的卫星城，以及高速路网能够覆盖的区域，以确保吸引大城市的消费人群。
恒大地产也表示，旅游地产项目一般位于距离超大城市中心区30~40公里、高速公路出口附近，坐落于自然、优美的大型山水环境之中，具有得天独厚的景观资源。
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