深圳投资客转战东莞楼市 令价格洼地成"热土"

深圳投资客“枪口”对准东莞楼市
转战邻近深圳的东莞常平、黄江等镇，令价格洼地成了“热土”
据东莞官方数据显示，11月份东莞楼市每天的二手房成交量保持在150套以上，而“9·30限购令”前的9月，全市一二手楼市总成交量仅4587套。羊城晚报记者调查发现，深圳客在东莞房市中扮演着重要角色，在限购大环境下，“热钱”正加速滚入相邻的东莞各镇区楼市。投资客小张向记者分析说，现在深圳限购政策严厉，投资房产的“热钱”迟早要向不限购的周边城市散发，目前东莞临近深圳的几个镇区，仍然属于价格低洼地带，便引来了深圳投资客的“枪口”。
黄江闹市楼盘，三成深圳业主
东莞楼市受深圳客的影响有多大？本月7日上午，羊城晚报记者前往深莞交界附近的常平、黄江两镇一探究竟。
在当地中介的引领下，记者走访了位于黄江镇板湖村太子酒店北侧等闹市地段的楼盘。记者看到，2005年开盘的中惠××小区相对高档，据中介介绍，该楼盘均价在4000元左右，以楼层较好的150平方米的大户型为例，总价在52万元左右。“该小区有三成的业主是深圳人。”中介人员告诉记者，在2007年前后，深圳人在黄江、常平置业的比较常见，2008年经济危机后的两年内，黄江等多个镇区的房价一直停滞不前，配套很好的小区都是在4000元/平方米上下徘徊。
世联一翁姓中介告诉记者，黄江的二手房量很大，因交易量不活跃，价格一直上不去，但是新房的价格却是一直往上涨，同一个开发商同一地段楼盘，今年的要比去年的每平方米贵1000多元。
三年多不发市，现在却很抢手
深圳福田居民罗阿姨，2006年末在东莞朋友的建议下，买了位于东莞长平镇新天地花园的一套70多平方米的两房，总价33万元。“我就是贪东莞的便宜。但三年多来，我的房子根本卖不出去，上半年中介说最高的才出到35万元，才赚了2万元，如果除去多年来的月供利息，还要亏本。”
让她想不到的是，10月份开始每天都接到中介打来的询问电话，她一看问的人多了，索性要中介吊高来卖，“不到40万元就不要告诉我了。”与罗阿姨一样，深圳市民陈女士与李先生手上都各有一套2006年买的该花园的房产，已有中介出价到陈女士的心理价位，她正准备出货。李先生则自称坚守派，“准备再等半年，看看行情再说”。
9月流拍别墅，高13万元拍出
“多年以来，东莞的房子至少有三成是掌握在深圳人手中的，今年的限购令下，东莞楼市更让人看不懂，只能说这边是一块热土，大家都很躁动啊。”活跃于深莞两地房产拍卖市场的老冼告诉记者，今年9月，东莞黄江某著名楼盘有一别墅，法院委托拍卖公司第一次公开拍卖，底价46万元，流拍。10月份，该别墅打八折后以36万元底价第二次拍卖，却引来十多人竞价围抢，结果以59万元拍出，比第一次流拍的价格还高出13万元。
“大家心里都清楚，那几个主要争抢的买家都是深圳过去的，本地的购买力没那么强。”老冼分析说，近一个多月来，东莞拍卖会相当火爆，经常是“一拍”或“两拍”房就被抢走了，“这也说明东莞楼市比以前火了”。羊城晚报记者陈骁鹏（发自深圳）
■实战故事
百万元投入东莞买下三套房
资深房产投资客小张在深圳业界小有名气，在“930限购令”出台前的8月份，他刚好将手中一套位于深圳龙岗的房产出手，取得百来万元现金。正当小张想再次购房时，“限购令”横空而出，名下已有多套房产的他，按正常途径根本无法再在深圳买房了。
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“10月初深圳房子虽然有小幅度的松动，但是总体依然坚挺，百来万在好地段也买不到像样的房子，在限购的影响下，我如果还坚持在深圳投资，风险太大。”小张告诉记者，深圳房子涨得快，回报大，但成本投入大，风险更大，“我的资金太少，在深圳已经玩不动了”。
“放弃”深圳这一主战场后，小张要为资金寻找“出路”，深圳周边城市成为首选。经过对惠州、中山、东莞等地的比较，小张最终选择了东莞。从10月起，他几乎每天都“泡”在东莞的石龙、虎门、常平、樟木头、黄江等镇区，到了10月下旬，先后在长平购入两套二手两房单位，随后还在位于黄江镇的某著名品牌商旗下楼盘，买入一套90平方米的二手三房。
在深圳，70万元左右最多能在布吉等非中心城区买下一套六七十平方米、只有六七年楼龄的小两房，而在东莞长平，小张的两套两房总价一共才40万元，楼龄也不过六年。在黄江的另一套三房，总价30多万元，楼龄七年。
小张说，常平、黄江两镇距离深圳比较近，从深圳市区走梅观高速约四五十分钟可到达，“随着深圳人到东莞置业的增多，那边的房子今后肯定潜力无限”。
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