证券时报10月16日讯 10月12日，今年初转型为房地产开发的 黑牡丹 (行情 股吧)抛出了一个庞大的开发计划。不过，这个开发项目并不是“黑牡丹一个人在战斗”。据9月30日黑牡丹下属子公司常州火炬置业有限公司与阳光城集团签署协议，双发拟在常州设立的阳光城集团（常州）君德投资有限公司合资成立项目公司，共同开发江苏常州市飞龙地块近1200亩的商业项目。
黑牡丹和阳光城集团之间的这种合作开发模式并非个案。据记者调查，合作开发近期在上市房企之间非常盛行。如9月份，万科与 中粮地产(行情 股吧)在北京成立合作公司联手开发北京市场；云南城投与中海地产成立合资公司进行地产开发； 名流置业(行情 股吧)与武汉红骏马经贸有限公司联合拟对武汉某城中村进行合作开发；近期获得大量土地的 雅戈尔 (行情 股吧)明确表示，旗下雅戈尔置业公司计划引入合作者共同实施价值23亿的两个地块进行开发建设。
对此现象，中国产业资本论坛创始人徐枫华向本报记者表示，“这是一种规避风险的做法。从宏观的角度来看，国家经济增长的方式正在由出口导向向内需导向转变，政府的政策将会更加倾向于消费者的利益，现有的‘借贷体系’可能会得到根本性的调整。如果政策改变，房地产商将会承担巨大风险。对于一些非专业的房地产公司而言，合作开发可以尽快进入市场，获得利益。”
仲量联行北京研究部主管覃晓梅也认为：地产商之间合作开发作为一种新的合作开发模式大量出现，有其必然性。一方面目前房地产行业利润比较高，吸引了其他行业大批资金进入，但是这些新的进入者有资金、没经验，需要专业地产公司的支持；另一方面，万科、中海地产等大型房地产开发商正处于向全国扩张阶段，但它们在进入新的城市发展时，经常会遇到品牌认知度不高，拿地成本高昂以及与当地政府部门沟通协调方面的问题，也急于寻找当地的合作伙伴。二者互有所求，很容易一拍即合。
另外，覃晓梅认为，当前地产公司拿地成本高昂，也促成了地产公司之间的合作开发。她认为，目前地产项目的投资规模巨大，资金需求往往超过单个公司承受能力，虽然这些项目可以获得银行信贷支持，但是风险很大，因此寻找合作伙伴一起承担开发风险是开发商一个不错的选择。
开发商盛行的合作开发会不会造成行业垄断呢？徐枫华认为，合作开发是否会导致供给垄断，取决于政府能否取消现有“借贷体系”，完全回归市场。消费者采取现金交易的方式，房地产商利用自有资金发展，将会褪去市场泡沫。竞争焦点将转向更快速地满足市场需求及现金周转的速度和质量，这就很难出现供给垄断的现象，而且将会迫使一些非专业的房地产公司退出市场。如果政策不到位，出现供给垄断的现象将是必然。
证券时报10月16日讯 10月12日，今年初转型为房地产开发的 黑牡丹 (行情 股吧)抛出了一个庞大的开发计划。
黑牡丹和阳光城集团之间的这种合作开发模式并非个案。
对此现象，中国产业资本论坛创始人徐枫华向本报记者表示，“这是一种规避风险的做法。
仲量联行北京研究部主管覃晓梅也认为：地产商之间合作开发作为一种新的合作开发模式大量出现，有其必然性。
另外，覃晓梅认为，当前地产公司拿地成本高昂，也促成了地产公司之间的合作开发。
开发商盛行的合作开发会不会造成行业垄断呢？徐枫华认为，合作开发是否会导致供给垄断，取决于政府能否取消现有“借贷体系”，完全回归市场。
覃晓梅则认为，地产公司之间的联合开发并不会对市场形成垄断。
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