买过政策房还能申购经适房

广州经适房小区一直都很抢手。陈秋明/摄
收入线和居住面积线达标，5年内没买过或转让过房屋
新快报12月10日讯 上周，广州市住房保障办公布了《广州市经济适用住房制度实施办法（征求意见稿）》（简称《新办法》），又一次放宽了经适房的购房申请条件。随着《新办法》即将执行，究竟哪些新家庭有购房资格？在《新办法》下申购经适房有什么需要注意的？新快报记者特为你详细解读《新办法》。
可以买
1. 有小面积房改房也能买经适房
罗叔一家三口人都住在罗叔早年分到的建筑面积25平方米的房改房里。现在儿子准备结婚了，25平方米的小房子住不下四个人。但一家三口收入都不高，家庭月收入才4000元，没有能力买商品房。如果按照收入线，他们人均月收入1300多元，符合申购经适房的条件，但因为罗叔已经享受过房改房待遇，根据旧政策并不能以家庭名义申请经适房。而儿子一个人单身也不能申请经适房。
不过，现在根据《新办法》，罗叔一家可以申请买一套经适房。《新办法》不再限制享受过购房优惠政策的家庭申请经适房，只要他们的收入线、居住面积线和资产总收入等达标，就能申请购买经适房。不过，原来享受过购房优惠政策的房屋面积就得扣减出去，这部分面积要以市场价来买房。打个比方，如果罗叔一家买泽德花园（资料、团购、论坛、二手）一套70平方米的经适房，其经适房基准价是3740.46元/平方米，超出经适房面积部分按市场价8300元/平方米计算价格。因为罗叔有一套25平方米的房改房，这样他购买70平方米经适房，其中有25平方米要按市场价计算。罗叔买这套经适房总价就需要约37.6万元，比没有房改房的家庭要贵11万元多。不过相对于在市场上同区域买一套一手商品房还是便宜不少。
2. 买过经适房，面积、收入线达标还能买
陈阿姨在上世纪90年代买过聚德花苑（资料、团购、论坛、二手）经适房（安居房），但当时钱不多，买的是一套30平方米的一房单位。家里四口人，老母亲没有退休金，儿子大学刚毕业还没找到工作，只有陈阿姨夫妇有收入，四个人人均月收入不到1500元。一家人想买商品房改善生活很难。之前，旧政策不允许买过经适房、安居房之类的家庭再申购经适房。但根据《新办法》，这些享受过政策优惠购房的家庭，只要收入线和居住面积线达标，也能申请买经适房。当然，曾经购买过的这些经适房、安居房、解困房等房屋面积也要扣减出来，按市场价购买。另外，像有单位内部集资建房、落实侨房政策专用房、拆迁安置新社区住房等的家庭，只要收入线和居住面积线达标，也能申请买经适房。
3. 配偶外地户口也能共同买经适房
广州市民何先生的妻子是清远人，一直没有上广州户口。夫妻二人收入并不高，而且没有房产。之前已经达到购买经适房的要求，但根据旧政策，外地户籍的家庭成员不能共同申请经适房。何先生夫妇没有孩子，不能以家庭来申请经适房，而单身人士又不能申购经适房的，所以何先生夫妇一直无法买到经适房。
不过，《新办法》明确，申请人配偶是非本市市区城镇户籍但在本市工作或居住的，应当作为共同申请的家庭成员。也就是说，何先生妻子可以作为家庭成员共同申请经适房。
4. 5年内因病卖过房也能申请经适房
回复该发言

曾伯一家四口人，2008年因为妻子重病，不得已把家里唯一的旧房子卖掉，筹了二三十万元治病。现在一家人借住在亲戚家里。曾伯家四口人的收入达到经适房申请条件的人均月收入1840元以下的标准，而且卖掉房子以后也成了无房户。根据旧政策，在5年内卖过房屋的家庭不能申请购买经适房，所以曾伯一家不能申请经适房。不过，《新办法》更人性化，对于像曾伯这类因为治病而卖掉房子的家庭，只要提供二级以上（含二级）医院专科医生明确诊断等相关证明材料，证明的确患有重大疾病的，就可以进行审批申请购买经适房。
5. 三口之家住房45平方米以下也能申购
《新办法》对于申请经适房的收入线和居住面积线都放宽了不少。现在一个三口家庭，如果有建筑面积45平方米以下的自有产权房，只要人均月收入在1840元以下，而且5年内没有买过或转让过房屋的就能申请购买经适房。打个比方，有一个小孩的三口之家，现有30平方米住房，但夫妻两人人均月收入在2760元以下，就能申请买一套经适房。
不能买
1. 假离婚买不了经适房
此前，广州有个别家庭通过假离婚来骗购经适房。也就是说，夫妻两人离婚，对原来的房子进行离婚析产，如把房子产权给了妻子，丈夫成了无房户，就可以再申请买一套经适房。不过，这一假离婚骗经适房的做法今后将难以奏效。《新办法》已经明确，申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内有离婚析产的，不能申购经适房。也就是说，离婚析产5年内是不能买经适房的。
2. 把房子“送”别人不能买经适房
旧办法只是明确，申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产，而符合收入、居住面积等条件的，就能买经适房。这样有个别家庭通过把房子以赠与的方式"送"给亲戚朋友，然后来买经适房。但根据《新办法》，申请家庭5年内有"赠与"住房行为的，也不能申购经适房。这一做法杜绝了个别家庭把房子"送"给别人来骗购经适房的情况。
3. 单身人士仍不能买经适房
记者发现，尽管之前不少家庭唿吁让30岁以上的单身人士申购经适房，但《新办法》对此并没有做出调整。《新办法》与旧办法同样明确，申请购买经济适用住房应当以家庭为单位并实行家庭成员全名制。也就是说，单身人士依然不能申购经适房。但是，根据即将公布的《公租房办法》和《廉租房办法》，30岁以上的单身人士可以申请租住公租房和廉租房。
提醒
1. 申请轮候期住房有变化不申报将被取消资格
近两年的经适房申购中，保障办每一次根据登记申购家庭名单进行重复审核时，都发现不少家庭在轮候期间因为买了房，或者通过继承拿到了部分产权的情况，这些因为住房面积有变化的情况使得打分分数会有变化。保障办会调整其分数，允许他们继续购房。《新办法》明确，如果已经拿到了经适房准购证明的家庭在轮候期间不主动申报住房和收入变化的，就会被取消认购资格。也就是说，以后只有查出这些家庭没有主动申报家庭住房面积和收入变化的，就不会只是降低轮候分数，而是直接取消购房资格。所以，以后申购家庭在居住面积和收入有变化的时候要主动申报，否则就会失去买房机会。
2. 准购证到期要申请延期
据了解，经适房准购证明有效期为3年，以往到期了就会失去购房资格，需要重新申请。《新办法》明确申购家庭可以申请延长有效期一年，但必须主动申请，过了期而没有主动申请延期的，就会失去购房资格，需要重新递资料再申请。
■相关资料
经适房最新申请条件
（一）申请人及共同申请的家庭成员具有本市市区城镇户籍，并在本市工作或居住；申请人配偶是非本市市区城镇户籍但在本市工作或居住的，应当作为共同申请的家庭成员。
回复该发言

（二）申请之月前12个月家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合市政府公布的标准，即月家庭人均可支配收入1840元以下，人均家庭资产净值限额13万元以下。
（三）无自有产权住房，或现自有产权住房人均建筑面积低于政府公布的标准，即家庭人均建筑面积15平方米以下。
（四）申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买、出售、赠与、离婚析产或自行委托拍卖房产。
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