今年最后一次房展昨平淡开幕 老面孔、尾盘居多
□晨报记者徐运
第二十八届上海房展会昨天在上海展览中心拉开帷幕，这是本年度最后一次大型房展。从首日的气氛来看，与“十一”期间的假日楼市爆棚的场面不可同日而语。展会现场，近期传得沸沸扬扬的“房产税”成了绕不开的话题，不断有购房者就此询问展商。因为传闻太多又不明确，所以观展的市民非常茫然。
老面孔、尾盘居多
没有一字排开的看房大巴，没有高声招唿看房者的电喇叭，甚至难以看到堵在门口“拦截”参观者的传单员……也许是因为周五的缘故，昨天开幕的房展会现场比较冷清，即使是中央大厅里也“人丁不旺”。
尽管万科、绿地、保利、大华、三湘甚至以往很少露面的星河湾等知名开发商都出席房展，但是现场的楼盘多是老面孔，甚至是尾盘销售。据搜房网统计，此次参展楼盘仅5个全新项目亮相。
临近年关，打折促销楼盘已经司空见惯了，不过总体而言，除了一些商住项目打出88折优惠等口号以外，其他楼盘打折幅度总有不给力的感觉。
房产税，一头雾水
“房产税什么时候会出？”记者看到，很多购房者询问基本信息之后，马上就会询问销售人员关于房产税的问题，甚至还有人具体到“你们这个房子大概要收多少税”。尤其是个别位于市中心黄金地段的楼盘，询问房产税的人更是络绎不绝。位于陕西北路的某精装楼盘均价达4.5万元/平方米，即使是68平方米的小户型总价也近300万元。这样的高价小户型房子确实比较“另类”——假如按照面积征，它有可能不用缴税，但如果按照“增量房”的标准，那它就逃不掉。对此，销售人员大多只能摇摇头表示他们也不清楚。但是他们又反过来劝购房者：“早晚也要收的，而且如果只对新买的房征税的话，那不如趁现在赶快下手。”
对于有买房想法的人，近期房产税的消息越来越多，令他们非常纠结。一方面消息本身太含煳，有的说只征增量房，有的说存量房也要征；有的说只征高端大面积，有的又说什么房子都逃不过。另一方面，房产税作为“重磅炸弹”是不是会让房价下挫？如果下降，那么房价下降的幅度能不能抵消掉被征税的数额？种种传言令购房者举棋不定。
反过来，现场的销售人员倒是对房产税比较坦然，部分原因是许多楼盘都是尾盘，本身销售压力不大。位于浦东碧云板块的某新盘销售还安慰记者说：“你买我们总价200万元的房子，就算要收房产税，最多一次缴1万元左右吧，你看我们买房免你第一年的物业费，差不多就把这个房产税给‘填平’了，更何况现在买还有折扣呢。”
海外楼盘热烈推介
在近年来的房展上，总会有海外楼盘前来推介。尽管国内越来越多城市加入限购行列，今年的房展海外楼盘依然不甘落后，甚至连一些闻所未闻的地区也来推销房产。
记者昨天在上海展览中心的二层平台看到，一面面英国、澳大利亚国旗插在展台外，一眼便知是来推介当地楼盘的，因《非诚勿扰》而声名鹊起的日本北海道也带来了豪华公寓项目。不过记者注意到，这次前来参加房展的海外楼盘以纯推介投资为主，很少涉及投资移民。它们的报价也非常低，如澳大利亚黄金海岸的公寓项目报价39万元人民币起，北海道的公寓报价则是48万元人民币起。对此，专家认为，对于不熟悉的境外地区，大宗投资项目必须慎之又慎。
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