房企抱团拿地频造全国地王 60公司再融资受阻

尽管调控政策连续出台，融资渠道逐渐收紧，开发商依然表现得财大气粗。信息时报记者 徐凤 摄
房企抱团拿地 全国地王频现
受连续出台的调控政策影响，开发商资金链逐渐收紧，不少计划在今年实现IPO的房企不得不推迟上市。
然而，步步收紧的调控并没有让开发商停止疯狂拿地的举动。日前，全国多个城市又纷纷出现新地王，与之前不同的是，开发商此轮拿地的方式转变为联手拿地。
业内人士认为，新一轮调控未让市场心态发生根本性变化，买家对未来楼价的预期仍高涨，这大大增加了开发商的信心，并借市场调整之机进行土地储备。
这边厢
融资渠道收紧 房企上市受阻
受调控政策影响，不少计划在今年实现IPO的房企不得不推迟上市。在此其中，上市流程中新增的土地审核环节成了制约房企上市的重要因素。
土地审核制约房企上市
据媒体报道称，截至11月末，今年实现上市的房企仅有中骏置业和融创地产两家。而去年，共有11家房企实现上市，另有3家房企完成借壳上市。有分析认为，除了有可能因土地违法被中止IPO外，在国土部严查囤地的大背景下，房企难以实现大规模的土地储备，也是影响其上市的估值并制约其上市的因素。
记者了解到，房企IPO过程中增加土地审核程序始于去年底。当时，国土部与证监会、银监会达成一致，对企业的土地违法情况进行审核，审核结果将作为审核企业上市、融资等的重要依据。今年4月出台的“国十条”也强调，对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，证监部门暂停批准其上市。由此，土地审核成为房企IPO过程中的重要关口。
60家公司再融资受阻
与此同时，调控政策对商品住宅资金加强监管，也致使房企融资不断收紧。近日有传言称，4大商业银行今年全年的房地产开发贷款额度已用完，年内将停止新增房地产开发贷款；银监会甚至下发通知，要求信托公司对房地产信托业务进行合规性风险自查，目的是提示信托公司关注房地产业务的风险，堵住信托公司的融资口子；证监会也叫停上市房企再融资，对再融资房企的申请采取“一刀切”的全面关停措施，此次共计有60家公司再融资受阻。
另外，近期国土部和银监会也联手防范土地贷款风险。根据国土资源部、银监会共同发布的《关于推广应用银行国土信息查询系统的通知》要求，北京、天津等全国105个重点城市要推广应用银行国土信息查询系统，建立完善银行国土信息查询的相关制度，原则上银行国土信息查询周期不超过2个工作日；完善土地抵押登记信贷业务制度和流程，加强贷前、贷中、贷后的风险防范工作，有效提高土地抵押授信或类似业务的风险管控能力；严格按照国家保密有关规定开展银行国土信息查询服务，切实保障土地权利人的合法权益。据了解，国土资源部、银监会自2008年开始探索建立银行国土信息查询机制，并开发了查询系统。
那边厢
房企联手拿地 全国地王频现
在一系列楼市调控压力下，房企联合拿地正成为一种趋势。日前，万科联手五矿拿下北京海淀两块热门地块，11月25日，广州铁路集团联合珠光集团拿下2010年度广州新晋地王。
多地涌现房企联合拿地
据北京土地储备中心11月18日发布的公告显示，海淀区西北旺两地块均由万科五矿联合体中标。按照中标价格计算，C1地块的楼面均价为19998元/平方米，C3地块的楼面均价为19997元/平方米，溢价率均接近50%。
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11月22日，五矿建设发布公告称，中标的两地块总价为52.2亿元，其中五矿公司附属公司承担51%，即26.7亿元，其余49%由万科承担。
而广铁南站地块是广州老城区罕有的总建筑面积近50万平方米的巨无霸项目。近日，广州铁路集团联手珠光集团，从万科与越秀城建联合体、保利与金地联合体等大鳄手中以86亿元的总价夺得这一新地王，楼面地价达17276元/平方米。
此外，上月招商地产(000024,股吧)发布公告，公司与保利地产(600048,股吧)旗下全资子公司广州金地房地产开发有限公司通过挂牌方式，共同取得位于厦门市集美区的国有建设用地使用权。
新一轮“地王潮”来袭
一方面是开发商轮番抱团出击拿地，另一方面，中国各大城市新地王也频频出现。11月25日，武汉挂牌出让16宗土地，备受关注的武昌车辆厂地块由上海绿地集团以53.98亿元的价格拍得，每亩单价1300万元，成为武汉单宗土地总价新地王；11月29日，温州本地房企置信房产以37.02亿元高价竞得温州市区热点区域的原温师院地块，楼面价高达3.7万元/平方米。
满堂红研究部主任沈锐培认为，新一轮调控对市场的影响不大，市场心态未发生根本变化，对未来楼价预期仍高涨，增加了开发商的信心，是近期新地王频频出现的原因之一。其次，大多开发商押宝后市，借市场调整之机进行土地储备；此外，虽然银行贷款额已不多，但大开发商资金还是比较充足，竞争之下土地价格自然水涨船高。
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全国现新政后首例退地
土地市场的复牌，并非意味着每块土地都足以让开发商“惜地如金”。日前在上海就出现了新政以来的全国首例退地。
上海土地交易市场近日发布的第104号土地出让公告显示，退地的两块土地分别为位于嘉定区真南路以南、走马塘以西地块（下称“真南地块”）和位于嘉定区百安公路以西、恒荣路以南地块（下称“百安地块”）。对应的开发商分别为宝华企业集团和莱蒙宝山信息咨询（深圳）有限公司。
据了解，这两家公司分别于今年1月7日和2月26日拍得上述地块，成交总价分别为24.186亿元和11.05亿元。其中，真南地块折合楼面地价约12503元/平方米，成交溢价率达336%，一度成为上海嘉定南翔住宅用地地价的“标杆”。业内人士分析认为，按照这一拿地成本，再加上建安成本和财务成本，最终出售的商品房成本大约在1.9万~2万元/平方米。而目前邻近的楼盘如金地格林世界，其精装房销售价格也仅在1.8万~2.1万元/平方米。

尽管调控政策连续出台，融资渠道逐渐收紧，开发商依然表现得财大气粗。
房企抱团拿地 全国地王频现受连续出台的调控政策影响，开发商资金链逐渐收紧，不少计划在今年实现IPO的房企不得不推迟上市。
然而，步步收紧的调控并没有让开发商停止疯狂拿地的举动。
业内人士认为，新一轮调控未让市场心态发生根本性变化，买家对未来楼价的预期仍高涨，这大大增加了开发商的信心，并借市场调整之机进行土地储备。
这边厢融资渠道收紧 房企上市受阻受调控政策影响，不少计划在今年实现IPO的房企不得不推迟上市。
土地审核制约房企上市据媒体报道称，截至11月末，今年实现上市的房企仅有中骏置业和融创地产两家。
记者了解到，房企IPO过程中增加土地审核程序始于去年底。
60家公司再融资受阻与此同时，调控政策对商品住宅资金加强监管，也致使房企融资不断收紧。
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另外，近期国土部和银监会也联手防范土地贷款风险。
那边厢房企联手拿地 全国地王频现在一系列楼市调控压力下，房企联合拿地正成为一种趋势。
多地涌现房企联合拿地据北京土地储备中心11月18日发布的公告显示，海淀区西北旺两地块均由万科五矿联合体中标。
而广铁南站地块是广州老城区罕有的总建筑面积近50万平方米的巨无霸项目。
此外，上月招商地产(000024,股吧)发布公告，公司与保利地产(600048,股吧)旗下全资子公司广州金地房地产开发有限公司通过挂牌方式，共同取得位于厦门市集美区的国有建设用地使用权。
新一轮“地王潮”来袭一方面是开发商轮番抱团出击拿地，另一方面，中国各大城市新地王也频频出现。
满堂红研究部主任沈锐培认为，新一轮调控对市场的影响不大，市场心态未发生根本变化，对未来楼价预期仍高涨，增加了开发商的信心，是近期新地王频频出现的原因之一。
相关链接全国现新政后首例退地土地市场的复牌，并非意味着每块土地都足以让开发商“惜地如金”。
上海土地交易市场近日发布的第104号土地出让公告显示，退地的两块土地分别为位于嘉定区真南路以南、走马塘以西地块（下称“真南地块”）和位于嘉定区百安公路以西、恒荣路以南地块（下称“百安地块”）。
据了解，这两家公司分别于今年1月7日和2月26日拍得上述地块，成交总价分别为24.186亿元和11.05亿元。
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