评测：M5朗峰 通州70年产权loft 均价3万6

M5·朗峰（资料、实景图、户型图、周边配套、交通图、论坛）
项目名称：M5·朗峰（资料、论坛)
售楼电话：010-69521188
楼盘区位：通州区永顺镇杨庄路10号，临近八通线通州北苑站
楼盘均价：36000元/平米 56平米户型起价166-206万元
最新动态：M5·朗峰预计12月底开盘，户型为50-86平一居至三居 ，层高4.89米，首层层高2.45米，二层层高2.3米，56平米户型总价166-206万/套起 ，近期办理优惠卡，2万定金可抵12万房款，项目为70年产权，2013年年初交房。
买房者说
左边走：性价比低 好房源均价3万6以上
太贵了，总价166-206万，竟然是最小的56平户型的起价！户型朝向、楼层较差的起价166万，朝向、楼层较好的起价206万，不好的房源均价29600块，好房源均价3万6千多了，太贵了，不管怎么说也是4米89的loft，性价比低。
李小熊：项目周边的配套和交通都不错
朗峰离通州北苑城铁有段距离，要沿着京通快速绕过天时名苑再往南走，估计得10分钟，销售说以后天时名苑（资料、论坛)南边有条路要开通，就不需要去绕远了；杨庄那边配套比较低端，但是日常生活肯定没问题，餐饮特别多。
163新盘评测指数 71.3分
价格指数-总分：58.3分
价格：房管网登记的均价为36014、36197元/平米，与通州其他楼盘和同类产品比属高价 55分
租售回报比：以56平两居170万的主流总价计算，项目周边天时名苑（资料、论坛)102平两居租金2800元，预计51年收回成本 60分
周边二手房：项目旁边天时名苑为纯新房，二手房均价18000元/平米，性价比较朗峰高出很多 60分
硬性指数-总分：79分
交通：距离通州北苑地铁站不行约10分钟、临近两广路延长线，交通便利 80分
配套：周边配套齐全，大型配套和餐饮较多，能满足日常生活需求 78分
楼盘指数-总分：76.6分
户型：以50-86平米小户型为主，适合刚需置业，房源送宽1米左右的面积，阳台送一半面积 78分
绿化、容积率：绿化35%，容积率2.8，属于普通住宅中的主流密度，项目自身规划3000平米的绿地 72分
建筑设计：项目退台设计，退台的部分空间为公共露台，有绿化装饰，外立面采用干挂石材，保证社区品质 80分
交通及区域
临近通州北苑城铁和两广路延长线 居北苑商务区核心

M5·朗峰区域图 位于通州永顺镇杨庄
区位：项目位于通州区北苑永顺镇杨庄路10号，距离八通线通州北苑站直线距离300米左右。
来往市区：20分钟直达国贸——朗峰周边有通州杨庄北口和新华联锦园两个公交站牌，668和938支7能直达国贸，小编下午5点从项目返回市区，公交车走京通快速20分到国贸；如果乘坐地铁，要经过一次一号线倒八通线，朗峰离通州北苑城铁有段距离，要沿着京通快速绕过天时名苑（资料、论坛)再往南走，估计得10分钟能到售楼处。
未来改善：遇到早晚高峰，京通快速会比较堵车，是通州交通上的“硬伤”。不过项目距离两广路延长线不足1000米，到2012年两广路延长线贯通，从通州能直达东三环，对未来出行是个利好。
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区域发展：北苑商务区是通州发展最为成熟的区域，区域优势在通州不可替代，北苑商务区也是通州租赁市场最活跃的区域，房屋租金居高不下，不动产保值升值不成问题。
北苑商务区内还规划了很多高端的商业配套，部分已经开建，万达集团也将在此建设北京的第三座万达广场，北苑商务区将率先成为通州高端商务业态的聚集区、另一个CBD。
配套及产品
配套齐全 大型配套较多 干挂石材保证社区品质

项目周边最大配套——北苑地铁旁国泰百货
日常配套齐全：项目所处的杨庄板块目前已有新华联锦园、天时名苑（资料、论坛)等新社区，距离世纪星城（资料、论坛)也仅数百米，周边配套逐渐完善，超市、医疗站、洗衣店、订票点等能满足日常生活需要，值得一提的是餐饮配套较多，属中高档。
大型商业较多：八通线沿线是远郊中发展较早的区域，目前地铁沿线商业配套较多，项目距离通州北苑地铁旁的大型商业——国泰百货步行大约10分钟，周边还聚集了好伦哥、上岛咖啡、屈臣氏等年轻人喜爱的品牌。
再远些，果园地铁旁的苏宁电器、九棵树站的家乐福、梨园站的贵友大厦（资料、论坛)，也都是较近的大型商业。
园林规划：项目规划3000平米中心绿地，类密林景观，选用色彩丰富的灌木花卉及高大的全冠移植树种。
建筑设计：项目为两栋小高层，1号楼14层、2号楼12层，为退台设计，退台的部分空间为公共露台，会有绿化装饰，外立面采用干挂石材，保证社区品质高端，北京银泰中心（资料、论坛)等高档写字楼均采用这种工艺。
产品与户型
最小户型首付49.8万起 好房源均价达36000元以上
户型介绍：项目主推56、65、68、81平米两居、三居loft户型，层高4.89米，首层层高2.45米，二层层高2.3米，客厅位置为挑空设计，显得比较时尚。项目1.2层为5.6米大堂，以上楼层均为全明走廊，属于间接的南北通透，步入式景观阳台，明厨设计，每个户型二层约1米宽的面积为赠送、每户阳台一半面积赠送。

M5·朗峰A户型2室2厅2卫1厨56.00㎡
推荐1：A户型2室2厅2卫-56平米，A户型是项目的一个样板户型，4.89米的层高实际上并没有想象中的压抑，楼上两个卧室，中间由卫生间隔开，私密性较好，交房时开发商做好卫生间隔板；楼下独立卫生间设计，开放式厨房和餐厅面宽4.2米，面积有些浪费；客厅面宽3.8米，入户门处还有储藏空间，不足之处是两个卫生间都是暗卫设计。

M5·朗峰C户型3室2厅2卫1厨81.00㎡
推荐2：C户型3室2厅2卫-81平米，此户型可以说是B户型的扩大版，和A户型相比，户型略宽，楼下储藏室的位置扩大成独立的书房或卧室，楼上卧室空间更大。
购房成本：56平米的户型朝向、楼层较差的起价166万，建筑面积单价约29600元/平，朝向、楼层较好的起价206万，单价约36700元/平，首套房最低首付为30%，总价最低房源首付为49.8万，如果按商业贷款20年计算，最低月供为7796元；206万房源首付61.8万，月供为9678元。
同区同类盘PK
M5·朗峰（资料、论坛)——优点：
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临近通州北苑地铁站和两广路延长线，交通便利
周边配套齐全，大型配套和餐饮较多
以50-86平米小户型为主，适合刚需置业
建筑规划较先进，干挂石材保证社区品质
房源送宽1米左右的面积，阳台送一半面积
乐栋300（资料、论坛)——优点：
临近地铁和快速路，交通比较便利
周边房源租金较高，投资价值较高
虽然是商业立项，项目水电均为民用，持有成本较低
地处CBD东扩延长线上，未来区域升值潜力较大
M5·朗峰——缺点：
loft户型4.89米层高，较主流5.49米差距较大
好房源均价36000元以上，属区域中的高价房
厨房为开放式设计，部分餐厅空间较为浪费
2013年年初交房，购买入住时间差距大
乐栋300——缺点：
地处五环外，周边商业、餐饮配套比较少
4.5、4.6米的层高会显压抑，户型设计有碍办公需求
项目为40年产权商住房，曾为数年的烂尾楼
仅为2栋楼，体量小，内部几乎没有景观设计
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