上海上周新房成交量保持平稳 均价大跌10%

受到连续两周30万平方米以上高供应量的影响，最近两周上海新房（指不包括动迁配套房在内的商品住宅，下同）的成交量基本持平，保持稳定。但由于上市的大多为外郊环低价楼盘，因此上周（12月6日-12月12日）的周均价从23000元/平的高位跌至21146元/平方米，大降10%。
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市新房成交面积为22.9万平方米，环比前周微跌0.9%，12月前两周上海成交量都处于一个较为稳定的局面。
但上周的均价却大幅下跌。统计显示，11月中旬以来，上海新房均价已经连续三周维持在23000元/平以上的高位，这一势头终于在本周得到遏制。由于近期外环大供应量集中入市成为成交主力，上周全市新房成交均价为21146元/平方米，环比前周大跌10%。
从成交排行榜来看，上周进入成交面积排行前十名的项目中仅排名第八、第十的两个项目均价在20000元/平以上，其他项目都在20000元/平以下，外郊环的中低端项目大量成交是上周均价大跌的主要原因。
另外，在本市持续两周30万平方米以上的大供应量推盘之后，上周的新房供应量也大幅下跌。数据显示，上周上海新房新增供应面积为21.7万平方米，环比前周直降38%，对此，佑威房地产研究中心的副主任陆骑麟认为，最近又现房产税等新的调控声音，或使得开发商再度选择谨慎推盘。



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