沈阳楼市受投资客关注 年末将推出多个地块

年底，开发企业又掀对住宅项目拿地热
专家发出警示：普通消费者跟风投资谨防被套
年末，向来是土地市场最热闹的时间，沈阳市场也同样不例外。
　热闹　　———年末沈阳推出多个地块
在最近的沈阳土地拍卖市场上，个别地块的成交价对比起拍价翻番、品牌地产频频现身，好不热闹。
根据沈阳市土地储备交易中心网上显示的数据看，近日，万科又摘得长白岛一地块，楼面价格达到了2683元/平方米，而沈北新区的一宗土地也拍到了2200元/平方米左右的楼面价，据说摘牌者是大名鼎鼎的瑞安。12月8日，金地集团以11亿元的总价竞得联合路南(三洋重工)地块。另外，新湖、中冶也出现在近日拿地房企的行列。
令人有些诧异的是，在最近的土地拍卖市场，还出现了不少陌生的面孔，一些在网上查不到名字的房地产开发企业，在各区组织的土地拍卖中频频亮相，特别是业内热议的“苏家屯地王”，以804元/平方米起拍，最后拍至1880元/平方米，成交价比起拍价翻番，用沈阳土地储备交易中心相关人士的话说：“我们也感觉很奇怪，不知道究竟是什么原因。”就连房地产开发的同行也表示“太疯狂了”。
据沈阳土地储备交易中心的相关人士透露，由于今年可拍卖的土地越来越少，所以在成交量上比去年可能会少一些，但是成交价格肯定比去年要高，特别是几个月前航院地块的高价拍卖，直接冲高了今年的土地成交金额。
　现状
　　———二三线城市成为关注热点
受限购令、限外令重重包围的一线城市，房地产投资投机客面临“四处喊打”的窘迫局面，而二三线城市无疑成为这些投机者进入的最好选择。近日来沈的著名财经评论员水皮先生也坦言：因为二三线城市调控政策相对宽松，投机者自然会将目光投向这里。
除了一些不知名的房地产开发企业拍地让人怀疑外，最近在一些售楼处出现的外地购房者实际上也有相当一部分为投机者。据业内人士透露，位于浑南的保利达江湾就出现了温州买家，一个人一次性买了多套房子。无独有偶，同样是大浑南区域，恒大名都的购房者中也有不少跨省来此购房的人。
在太原街区域的万锦和平里，也有不少投资客在买房，一口气买二三套的大有人在。
对此，水皮也表现出了担忧：目前国家的严厉调控政策在一线城市，这样就把投机者大量挤向二三线城市，如果这些二三线城市没有一个严格的调控政策，投机者推高这些城市房价将不可避免。
　警示
　　———沈楼市自我调控能力强，但也应谨慎
根据沈阳市房产市场研究中心最新发布的数据，11月份沈阳市商品房合同备案核心城区(五区)均价为6463.10元/平方米、其他城区(含开发区)均价为5664.09元/平方米。而10月份，沈阳市商品房合同备案核心城区(五区)均价为6002.94元/平方米，其他城区(含开发区)均价为5181.63元/平方米。
沈阳房价再次上扬。
对此，许多业内人士都认为，沈阳即使房价出现上涨，也不会像一线城市那样出现暴涨暴跌。沈阳市场具有自我调控能力，并且市场的成交量非常大，价格上涨不是以成交量下跌为前提的。
其次，沈阳的消费者也具有刚性消费的特点，弹性小，对市场波动的依赖不像一线城市对市场波动的依赖严重。
另外，沈阳这个城市在未来发展中的机遇较大。
但是，水皮对此仍持谨慎态度，他认为，目前楼市的火爆主要是因为货币超发及通胀预期带来的结果。
他说：“房地产领域过度的投资和投机，已经扭曲了其基本的居住功能。而不管愿意与否，住宅从投资属性回归居住属性的趋势，已经成为未来几年的发展方向。”
回复该发言

不可否认，沈阳房价虽未出现一线城市的“疯狂”，但投机者将目光转向“二三线城市”已成为业内的共识，我们必须要提高警惕。如果把房产作为投资炒作的商品，买了之后再卖给下家，下家再往后传，如同击鼓传花将是很危险的。
回复该发言