自“9·29新政”调控以来，经过一两个月的恢复，房地产市场开始出现回暖迹象。特别是在11月的后半段时间，市场开始发力，开发商大量推出新房源，使得成交的量价都有所上升。
新增预售量井喷
新开盘面积超10月
11月，重庆主城区共有108个项目取得预售许可，新批预售面积235万平方米，环比上升6成以上，同比也上涨4成以上。如上月市场报告中所说，目前市场处于大供应量时期，由于工期所致和赶年度市场最后的行情，开发商于本月集中推出了大量房源。本月，开发商们为市场总供应出11820套房源，同比上升3成以上，环比房交会所在的10月，仅下降7.2%，下降幅度较上月还有所减小。
新开盘入市面积113.2万平方米，同比上升近3成，环比上升3.8%。新开盘的建面均价推高至7429元/平方米，同比上升33.9%，环比上升9.1%。
当然，从存量来看，截至11月30日，市场可售量为897.59万平方米，可售套数8.93万套，环比分别上升2.3%和上升4.1%。可见，市场消化存量的速度，还是跑不赢激增的房源量。
成交量应声回落
价格继续小涨
11月，主城区共计成交商品房20605套，成交建筑面积187.46万平方米，环比下降29%，同比下降1.4%。成交备案建面均价6792元/平方米，环比上升2.6%，同比增长将近一半。
从各区成交情况看，江北区商品房成交建筑面积30.71万平方米，位居主城区首位。南岸区位列其后，成交建筑面积24.28万平方米。北部新区、沙坪坝区分列三、四位，成交建筑面积分别为23.7万平方米、23.24万平方米。
北部新区建面单价
首破9千元大关
11月，主城区商品房成交建面均价6792元/平方米，环比2.6%的涨幅虽小，从各月走势看，该价格是在2010年自5月回落后的连续第七个月攀升，再创成交均价新高。
从各区商品房成交均价看，北部新区建面成交均价9040元/平方米，为主城区最高，环比上涨两成以上。原因是，本月区域内开出了大量高价楼盘，如奥林匹克花园·博爵堡联排、融科·橡树澜湾类独立别墅、东原·香山联排、万科·渝园联排、中冶·北麓原洋房等，这些楼盘的套内成交均价都在每平方米11000—13000元左右。因此，整体拉动了区域成交均价。
渝中区紧随北部新区之后，建面均价8104元/平方米。
11月供大于求
市场现回暖迹象
本月，主城区共计新批准预售面积235万平方米，成交建筑面积187万平方米，供销比为1：0.8，供大于求。
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