限购令“给力”：广州涨0.2%全国垫底

国家统计局昨日发布的数据显示，11月份全国房价持续小幅上涨趋势，70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。与一周前中国房地产指数研究院发布的数据相比，11月全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%.虽然数据指标不同，但全国11月房价仍在继续上涨的趋势判断是一致的。
这其中，广州房屋销售价格指数全国垫底，不仅排在最后，且同比仅涨0.2%，远低于平均水平。据经纬行研究中心监测显示，价格方面，广州十区签约均价为13854元/㎡，环比上涨4.35%；十区两市签约均价为11387元/㎡，环比下滑4.22%.
70大中城市房价环比涨0.3%
根据国统局的数据，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；环比上涨0.3%.其中，新建住宅销售价格同比上涨9 .3%，涨幅比10月份缩小1 .3个百分点；环比上涨0 .4%；而二手住宅销售价格同比上涨5.6%，涨幅比10月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.3%，比10月份扩大0.2个百分点。
在房地产投资开发方面，11月当月，房屋新开工面积1.34亿平方米，同比下降17.4%；房屋竣工面积6531万平方米，下降0 .7%，其中，住宅竣工面积5350万平方米，下降3.5%；土地购置面积3302万平方米，增长9 .3%，土地购置费924亿元，增长67.4%.
10月以来全国各地纷纷出台限购令，从数据上看，全国70大中城市成交量仍在上涨。国统局数据显示，11月当月，全国商品房销售面积10113万平方米，同比增长14.5%，绝对量比10月份增加834万平方米，增长9.0%；全国商品房销售额5 2 8 6亿元，同比增长18.6%，绝对额比10月份增加210亿元，增长4.1%.
而即便是在信贷等多种影响开发商的资金链的措施下，房地产行业贷款依然保持较高的增长。1-11月，房地产开发企业本年资金来源63220亿元，同比增长3 1 .2 %.其中，国内贷款11245亿元，增长25.0%；利用外资656亿元，增长59 .0%；自筹资金23806亿元，增长49.6%；其他资金27513亿元，增长20.4%.在其他资金中，定金及预收款15935亿元，增长19.4%；个人按揭贷款7937亿元，增长13.2%.
广州成交量大幅下滑涨幅垫底
在国家统计局公布的数据中，值得注意的是，广州房价基本与去年十一月份持平，同比仅增长0.2%，排名70.其中，11月份，广州新建住宅价格指数同比下跌0.6%，环比下跌0.1%，二手住宅同比上涨1.2%，环比上涨0.1%.
简单对比国统局此前发布的广州房价数据不难发现，进入下半年，广州房价涨幅明显放慢，其中，全国房价疯涨的6、7、8月份，广州同比分别仅涨5 .8%、3.8%和2.5%，即便是金九银十，涨幅也仅是2 .3%与1%，呈现出逐月递减的态势。11月，涨幅达最低点，仅为0 .2%.而在环比方面，数据显示，除9月份环比涨0 .5%以外，其他5个月份都微跌，从0.1%至0.5%不等。
于此同时，广州楼市11月成交量急剧下滑，回归至今年的常态水平。据经纬行研究中心监测显示，11月广州十区签约3942套，计43.53万㎡，环比下降72.32%；十区两市签约5993套，计68.63万㎡，环比下跌65.48%.
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“11月的市场反应出多项政策陆续出台后，政策的叠加效应显著，尤以三套房停贷和广州限购令的影响较大。限购令之后成交量下滑明显，开发商不再急于推货，多次置业者和部分投资客受制于政策限制而无法入市，成交项目以刚需楼盘为主。”经纬行研究心中经理朱欣苑表示，展望后市，虽房产调控再次加码，但成交量并未陷入冰点，依然处常态，而发展商大部分货量已于金九银十推出，因而现阶段降价的动力不大。
经纬行分析认为，十区二市均价虽环比下跌，但实则增城和从化楼价也呈上涨趋势，但由于两市成交量占比达到36.56%，为今年以来新高，从而拉低了整体的签约均价。限购政策中增城与从化不在限制范围内，且本身由于市区房价高企早已明显呈现购房需求外溢的特征，增城与从化的成交量占比不断增大。
南都记者 李干韬
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